Како добити краткорочну банку за одобравање накнада за поравнање
Шта је ХУД? Зашто банке желе ХУД?
ХУД-1 је РЕСПА документ који на јединствен начин изједначава све задужења и кредите у трансакцији са некретнинама. ХУД је заправо за добробит купца.
Није у корист краткорочне продаје банке и заиста није ни једна од послова кратке продаје банке, осим накнада која се одбија од продајне цене. Ако ишта, ХУД укључује куповину банку, а не продавачку банку.
Али то не зауставља банку са кратким продајом да то тражи и захтијева промјене током процеса одобравања. На срећу, не свака банка захтева ХУД одобрење. На пример, многи млађи обвезници не одобравају ХУД-ове. То је зато што већина старијих личности задужених само за износ чекова који им се плаћа.
Продајна цена, која плаћа шта и колико се провизије плаћа, други добављачи права су прилично лоши. На други начин то није исто. Примарни правни заступник веома брине колико је плаћено млађем стечајном лицу, а ко плаћа. Постоје неке околности у којима други зајмодавци покушавају да добију продавце да изврше хипотекарне преваре . То је зато што други зајмодавци сумњају да ће први зајмодавци одбацити ХУД ако продавац им плаћа велике количине новца, па кажу продавцима да прекрше закон.
Које банке испитају на ХУД-у за кратку продају
Очигледан и најважнији број на ХУД-у је продајна цена. Понекад банка може рећи да треба да нето одређени износ, а нето износ може бити већи од мреже на ХУД-у. У таквим ситуацијама, најбољи начин да се банка повећа број новца јесте да се од купца затражи да повећа куповну цену.
Куповне цене које одобравају банке ретко се заснивају на пуноправној процени. Са толико новца у питању, мислите да би банка желела да ангажује независног процењивача како би проценила вредност. Међутим, већина банака плаћа случајног агента за некретнине - чак не и нужно специјалисте за сусједство - да дају банку низко-прљаво брзо мишљење о вриједности коју зову БПО . Они плаћају 50 до 100 долара за БПО. Ово је одличан пример да будете пени мудри и да будите глупи као што је ваша мајка говорила.
Ово је разлог због којег многи агенти за продају краткорочних производа ће ценити кратку продају на исти начин на који агент БПО додијели вриједност јер не желе да се боре са банком за кратку продају. Није битно да ли је продајна цена тржишна вредност све док је у складу са БПО.
Банка ће затим испитати остале таксе које се наплаћују продавцу на ХУД-у. Можда се питате ко је продавац кратке продаје , а та особа је продавац. Банка једноставно одобрава накнаде које ће продавац платити. Нормалне накнаде за трошкове затварања продавца су:
- Комисија за брокере / агенте за некретнине
- Надокнада за надокнаде за надокнаде
- Накнаде за трансфер
- Снимање, нотар, доц преп и жичане накнаде
- Доц марке
- Неизмирени порез на имовину
- Пореске програме
- Дисконтирана исплата мањим лицима
- ХОА таксе, ако их има
- Купац кредити за затварање трошкова
Врсте такси које банке продају на кратко одбијају на ХУД-у
Свака тако често банка ће пристати да плати извештај о штеточини или кућну гаранцију, али ретко. Банке скоро никада не плаћају за поправке на краткој продаји . Такође је врло неуобичајено да банка плаћа неисплаћене провизије од стране ХОА или поднеске УЦЦ-а.
Ако банка неће одобрити одређену накнаду, на пример, каже да жели да смањи трошкове депозита од 1.500 до 500 долара, шта се догађа са балансом? Неко мора платити ту таксу. Може бити продавац или би могао бити купац. Есцров би могао да одлучи да смањи накнаду, али то је мало вероватно.
Вероватно највећи проблем који се односи на кратку продају ХУД-а је чињеница да многи преговарачи не знају како их читати. Они не разумеју да продаја кредита на ХУД- у није увек кредит купцу.
Промене у РЕСПА-у захтевају да све накнаде које се односе на куповину процјену добре воље морају показати као кредит купцу ако их плаћа продавац. Који преговарачи не схватају да се оне такође приказују као задуживање, које купцу пере кредит. Покушајте да то објасните часовнику од 8 сати на сат.