Мит # 1: Проценитељи одређују порез на имовину
Лажно. Проценитељи одређују тржишну вредност некретнина. Ова процена тржишне вредности помножена је порезном стопом како би се дошло до стварног износа пореза на имовину на рачуну пореза на имовину.
Стопе пореза на имовину обично утврђују локална самоуправа, као што су градска законодавства, жупанијска законодавства, школске комисије итд.
Мит # 2: Порези су високи због процена
Ово може бити тачно, али оцјене су само дио слике. Висока процена може допринијети високим порезима на имовину, али порезна стопа је оно што стварно одређује износ пореза на ваш рачун пореза на имовину. Можете имати ниску процену, али ако је та ниска процена подложна високој стопи пореза, добићете висок рачун пореза на имовину.
Међутим, уколико се жалите локалној влади о пореским стопама или не гласате о повећању стопе, ваша процена је обично једини део вашег пореза на имовину којим имате моћ да урадите било шта. С обзиром да процене могу бити донекле субјективне, већина локацијама има процедуре које вам омогућавају да се жалите на вашу процјену ако сматрате да је превисока или није тржишна вриједност.
Проверите са локалном проценитељском уредом како да поднесете жалбу.
Мит # 3: Државе сакупљају превише новца путем пореза на имовину или су порези на имовину високи због недостатака државног буџета
Порез на имовину је први извор прихода за локалне владе и школске округе, а не за државу.
Према Центру за пореску политику, државе добијају мање од 2% пореских прихода од пореза на имовину. И многе државе добијају нулте пореске приходе од пореза на имовину, што омогућава локалним и школским окрузима да уместо тога имају све приходе.
Међутим, државе које немају порез на промет или порез на доходак (или обоје) обично се више ослањају на порезе на имовину. Вермонт, Њу Хемпшир, Вајоминг, Вашингтон, Монтана, Мицхиган и Аркансас добијају нешто више од 8% пореских прихода од пореза на имовину. Неке државе, укључујући Мицхиган, Вермонт и Нев Хампсхире донеле су посебне порезе за порез на државну имовину како би повећале финансирање јавних школа.
Извор: Центар за пореске политике
Мит # 4: Стопе изједначавања могу исправити неправедне процјене
Стопа изједначавања се дефинише као однос укупне процењене вредности својстава у заједници на праве тржишне вредности тих имовине.
Коефицијенти изједначавања су мјерења на нивоу цијеле општине која имају за циљ осигурање да процјене унутар цијеле општине буду близу тржишне вриједности. Коефицијенти изједначавања се такође могу користити да би се осигурало да порез на имовину, као што су накнаде за јавне библиотеке, које плаћају вишеструке заједнице, дели сразмерно укупној тржишној вриједности за сваку заједницу.
Ово се постиже захтевом одређене процене тржишне вредности за све општине.
Овај мит је нетачан. Стопа изједначавања није намењена исправљању појединачних оцјена.
Мит # 5: Пореске стопе су добри показатељи повећања пореза
Лажно. Рачун пореза на имовину састоји се од два фактора: процене вредности имовине и пореске стопе. Пореска стопа се може повећати, али ако вриједности имовине падају, можда нећете видети промјену на рачуну пореза на имовину. Исто тако, пореске стопе могу пасти, али ако се домаће вриједности значајно повећају, порески рачуни могу повећати. Висина пореза на имовину зависи од оба фактора.
Мит # 6: Процјена капи нижи порез на имовину
Капацитети процене захтевају да се процјене не повећавају више од одређеног процента сваке године. Са карактеристикама за процену вредности које се повећавају у вредности брже од осталих, може се премало процијенити.
То се могло десити јер капица не дозвољава да се ти домови процјењују на њихову праву вриједност.
На пример, рецимо да постоје прилагођени домови у високом крају који се брзо повећавају у вредности од старијих домова у мање пожељном делу града. Куће врхунског квалитета повећавају се у вредности по стопи од 25% сваке године, а старији домови повећавају вредност од 10% годишње. Процена лимита ограничења се повећава на 15% годишње.
Ова ограничења би спријечила процјену домова на високом крају на њиховој истинској тржишној вриједности, док би старије куће биле оцијењене у пуној тржишној вриједности. Ово би оставило власнике старијих домова који држе врећу, јер власници куће на високом крају не плаћају добар део. Наравно, ово није увијек случај, али то је могућа мана са границама процене.
Општи услови пореза на имовину
Порез на имовину долази са пуно жаргона и прелазак кроз све то може оставити своју главу вртети. Дакле, како би смо олакшали дефинисати неке заједничке услове за порез на имовину на чистом енглеском језику. За проширену дефиницију кликните на термину пореза на имовину.
Умањење - опраштање дуга у целини или делимично.
Ад Валорем порез - порез на основу вредности, као што је порез на имовину.
Кашњења - Термин који се користи када плаћени порези у текућој години представљају порезе за претходну годину.
Процена / Процјена - процес утврђивања вриједности некретнина за потребе пореза на имовину.
Прекидач - било који порез на имовину који ограничава или смањује порез на имовину за поједине појединце.
Упоредиви начин продаје - користећи продају сличних својстава како би проценили тржишну вредност некретнина.
Стопа изједначавања - однос укупне процењене вредности за некретнине у заједници на праве тржишне вредности тих имовине.
Одсуство / ослобађање домаћинства - смањење процјене датим власницима кућа који користе своје домове као своје главно становање.
- још једна реч за порезну стопу, изражену у 1/1000 долара (познатог као један млин).
Опцинска лична својина - имовина која није некретнине која се може држати и додирнути. На пример, аутомобил или канцеларијски намештај. Неке државе и градови опорезују вредност стварне личне имовине.
Извор: Митхс цоуртеси од Нев Иорк Департмент оф Такатион анд Финанце