Продавци могу дуговати провизију чак и након истека уговора о листингу
Објашњена је сигурносна клаузула
Сигурносна клаузула - понекад се назива кластер за екстенду - штити брокера од договора између продаваца и купаца како би спасио продавца трошкове комисије за некретнине. Наводи се да ако купац покуша да обиђе брокера и директно оде до продавца, продавац и даље дугује брокеру провизију, под условом да је брокер пратио поступак.
Уопштено говорећи, постоји уговор о временском ограничењу у вези са сигурносном клаузулом која може да варира између три дана и једне године након истека или повлачења листе.
Ако сигурносна клаузула није проверена на уговору о листингу, онда се опћенито не примјењује. Ако брокер не пружи писмену обавијест продавцу, тада брокерско предузеће није поступало по поступку и вероватно неће моћи да прикупи провизију ако купац који је прегледао имовину када је тај листинг продао директно продавцу ради склапања уговора.
Поставља се нека питања о томе да ли агент заступа заштиту ако се обавештење не достави благовремено. Рецимо у уговору се каже да агент има 3 дана да обавести продавца тако што идентификује појединца који су раније гледали кућу под условима листинга. Ако агент не пошаље листу недељно, неки судови то дозвољавају.
Траже "намеру". Обратите се адвокату некретнина за више савета.
Примјер заштите класе сигурности
Саи Брокер Јонес наводи продавачицу Јанеову кућу. Неколико дана касније, купац Џон, који је обишао кућу, зове Џејн и каже: "Ако одустанете од листинга брокер Џонс, ја ћу купити вашу кућу и нећете морати да плаћате провизију." Јохн фигуре то ће спасити њега и Јане новца. Али зато што је Јанеов брокер проверио кутију сигурносне клаузуле у уговору о листингу, највероватније би од Јане вероватно требало да плати брокеру провизију. Било би поткрепљено чињеницом да је Брокер Јонес пратио поступак и обавестио продавца о њеној обавези плаћања провизије ако Купац Џон купи имовину на основу претходног увода у дом Брокер Јонес.
Руковање са отвореним листингом
Отворени огласи могу бити незгодни за агенте за некретнине да се крећу. На отвореној листи, продавац се слаже да плати провизију агенту који доноси понуду од квалификованог, спремног и спремног купца. У том смислу, неки стручњаци тврде да је отворена листинг слична власништву за продају по власнику када је реч о добијању продавца да обећа обавезу плаћања провизије. Када агенција за некретнине пронађе отворену листинг или имовину ФСБО-е која жели да покаже, она треба да размотри представљање продавца једним лицем која приказује уговор о листингу ради заштите своје провизије.
Агент и продавац могу да преговарају о броју дана, недеља или месеци клаузуле која се примењује.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.