Сазнајте како да преговарате о налазима кућне инспекције
Случај поправљања узорка
На пример, овде је инспекцијски случај који се односи на поправке из стандардног уговора о купопродаји некретнина који се широко користи у Северној Каролини. Текст у уговору о продаји некретнина у вашој држави може бити сличан или веома различит.
13. (ц) У складу са свим инспекцијама из (а) и или (б) горе, ако је потребно поправке, Продавац ће имати могућност да их доврши или одбије да их доврши. Ако се Продавац одлучи да не изврши поправке, Купац ће имати могућност да прихвати имовину у његовом садашњем стању или раскине овај уговор, у ком случају ће се сва враћена средства вратити. Уколико се овде не дефинира другачије, све ставке које нису обухваћене под (а) (и), (а) (ии), (а) (иии) и (б) горе су искључене из преговора о поправци према овом уговору.
Ова клаузула о непредвиђеним условима јасно илуструје права и одговорности обе стране. Продавац може изабрати да поправи проблеме које је пронашао купац или дати могућност да то учине.
Ставови назначени на крају клавзуле односе се на непредвиђени случај кућне инспекције , који диктирају ставке за које се очекује да ће исправно радити на затварању и детаље о инспекцијама за уништавање инсеката од дрвета.
Постоји засебан додатак или прилог који се може користити за успостављање уговора о поправци између купца и продавца.
Ставите трошкове на чекање
Ако је могуће, купци треба да одлажу што више трошкова затварања све док се не ријеше и ријеше рјешења. Зашто трошите новац за тражење наслова, истраживање и друге скупе трошкове затварања док не знате да ће кућа бити ваша? Извадите инспекције из почетка како бисте могли да преговарате о питањима поправки и наставите са пословима затварања.
Нерешена поправка
Познати проблеми постају материјалне чињенице: Уколико купац не постави нереалне захтеве, често је у интересу продавца да преговарају и поправљају. Једном када је проблем познат постаје материјална чињеница која мора бити откривена свим будућим потенцијалним купцима. Ако то није озбиљан проблем, ствар је будућност купца можда није брига. Једно купно вруће дугме је слегање рамена следећем купцу.
Понекад продавци мисле да могу повећати цијену куће како би покрили поправку, али ако је кућа већ прецизирана цијена која обично не ради. Прекомјерна кућа седи на тржишту умјесто продаје, а продавци настављају са плаћањем умјесто да се преселе у своју нову кућу.
Банке можда не дају кредите: проблеми који се примећују приликом процене би могли издати црвеној застави зајмодавцу; такви проблеми могу довести до тога да зајмодавац тражи структуралну инспекцију како би потврдио да нема проблема са кућом.
Банка може одбити да заврши зајам до поправки.
Поправке распореда
Поправке направљене пре затварања: Ако продавац изврши поправке пре затварања, однесите свог инспектора кућишта на поновно испитивање чим добијете ријеч да су поправци попуњени. Немојте чекати на последњу прошлост , јер не желите сазнати на дан затварања да поправке нису направљене или су лоше направљене. Кућни инспектор вам може наплатити додатну накнаду за услугу.
Поправке направљене након затварања: Постоји неколико основних сценарија за поправке направљене након затварања:
- Продавац може вам дати паушал на затварању како би покрио трошкове поправки које слажете да започнете након затварања.
- Продавац може предати особу за поправку да ради посао.
- Дио прихода продавца може се задржати у повјерењу након затварања и кориштен за плаћање поправки (обично се израчунава на 1 и пол пута процјене). Потребно је успоставити потписани споразум како би се осигурао поправак.
Метод који користите зависи од сложености поправака. Једноставни предмети, у којима мислите да је процена коју сте примили довољна, вероватно би могли бити плаћени у паушалном износу. Обимни поправци често откривају више проблема док напредују и скоро увек коштају више од очекиваног.
Купци треба да се консултују са адвокатом како би се осигурало да су њихови интереси заштићени пре него што се договоре да изврше поправке пре затварања. Када купац још увек не посједује кућу, постоје додатни ризици и обавезе за поправке прије извршења продаје.
Уредио Елизабетх Веинтрауб, стручњак за куповину кућа.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.