Кредитни службеници ће неизбежно користити ове термине и фразе током куповине куће. Агенти за некретнине ће вероватно их користити. али ће вероватно пропустити контекст у потпуности и оставити вас у напреднијом стању збуњености.
Међутим, никада се не плашите.
Имамо све што вам је потребно - у правилном контексту - описано испод. Прочитајте, одштампајте, поделите, волите.
Хипотека Линго
Адјустабле Рате Мортгагес (АРМ):
Кредити са почетним фиксним стопама (обично 5, 7 или 10 година). Након периода фиксне каматне стопе, каматна стопа се може мењати једном годишње - било горе или више у зависности од тржишних услова. АРМ су скоро увек нижи у стопи од фиксних зајмова и могу понудити велике уштеде купцима куће први пут, посебно онима који не планирају да оставе у свом првом дому већ више од 10 година.
Амортизација:
Постепено смањење дуга током трајања кредита. Амортизација се јавља кроз отплату главнице.
Годишња процентуална стопа (АПР):
Годишњи трошак хипотеке укључујући камату и друге трошкове или накнаде као што је осигурање приватног хипотеке и тачке изражене у процентима.
Процена:
Писмена процена тренутне тржишне вредности имовине.
Завршни:
Закључак ваше трансакције са некретнинама када су потписани правни документи и средства се исплаћују.
Затварајући трошкови:
Трошкови изнад трошкова имовине, који могу укључивати ставке као што су осигурање, оцјењивање, обрада, осигурање и надметање.
Цредит Репорт:
Извештај независне агенције са детаљним описом кредитне историје и претходног и текућег дуга који ће помоћи у одређивању кредитне способности.
Кредитни резултат:
Математичка формула која предвиђа кредитну способност подносиоца захтева на основу историје кредитне картице, неизмиреног дуга, врсте кредита, стечаја, кашњења, судских одлука, превише кредитне историје и превише кредитних линија.
Деед:
Правни документ који преноси имовину од једног власника у други.
Капара:
Ово је износ куповне цене вашег дома који плаћате унапред.
Зарадити новац:
Депозит од стране купца према исплати да би показао добру вјеру када је уговор о куповини потписан.
Капитал:
Монетарна разлика између вашег хипотекарног салда и стварне тржишне вредности вашег дома.
ФХА зајам:
Кредити фиксне или подесиве каматне стопе осигурани од стране Федералне управе за становање. ФХА кредити су осмишљени како би становање учиниле приступачнијим, нарочито за купце који су први пут купили куће.
Хипотеке са фиксним стопама:
Хипотека с каматом и исплатом која се не мења током трајања кредита. Ако тренутна тржишна каматна стопа пада испод вашег фиксног курса, одмах се обратите хипотекарном стручњаку како бисте разговарали о предностима рефинансирања.
Процена добре вере:
Писмена процена трошкова затварања који ће вјероватно морати платити зајмодавца за добијање кредита. Од 1. августа 2015. ће бити укинут у корист (наводно) лакшег разумијевања документа "ЛОАН ДИСЦЛОСУРЕ".
Само зајам од камата:
Хипотека која вам даје могућност да платите само камату или камату и онолику главницу колико желите у било ком датом месецу током почетног периода.
Каматна стопа:
Процентуална стопа коју зајмодавник наплаћује да позајмљује новац.
Закључавање или закључавање:
Гаранција зајмодавца о каматној стопи за одређени временски период. Укључивање вас штити од повећања броја стопа током тог времена.
Тачке (или дисконтне тачке):
Тачке су повремене таксе које се плаћају зајмодавцу при затварању. Типично, једна тачка износи један проценат укупног износа кредита. Тачке и каматне стопе су инхерентно повезане. Што више бодова плаћате, нижа је каматна стопа.
Пре-одобрење:
Најважнији дио читавог процеса откупа детаљно разбијамо овде.
Принципал:
Стање (не рачунајући камату) дугује се кредитом.
30-годишња хипотеке фиксне каматне стопе се амортизују тако да дуже имате зајам, више главнице смањите са сваком исплатом.
Приватно осигурање стамбених кредита (ПМИ):
Осигурање за заштиту зајмодавца у случају да зајмопримац одузме кредит. Код конвенционалних зајмова, ПМИ се обично не захтева с плаћањем од 20% или више од купљене цијене куће.
Титле Сеарцх:
Испитивање општинске евиденције како би се осигурало да је продавац законити власник имовине и да нема потраживања или других потраживања против имовине.
Заваровање:
У хипотекарном кредитирању, процес утврђивања ризика који су укључени у одређени кредит и успостављање одговарајућих услова за кредит.