Када бисте купили?
Куповина куће може вам користити у било којим годинама старости, младим или старим, све док су услови у праву.
Можда сте спремни да купите када, у најмању руку,:
- Може да приушти месечне исплате и трошкове кућног власништва
- Може бити одобрен за добар зајам (или још боље, плаћати новац)
- Планирати одржавање куће довољно дуго да поврати трошкове трансакције од куповине и продаје, као и било каквих падова цијена
- Може да приушти ризике, укључујући изненађујуће трошкове одржавања или губитак куће на слабом тржишту
- Спремни сте за одговорност за поседовање и одржавање куће
Ништа од тога не би требало да сугерише да сте неодговорни ако не купујете кућу до одређеног узраста. Власништво куће може бити скупо, дуготрајно и фрустрирајуће настојање. Изнајмљивање долази са сопственим скупом изазова, али пуно је лакше спаковати и одлазити када је једина ствар која вас држи једнодневни закуп.
У којој доби купује већина људи?
Важно је живјети свој живот, али би било корисно знати када други обично купују.
Можда постоје добри разлози због чињенице да се стопа старења становништва повећава са годинама. Према америчком бироу за попис становништва, стопе становања према старости крајем 2017. године биле су:
| Старосна доб | Стопа домаћинства |
|---|---|
| 35 до 44 година | 58,9 процената |
| 45 до 54 година | 69,5 процената |
| 55 до 64 године | 75,3 процената |
| Године 65 и више | 79,2 процената |
Национална асоцијација Реалторса објављује да је средњи први пут хомебуиер у 2017. години имао 32 године. Али они купци имају средњи приход од 75.000 долара , што их чини релативно срећнијим од већине .
Разлози за куповину младих
Ако имате способност и жељу да купите младе, постоје потенцијалне користи за рано почетак.
Изградити богатство: Под претпоставком да ствари иду добро, власништво куће је пут ка повећању ваше нето вредности. "Присилна уштеда" ваших месечних плаћања помаже вам да изградите једнакост у имовини , коју можете користити за другу имовину или друге циљеве. Уместо да дајете 100 посто месечног плаћања станарског станодавца, ви "уштедите" део сваког плаћања .
Аппрециација цене: Нема гаранције да ће ваш дом добити вредност, али то се дешава у многим случајевима - на дужи рок. Некретнине могу помоћи у осигурању од инфлације, под претпоставком да ваша имовина настави са растућим ценама. Нарочито на снажним тржиштима са доста потенцијала, апресијација цена може допринијети акумулацији богатства. Али најбезбедније је да купите кућу као "кућу" за коју желите да живите - а не као инвестиција.
Своје мјесто: када поседујете кућу, ви сте главни. Можете прилагодити изглед који одговара вашем стилу, направити побољшања која додају вредност и развијају дубље корене у заједници у којој живите.
Не треба вам дозволу од власника, а не морате да поништите све сјајне ствари које сте урадили да бисте вратили сигурносни депозит.
Разлози за чекање
Ако се не осећате брзо, то је у реду. Чекање на куповину може се исплатити на неколико начина. Прављење куће сопственим и покретним може бити бол, па ћете можда радије минимизирати број пута које купујете и продајете.
Још сигурније: док стариш, развијеш јаснију слику свог идеалног дома. Будућност је увек неизвјесна, али добијате више информација о неколико фактора колико год стара:
- Ваша радна локација или ваша способност да радите на даљину
- Ваш приход доступан за плаћање станова
- Величина ваше породице, ако постоји
Финансијска снага: већина (али не и сви) људи зарађују више посто су старији. Када уђете у вишегодишње године, лакше је купити тачно оно што желите - без великих жртава.
Уместо да будете "сиромашни у кући" и да се бавите својом имовином у вашим двадесетим и тридесетим, можете да трошите те године у штедњу за велике исплате, путовања или радите све што желите. Штавише, можете градити кредит током година како бисте добили најбољи могући зајам .
Ствари које треба размотрити
Локална тржишта: Локални услови могу вас усмерити ка куповини или чекању. На пример, ако је најамнина изузетно скупа, али су цене за куповину разумљиве, можда ћете раније купити како би одржали стамбене трошкове приступачне.
Уплата: Уплата може вам помоћи да умањите месечне исплате и трошкове камате . Такође можете избјећи плаћање додатних приватних хипотекарних осигурања (ПМИ) , и смањити ризик стављањем најмање 20 посто. Али неки кредити вам омогућавају да купите са малим учешћем , што олакшава куповину у младости. Оцените компромисе пре него што скочите приликом куповине са врло мало доле.
Каријера: Да ли ће се ваш приход или локација временом променити? На пример, неки здравствени радници почињу са значајним оптерећењима дуга, али касније у животу зарађују високе приходе. Ако је промена каријере неизбежна, схватите како то утиче на вашу одлуку да купите. Друге каријере варирају од релативно стабилне (посао са универзитетом) до непредвидивих (посао са покретањем).
Логистичка питања: Када поседујете дом, одговорни сте за све. Ако постоји травњак, можете га косити или платити некоме да то учини. Ако постоји цурење, морате га адресирати пре него што изазове штету. Размислите о својој спремности да преузмете те задатке. Да ли ћете све учинити сами (уз помоћ ИоуТубе-а) или платити некоме? Ако планирате да унајмите посао, да ли имате средства и да ли је лако пронаћи поуздану помоћ у вашем подручју? Чак и ако користите уговараче, вероватно ћете се наћи са мање слободног времена након што купите кућу.
Ризик: Куповина куће може бити ризична. Обавезали сте се да ћете отплатити огроман зајам, а ви можете претрпјети значајне губитке када купите имовину. Са једне стране, можда ћете бити у позицији да ризикујете када сте млади, јер имате остатак свог живота да се опоравите, а можда нећете имати кога зависно од вас. С друге стране, можда ће бити лакше апсорбирати финансијске губитке када сте старији.
У којој доби можете купити дом?
Већина држава захтијева да стигнете у старосну већину (обично 18) да попуне законске уговоре. Куповином некретнина и добивањем кредита обе захтевају да потпишете уговор. Али можете поседовати имовину као малољетну док год нека законска доба потпише уговоре.
Ако желите да почнете рано, затражите помоћ од локалних стручњака који могу објаснити ваше најбоље могућности. Можда ћете моћи да поседујете имовину са одраслом особом или имате власништво над одраслом лиценцом под притворским или поверљивим аранжманом. Могуће су и друге опције, а квалификовани адвокат за некретнине може вам помоћи да процијените алтернативу.