Да ли сте се икада запитали шта је стандардна комисија за некретнине? Ако питате некретницког агента, одговор је био бољи да се све комисије могу преговарати. То је одговор на залиху, чак и ако је нешто погрешно. Да би одговорио директно одговор на питање могао би отворити агента за гоњење од стране савезне владе. Није да не постоји таква ствар као стандардна комисија за некретнине, то је да агенти саветују да не дискутују о томе.
Можете ићи на веб странице некретнина и портале и прочитати питања и одговоре о стандардним провизијама за некретнине. Неки агенти ће проузроковати проценат, а други ће се сложити или не слажу са том процентом, док у ствари, та дискусија на мрежи може се сматрати ценом . Само зато што неки агенти делују као идиоти не значе да су сви чудни.
Антимонополски закони забрањују сарадњу између конкурената да постављају одређене цијене. На примјер, Схерман Ацт и Цлаитон Ацт су двије врсте анти-труст закона. Владини субјекти који истражују такве захтеве су Федерална комисија за трговину и Антитруст Одсек за правосуђе САД-а.
Понекад продавци, не знајући ништа боље, позовуће неколико агената за некретнине и без тога што ће се уводити сами: шта је ваша комисија? Као да је једини квалификациони фактор који је важан је износ провизије, као што купују картон млека у продавници прехрамбених производа и желе да упоређују продавницу када су све селекције млека процењене у пени једни од других.
Бољи начин приступа субјекту, ако продавац купује искључиво за цену, је да се питате да ли је агент пун сервис или дисконтни посредник. Ако очекујете попуст, будите унапред и ограничите претрагу само на оне агенте који нуде попусте.
Постоје ситуације у којима продавац можда више воли да запошљава брокера за попусте и не ангажује услуге агента пуног сервиса, који могу врло мало платити нешто већу накнаду.
Ако продавцу није потребно унајмити типа Ф. Лее Баилеи, сигурно можете ићи са мање скупим и највероватније мање искусним агентом. Само немој бити пени и блесаво глупо. Нашао сам у свом послу са некретнинама, разлика између сличних конкурената снижава се на приближно један процентни разлици за коју се људи расправљају.
Један проценат стоји између продавца и агента који жели да запошљава. Ови продавци обично нису свесни шта искусни агенти могу учинити за њих. Они се надају да су штедљиви, али би могли пуцати у ногу.
Разлике између стандардних комисија за некретнине
Од занимљиве ноте, што је већи калибар куће, мање склони продавци ће тражити од искусног некретницког агента да попусти њену накнаду. Мислили бисте да ће бити другачије, али изгледа да то није. Највероватније због тога што код продаје луксузних кућа постоје већи суми новца за губљење (или напуштање стола), продавци би могли платити мало више да унајмљују врхунски талент да преговарају за њих. Од оцјене до кућних инспекција , много може ићи погрешно након потписивања купопродајног уговора. Стручност је често вредна додатног трошка.
То може бити разлика између продаје куће за 1.300.000 долара или готовинске продаје од 1.500.000 долара.
Видео сам да се то десило са сопственим очима. Ови продавци су трговали са 13.000 долара у провизији у замену за 200.000 долара по цени.
То не значи да се стандардна комисија за некретнине не би требала дискутовати у иницијалном разговору, али то обично није једини фактор за квалификацију агента. Агенти који наплаћују највише провизије могу врло добро поставити стандард за ту врсту перформанси, баш као и агенти који рутински наплаћују много мање. Другим речима, потрошачи имају тенденцију да добију оно што плаћају када је реч о некретнинама.
Провјерите свог агента мудро, поготово у компликованим ситуацијама. На пример, можда бисте волели агента који мисли да је адвокат над агентом који се понаша као продавац половних аутомобила. Постоје све врсте људи који имају лиценцу за некретнине. Сви агенти за некретнине нису исти.
Вероватно сте чули да топ 10% имају тенденцију да продају 90% домова.
Продавац може издржати више од варијансе између неколико агената ако запошљава погрешног агента. Погрешан агент би био особа која нема довољно искуства или како би помогла продавцу да крене у деликатне ситуације које могу ићи наопако, као што је ниска процена или захтев за поправком . Другим речима, ако продавац верује да "штеди" 5.000 долара, јер је ангажовала јефтинији агенцију него агент који је преферирала, тај продавац би могао завршити губитак рећи, $ 10,000, у односу на још једно питање које јефтинији агент не може ријешити.
Комисија на завршној изјави је само један од многих завршних трошкова и накнада које ће продавац платити. Углавном је највиша накнада, додијељена, али друге накнаде могу да повреде.
Да бисте сазнали о агентима који плаћају таксе у вашој области, можете позвати и разговарати са агентима, питати о својим стандардним провизијама за некретнине, само немојте постављати прво питање које постављате. Такође схватите да се таксе разликују на основу локалитета. Оно што се може сматрати стандардном комисијом за некретнине у Сакраменту могла би бити више од стандардне комисије за некретнине је више самостална заједница као што је Сан Диего.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.