Шта Фреддие ради?
Банке користе средства добијене од Фредија да дају нове кредите хомебуиерс-у. То повећава тржиште станова и омогућава више Американаца да постану власници куће.
ФХЛМЦ банкама даје могућност стварања хипотеке у трајању од 30 година.
Без Фреддија, банке би морале да задрже кредите на својим књигама већ 30 година. То ће узети превише новца. Такође би било превише ризично. Можете ли замислити колико ће људи одузети више од 30 година?
Фреддие предаје МБС инвеститорима на секундарном тржишту . То омогућава више инвеститора да профитирају у сектору некретнина. Фреддие користи средства да купи више банкарских хипотека. То поново почиње читав процес.
Како то ради
ФХЛМЦ купује хипотеку од банака и других зајмодаваца. Комбинује сличне врсте хипотеке у снопове. Он онда продаје акције снопа пензијским фондовима, заједничким фондовима и осигуравајућим друштвима.
Фреддие гарантује да ће инвеститори сваког месеца добити договорено плаћање. Америчко трезор подржава гаранцију.
Када извршите месечну уплату хипотеке, банка шаље је ФХЛМЦ. Фреддие уплаћује твоју уплату са другима и шаље га инвеститорима.
Не продаје све хипотеке које купује. ФХЛМЦ задржава неке као инвестиције.
Како то утиче на економију
Фреддие Мац утиче на америчку економију снижавањем каматних стопа . То чини више кредита доступним новим власницима кућа. На пример, смањење стопе са 8,5% на 8% омогућило је 791,000 породица умерених прихода да купе куће.
Фреддие Мац такођер чини каматне стопе конзистентнијим. Њихове градове хипотекарне стопе варирају за чак 1,7 посто у 1970. Данас је та разлика само 0,1 посто.
Будући да је национализован, Фреддие је покренуо програме који помажу власницима кућа да избјегну отмице. Нека знања о овим програмима могу помоћи људима да предузму кораке ка превенцији одузимања.
Фреддие Мац стимулише стамбено тржиште. У здравим временима, стамбена изградња чинила је 5 посто привреде . На тај начин ствара богатство за власнике кућа који добијају већи једнакост од куће са вишим ценама.
Како то утиче на вас
Фреддие Мац снижава каматне стопе на хипотеку коју добијете из банке. У ствари, процењује се да смањује стопу од 0,5 одсто, што значи да ће током трајања кредита од 100.000 долара бити 12.000 долара.
Фреддие Мац такође пружа месечне анализе тржишта станова. Ако размишљате о куповини или продаји куће, погледајте ФХЛМЦ извештаје. Они вам дају добру представу о томе шта се дешава на тржишту некретнина.
Ко је власник Фреддие Мац
Влада САД поседује Фреддие Мац и Фанние Мае. Током 2006. године, министар финансија Ханк Паулсон национализовао је ове две. Прије тога, Фанние и Фреддие су била предузећа под покровитељством владе.
Били су корпорације чији су циљеви били да максимизирају вредност акционара. Оба су чак наведена на Њујоршкој берзи . Стога су њихови руководиоци покушали да функционирају профитабилно као конкуренти приватног банкарства.
Они су се разликовали од других корпорација на велики начин. Савезна влада готово гарантовала своје зајмове. То их је учинило мањим ризиком. Они су били под притиском да преузму ризик да побољшају свој повратак, знајући да никада неће банкротирати.
Фанние и Фреддие су открили да је држање многих од ових производа профитабилније. Овај недостатак у њиховој поставци откривен је када је експлодирала хипотекарна хипотекарна криза. Пошто су цене становања падале у 2006. години, вредност зајмова ГСЕ је пала.
Уместо да им дозволи да банкротирају, Паулсон је откупио своје акције. Акционари су изгубили сву вриједност, иако би их имали ако су предузећа банкротирала.
Ако нису национализоване, у суштини не би било тржишта стамбеног простора. То је зато што су банке престале да послују без владиних гаранција. Након национализације, Фанние и Фреддие су имали 90 одсто америчког тржишта стамбеног простора.
Фреддие и Фанние
Фреддие Мац је "млађи брат" Фанние Мае , Савезне националне хипотекарне асоцијације. Закон о ванредним финансијама из 1970. године створио је ФХЛМЦ да се такмичи са Фанние Мае.
До акта, Фанние Мае је купила само одобрене кредите Савезног стамбеног удружења. Већа је вероватноћа да их држи у својим књигама, а не да их секунитизују. Фреддие је то променио. Могло би да купи било који кредит и обезбеди већину од њих. Главне разлике између Фреддие Мац и Фанние Мае су у њиховим производима и циљним тржиштима.
Председник Џонсон је претворио Фанни у компанију која се јавно тргује две године раније. То је зато што је желео да користи свој буџет за финансирање Вијетнамског рата.
Фреддие Мац објавио је 1989. године. Закон о реформи, опоравку и извршењу финансијских институција направио је промјену у одговору на кризу штедње и зајма .