Агент за објављивање
Агенти за листинг су доступни у свим укусима, величинама и облицима. Агент за листинг обично представља продавца. Већина трансакција се завршава на основу уговора о лиценци за ексклузивно заступање. Постоји неколико случајева у којима агент за листинг може прихватити малу фиксну таксу да се понаша као службеник и ставља дом за продају у МЛС , али не представља стварно продавца. У овој врсти инстанце, агент за листинг може извршити отворену листу са продавцем, а продавац би могао да пише и са разним агенцијама за некретнине, али је неуобичајено.
За све практичне сврхе, агент за листинг представља продавца. Међутим, агент за листинг није обично агент продаје.
Најчешћи облик заступања продаваца је када је агент за листинг потписао ексклузивно право за продају са продавцем. То значи да само агент за листинг има право на провизију, или је тачније наведено, посредништво брокерског листа има право на провизију.
Ексклузивни листинги су билатерални споразуми између брокера и продавца. Агенти на листи сматрају да је листинг припадао агенту, али ако агент није брокер компаније, онда листинг није својство агенту за листинг. Листе припадају брокеру или посреднику.
Продајни агент
Агент за листинг се такође назива агент продаје, јер агент за листинг представља продавца.
Иако агент за листинг није обично агент за продају, то не значи да агент можда неће радити у дуплој агенцији као агент продаје. У реду, обећао сам да нећу никога збунити и онда идем. Молим те немој да ме гризиш. Већину времена, на већини тржишта некретнина широм земље, агент за листинг представља продавца, а други агент представља купца као агент продаје.
Тај агент за продају могао би да ради на истој брокерској агенцији као агент за листинг или на конкурентном брокерском бизнису. Уопштено, брокерска листа "сарађује" са другим брокерским бројем када тај конкурент представља купца, а брокерска листа плаћа продајно посредништво за довод купца који подноси понуду коју продавац прихвата. То се назива комисија за "кооперативност". Ако агент за продају ради на истој брокерској агенцији као агент за листинг, продају се назива двоструком агенцијом , чак и ако се агент за листинг и агент продаје не познаје.
Када је агент за оглашавање такође продавац продаје
Агент за листинг може такође бити агент за продају, што значи да је агент за листинг или ангажован у двојној заступљености, што је облик дуалне агенције и правне особе у неким државама, укључујући Калифорнију, или правни однос између страна може бити трансакцијски у природи само.
Агенти за трансакције генерално не могу заступати ни једну страну и морају остати неутрални.
Понекад купци погрешно вјерују да могу позвати агента листинга да покажу кућу и да ће агент за листинг на неки начин добити "договор" са продавцем, било директно или индиректно. Тужно је рећи да у индустрији постоје бескрупулозни агенти који би волели да добију дуплу провизију толико да би могли учинити све што је потребно да смири купца кршењем фидуцијара продавцу, али већина је етичка и не ради то начин. Не би бацали продавца испред покретног воза само да би купац био задовољан и увређен импликацијом. Али то не спречава неке купце да верују у тај мит.
Да будемо једноставни, само запамтите, агент за листинг, познат и као агент продаје, представља продавца.
Агент продаје представља купца, познатог и као агент купца .