Запошљавање више од једног купца за проналажење домова
У почетку је желео да купи предефинисање.
Наравно, проблем куповине предефинисаних средстава је предефинисање, осим ако није кратка продаја , заправо није за продају. Али то не спречава вебсајтове од оглашавања предефинисања или чине да ти огласи изгледају привлачни за ненадмашне купце. Затим је сматрао да би било мудро покушати да откупи затворску казну, осим што је тржиште приноса боље погодно за професионалце који их купују у корацима судара или инвеститорима који их могу купити у великој мјери од банке.
Онда је комшиница спустила бомбу. Већ има агента за некретнине. Моја прва мисао је зашто агент није објаснио како предефинисати послују купцу? Моја друга мисао је зашто нису причали о изузетно уском тржишту РЕО-а и недостацима за куповину одузимања . Моја трећа мисао је била шта купац разговара са овим агента за некретнине?
Поставио сам питање.
Зашто је причао са мном? Купац се појавио збуњен. Зашто нисмо обоје послали његову листу? Зато што бисмо користили исту базу података МЛС- а и слали исте куће за продају, то је разлог зашто. Иако, додијељено, могу направити ширу претрагу и узети више листинга, али оба агента би у суштини имала приступ идентичним подацима.
Међутим, веће питање је била његова лојалност једном агенту за некретнине.
Плаћамо на рачуну . Када радимо са купцима, плаћамо се ако купац купи кућу преко нас. Вероватноће је да агент неће пуно радити за купца ако купац није посвећен раду са тим агента. Питао сам купца колико дуго ради са својим агентом и да ли је био срећан. Не, није био сретан и покушавао је купити кућу више од мјесец дана.
Нисам имао смисла бити груб, погледао сам право у своје сиве очи и питао: "Могу ли да вас питам зашто ћете наставити да радите са некретнином који вас чини несрећним?" Није био спреман за такво директно питање. Зурио је у земљу. Хеј, живот је кратак, и прекратко је да бисте били несретни, предлозио сам. Ово је била могућност која му је изгледала као вијест, иако је очигледно био довољно стар за прикупљање социјалног осигурања и највероватније у пензији. Схватам да свака особа на свету не верује да има право на срећу.
Са друге стране, РЕАЛТОР® треба да ради под Етичким кодексом и не може се мешати са другим клијентом РЕАЛТОР-а. Моја природа није покушати да превуче клијента другог агента. Али када клијент дође до мене да затражи помоћ, то је друга прича.
На крају, предложио сам да купац настави да ради са својим садашњим агентом, јер он ми није дао никакав солидан разлог да не бих био задовољан. Мислим да је само збуњен како функционише некретнина.
Готово сваки листинг улази у МЛС и сви агенти имају приступ. Врло мали број нас у Сацраменту ради са џепним списком, тако да не задржавамо инвентар у тајности. Изнајмљујемо наше куће на продају највећем броју купаца јер та пракса доноси највишу цијену. Купци би требало да бирају купчев агент који купац воли и верује и држи се тог агента.
Врло мали број куповних агената би се сложио да преузму купца и да мање купаца показују купце ако је купац желео да ради са више од једног агента. Ови типови купаца се често називају принципима, а они позивају само агенте јер не требају нити желе представљање.
Често их не занима ако су укључени у дуалну агенцију .
Прво питање које већина купаца заступа ће тражити купца: да ли радите са другим агентом? Ако је одговор да, тада агент продаје купца генерално неће пристати да ради са купцем. Ако је одговор не, али купац је лагао, изаћи ће раније или касније јер истина увек ради. Најбоље је само бити искрени. Прихватљиво је радити са више од једног агента када агенти раде у различитим областима и свако даје дозволу купцу да ради са другима. Иначе, не.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.