Ово су три најочекиваније речи у хипотекарној индустрији. Када ризик за осигурање изговара тај чаробна фраза кредитни службеник и зајмопримачи су дубоки уздах олакшања. Договор је урађен, нема више папирологије, нема више инвазивних питања, више се не троши ваша вечери која се боре да пронађу нејасну документацију и, што је најважније, више није ни изнајмљивач.
Тада се у тој ситуацији потопи огромна ситуација.
Напишете велики чек и посвећујете се кући. Могућност, за неке, 30-годишња посвећеност. Али, сачекајте, дело није завршено. Договор није званично завршен, још није бар. Морате да зграбите плаву оловку и спремите се да потпишете и упишете пикчасту линију. Ви, по својој вјероватноћи, такође треба да донесете значајан благајничку провизију са вашим готовином за затварање средстава.
Добијање до закључне табеле
Пре него што разговарамо о финалности потписивања вашег завршног пакета, расправљамо како сте стигли тамо. Разговараћемо са вашег иницијалног одобравања кредита.
Ваш датум затварања се брзо приближава, а поништење још увијек захтева наизглед случајну документацију .
Ваш главни посао током времена када је ваш зајам још увек у писменом облику је углавном једнак. Померите се што је брже у циљу поштовања захтева за документима, одговарајте на питања и учините све што је потребно да бисте дошли до завршне таблице. Без обзира колико је смешно мислите да је захтев за документом, поставите тај печат и скочите кроз њега што је брже могуће.
Не узимај лижницу лично, то је оно што зајамчење чини. Обрадите последње неколико ставки и пошаљите их назад на писмени ризик, тако да можете чути три најбоље речи у некретнини - јасно је да се затворите!
Ти си готов. Само неколико рутинских обруча за скочење. Смањивање провере плаћања, потписивање пикчасте линије и спремање за кретање.
Јел тако?
Ваше надокнаде и готовинско плаћање
Видели сте мртвачак докумената откривања хипотеке од почетка процеса. Почетна обелодањивања, поновно откривање, више редефинисања и евентуално још један скуп поновних открића.
Чиста волумена папира може лако довести у промет првог купца. Збуњен и вртоглав.
Али ми требамо да прскаш мало воде на лицу и да изгледаш жив. Најмање 3 дана пре затварања добићете своје последње хипотеке.
Завршни трошкови, депозитни износи, каматне стопе и готовина за затварање су део пакета. Да ли се подударају са бројевима на оригиналним обелодањивањима? Ако не, зашто?
Није неуобичајено да порез на имовину и осигурање власника куће буду погрешно навођени на процену добре вере . Много времена без кривице свог кредитног службеника. Наравно, то може бити и намерно погрешно упућено, али знамо да сте пажљивије изабрали свог кредитног службеника.
Без обзира на то, потцењивање есцров износа може балон вашег готовог новца да се затвори и процењени хипотекарни исплата. Ово је дефинитивно нешто за праћење кроз процес одобравања апликација.
Потписивање закључних докумената
Документи које потпишете на завршној табели би требало да одражавају ваш коначни скуп хипотекарних обелодањивања (и требало би да буду прилично слични изворном сету обелодањивања).
Плава оловка у рукама, очекује да потпише најмање 50 страница докумената са вашим легалним називом, оном који би требао бити и на вашој апликацији за кредит.
Када завршни документи буду потписани од стране вас и продавца, они ће бити послати факсом / скенираним на завод за запошљавање хипотекарног зајмодавца. У неким случајевима, ови документи су потребни пре финансирања вашег кредита и плаћања продавца. У осталим случајевима, средства су већ повезана и чекају са завршним документима.
Када се документи потпишу и финансира зајам, званично сте власник куће, честитам!