Ево пет питања за постављање питања пре него што купите свој дом.
Колико дуго ћете бити на том подручју?
Ово питање ће се разликовати и одговор се може изненада променити услед околности у вашем животу. У идеалном случају, требало би да останеш у свом првом дому три до пет година пре него што се поново преселиш. Морате остати толико дуго да бисте пробили чак и на хипотеку. Ако знате да ћете прећи на нову област или желите да се крећете по величини за годину дана, можда би било боље да сачекате да купите кућу. Ово ће вам омогућити да уштедите веће учешће и можда ћете олакшати себи да приуштите кућу коју желите.
Колико можеш да платиш?
Ваша целокупна хипотека не би требала бити више од 25% вашег бруто прихода. Можете повећати до 28% ако уопште немате друге дугове. Ако узимате двије хипотеке (80/20 или 80/15) онда морате комбиновати ове исплате да бисте сазнали да ли испуњавате критерије.
Ваша укупна месечна отплата дуга (укључујући хипотеку) не би требала премашити око 33% вашег бруто прихода. Ако достижете више од онога што можете платити, ризикујете да изгубите свој дом, па будите реални у куповини свог дома. Ако не можете себи да приуштите кућу коју желите , можда ћете размишљати да изнајмите нешто дуже или тражите нешто повољније.
Како финансирате зајам?
Ако се финансирате помоћу АРМ-а (подесива стопа хипотеке), заиста не би требало да купујете кућу . Ваша каматна стопа ће се повећати и повећати плаћања, а потом вам је тешко извршити плаћања. Ваш капитал не може порасти довољно брзо да вам омогући рефинанцирање пре него што промене стопе уђу. Ако се финансирате са 80/20 потребно је да радите како бисте исплатили 20 што је пре могуће. Можете се квалификовати за кредит ФХА ако је ово ваш први дом. Такође треба узети у обзир дужину кредита. Можете изабрати хипотеку 10, 15, 20 или 30 година. Што дужи временски период који изаберете, нижа су ваша мјесечна плаћања, али више ћете платити камату током трајања кредита.
Да ли је инспекција кућног пролаза? Шта посао треба урадити?
Пре куповине потребно је осигурати да дом прође све инспекције. Вреди новац да плати инспекцију. Ово вам може помоћи да избегнете скупе грешке. Ако планирате ремоделирање, потребно је додати и ово у ваш буџет. Овај корак ће вас спречити да наилазите на изненађења када купите кућу. Ако купујете кућу на којој планирате да резервишете, и даље вам је потребна добра кућна инспекција .
Да ли сте спремни за одговорност?
Када сте власник куце, одговорни сте да ли се пека угаси или ако ваш хладњак умре. Морате да имате танки фонд који је постављен за поправке куће. Ако је ваш буџет сувише чврст са кућним уплатама, онда вероватно нисте спремни и требате чекати да купите кућу. Можда желите да уштедите $ 5000 трошење фонда за кућне поправке пре него што купите. Будите сигурни да можете себи приуштити своје кућно осигурање уз кућу. Немојте давати притисак да купите кућу пре него што сте спремни, уместо тога, сачекајте док не одговорите на сва питања. Можете проценити да ли треба изнајмити или купити сваке године док не будете спремни купити кућу. Обавезно узмите у обзир неочекиване или додатне трошкове при куповини куће као што су куповина новог намештаја или боје.
Ова листа разлога за куповину или чекање може вам помоћи да донесете одлуку.