Само ви можете спречити закашњење при затварању приликом стицања хипотеке
Можете лакше научити да постоје ствари које купац куће не би требало да уради пре него што затвори продају некретнина, или можете бити као и многи други људи и сазнати шта се дешава на тежи начин. То је ваш избор. Учење на једноставан начин да постоје ствари које купац не би требало да уради пре затварања значи обратити пажњу на савет вашег хипотекарног посредника , вашег агента и писца. Сви ми кажемо исту ствар, али често се чини да се изгубио у преводу.
Или, можда је то зато што купци пате од привременог пропадања. То је лако учинити када се нагласите да затворите продају куће. Хипотекарни зајмодавац може предложити једноставан поступак, а понекад и купци погрешно тумаче задатак, а они раде нешто друго - то нешто друго што тежи одлагању затварања. Ако сте у сумњи, питајте.
Немојте радити чуду која чини здрав разум
Највећи проблем изгледа да произлази из чињенице да многи купци који први пут купују куће вјерују да су њихове намераване акције невине и да су сигурни да им има смисла. Можда је савршен смисао, али не можете вјеровати тим логицима, јер је врло опасно претпоставити да то само зато што звучи као исправна ствар, требали бисте то учинити. Чињеница је да највероватније није оно што треба учинити.
Правила и смјернице за хипотеку стварно не чине пуно здравог разума, осим владиној комисији која је створила прописе.
На пример, зајмодавац са замрзнутим кредитним извештајем може затражити од стране зајмодавца да привремено одузме замрзавање. Оно што чује купац куће је нешто другачије. Купац чује отказивање кредитног замрзавања. Ако купац откаже замрзавање, то може довести до генерирања новог кредитног извјештаја који би могао произвести нижи ФИЦО резултат.
У том случају би требало направити ново објелодањивање за завршетак како би се одразила већа каматна стопа на хипотеку . Скок од 1/4 тачке с 4% на 4,25% на резултат од 300.000 долара резултира исплатом више од 15.000 долара више у року од 30 година кредита. Осим тога, генерисање новог објелодањивања у склопу ТРИД смјерница значи да ће купац морати чекати кроз други временски период прије него што се могу извући кредитни документи. Чекајући други пут, може се одложити затварање.
На врху овог проблема, неки зајмопримци приликом провере кредитних извјештаја пронађу неисправну ставку. Време да покушате да решите проблем је пре него што сте у уговору да купите кућу, а не током периода уговора. Али грешка вас уочава у лице, тачно на екрану вашег рачунара, а све што морате учинити да бисте оспорили грешку је клик миша. Не ради то. Немојте додиривати миш. Оспоравање грешке у уговору такође може покренути још један извештај о кредитима, који би, заузврат, могао генерисати ново објелодањивање затварања, а све је одоздо спуштено.
Списак ствари које не ради када чекате да затворите продају некретнина
- Не додирујте свој кредитни извештај . Немој ни гледати. Можете направити безопасну истрагу и завршити одлагање затварања. Прихватите чињеницу да нисте експерт за кредит.
- Немојте успоставити нови кредит. Картице за враћање новца су вам понудиле плаву? Обришите те е-поруке, обришите образац одговора или сачекајте док се ваша трансакција не затвори да бисте прихватили нови кредит.
- Немојте затворити кредитне рачуне. Чак и ако схватите да никада не користите одређену кредитну картицу, на пример, прекините је ако је потребно, али немојте отказати ту кредитну линију док чекате да затворите куповину свог дома.
- Немојте повећавати кредитне лимите на картицама. Све што вреди купити кредитном картицом је вредно чекати. Ако добијете понуду у пошти, не одговарајте на њега.
- Немојте купити ништа с кредитном картицом или ставити ставку на отказ. Ништа. То значи да не. Да, можда ће вам бити потребна машина за прање и сушење веша, али сачекајте док се не затражите. Немојте узимати ријеч продавца да ће их уписати и држати за вас, јер ће га нетко ући у рачунар продавнице грешком и, воила, ваше затварање ће бити одложено.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.