Продавци треба такође појаснити са својим агентом који су таксе уобичајени и који нису.
Можда је збуњујуће разумети колико би вас могло коштати да продате кућу.
На крају крајева, ако продате свој аутомобил, не плаћате осигурање или регистрацију власника новог купца или порез. Купац вам даје новац и потпишете наслов. Али продаја куће је веома различита, а постоје и трошкови продаје.
Колико кошта да прода кућу зависи од:
- Локални обичај
- Захтеви владе
- Тип тржишта некретнина . Да ли је то тржиште купца, тржиште продавца или прилично избалансиран тржиште?
У највећем делу, сва непокретна имовина се може преговарати. То значи да се трошкови продаје у купопродајном уговору такође могу пренети. Међутим, ако већина продаваца у вашем граду, на примјер, спремна да плати, реците, порез на пренос и не желите платити тај порез, можда ће бити довољно да купац одустане.
Уобичајене врсте трошкова за продају куће
У Калифорнији, на примјер, порез на документацију преноси се на 55 центи по 500 долара продајне цијене. То би износило 330 долара за кућу од 300.000 долара.
Можда не изгледа као пуно новца у односу на продајну цену, али за купца, додаје се. Претпостављам да постоји један разлог због којег је продавац обично плаћао таксе јер је купац већ плаћао пуно трошкова затварања само за добијање зајма. Можда је идеја да је продавац особа са највише новца?
Највећа накнада ће највероватније бити комисија за некретнине . Ово је место где неки продавци покушавају да се оштро и вероватно не би требали. Ако продавац запошљава правог заступника , тај агент ће највероватније зарађивати накнаду, а потом и неке од њих кроз руковање трансакцијом. Национална асоцијација РЕАЛТОРС рутински спроводи истраживања која показују да продавци зарађују за око 20% више ангажовањем РЕАЛТОР®-а због продаје куће од стране власника .
Савет: немојте изгубити агресиван агенциј за листинг јер сте у распону од 1% или више од провизије. То 1% или не желите да платите може претворити у 10% или више куповне цене коју можете изгубити јер сте ангажовали погрешног агента.
Друге врсте уобичајених накнада, које су уобичајене у Калифорнији и које се могу разликовати од жупаније до округа, а највероватније варирају од државе до државе:
- Порези на градски трансфер
- Испорука или курир
- Припрема документа
- Есцров
- ХОА документи и трансфери
- Почетна гаранција
- Лоан-ин
- Кредити и захтјеви корисника
- Порез на имовину
- Снимање
- Осигурање наслова за власничку политику
- Преглед штеточина и штеточина
- Жица
Трошкови за продају куће од стране владе
Постоји пуно открића кућа које продавац треба да обезбеди. Док Калифорнијски грађански закон не наводи да продавац мора платити откривање природних опасности, на пример, од продавца захтева да открије природне опасности купцу.
Најбољи начин да се задовољи тај посебан захтев је купити откривање природних опасности од око 100 долара. Ја тврдим ову тачку са преговарачима за кратку продају који не желе одобрити ову исплату и побиједити ту аргументацију зато што им пошаљем Калифорнијски грађански законик.
Врсте владиних трошкова за продају кућа варирају од државе до државе и жупаније до жупаније и града до града. Неки градови захтевају од продаваца да плаћају и подносе купцу извјештај о инспекцији града. Од продаваца би могло бити потребно поставити сигурносне уређаје као што су дима аларми или детектори угљен-моноксида или чак уређај за преусмјеравање воде који спречава сигурносне копије на башти. Најбоља особа коју треба питати је ваш агент за некретнине .
Будите пажљиви у Калифорнији. Закон који ступа на снагу јануара 2017. захтева од свих кућа да буду опремљени уређајима за уштеду воде.
Ако продавци потпишу купопродајни уговор који се слаже да се придржавају модернизованих надлежности владе, могли би се надати да морају замијенити машину за прање посуђа, све тоалете, тушове и водоводне славине у читавој кући. Ако се продавачи не слажу да се придржавају надоградње са надлежностима владе, од њих се не тражи да учине нешто више од откривања.
Имање тржишта по трошковима за продају куће
На тржишту продавца, на примјер, можете потражити од купца да покупи више трошкова затварања него што би купац обично платио, једноставно зато што можда имате више купаца који желе купити свој дом. Када процјена представља проблем у ситуацији вишеструке понуде , значи купац не може понудити више од тржишне вриједности, јер а) не може процијенити и б) купац можда неће имати готовину за премошћавање разлике, нудећи више трошкови затварања продавца од оне који се обично морају предузети могу понудити куповину понуду атрактивнијом за продавца.
Супротно је тачно на тржишту купаца. На тржишту купаца, продавац може понудити да исплати неке од трошкова затварања купца како би кућа учинила атрактивнијом за купца за куповину. На неутралном тржишту то можда није битно.
Савет: Када дође вријеме да прегледате понуду за куповину , замолите свог агента да вам да процењени нето лист на основу те конкретне понуде.