Циљна публика за ваш дом је или потенцијални купац који живи у заједници или купцу који се креће тамо од другде. Сада када сте смањили обим потенцијалних купаца, питајте свог агента шта он или она ради на тржишту ове двије групе.
Питајте да ли ће нови агент учинити нешто другачије.
Разлози за отказивање огласа
Девет пута од десет, ваш постојећи агент највероватније ће продавати ваш дом на сличан начин као и напори које ће нови агент користити. Ако је ваш агент искусан, можда ћете желети да поново размотрите поништавање уноса. У многим малим заједницама може се потрајати године за продају куће. Није баш фер да кажњавате свог агента и узмете ту листу од ње када она има времена и проблема за које више неће бити плаћена. Међутим, понекад оно што вам је потребно је нови приступ. Следе неколико разлога за разматрање:
- Слаба комуникација: Ако више волите дневне или недељне исправке од свог заступника и тражите је, а она то не достави, то је добар разлог за поништење листинга. Али прво, дајте свом агенту могућност да побољша своје вештине комуникације. Немојте само извлачити листу.
- Лоше фотографије: фотографије су најважнији аспект маркетинга. Агент може погрешно рећи или користити погрешне речи и кућа ће и даље продати. Ипак, разбијте фотографије, и прилично сте уздигнути. Погледајте вашу фотографију. Ако то није професионална оцена, можда бисте желели да откажете листинг.
- Нема Интернет експозиције: ставите своју адресу власништва у претраживач као што је Гоогле. На пример, ушао сам у адресу листе коју поседујем у Ланд Парку, Сацраменто, и на 153 веб-локације вратио 25.400 резултата. Сви су онлине, чак и они који живе у малој заједници.
- Неусаглашене личности: Понекад не знате особу док не радите са том особом. Можда сте претерано упарени са неуспехом. Можда желите чињенице и само чињенице, госпођо, али агент може да се нагиње на пасивну природу. У реду је да откажете листу ако се ваше личности не уклапају.
- Неетичко понашање: Агенти ретко су се изјаснили да нису етички, али се то може догодити. Ако осјећате да ваш агент не представља најбоље ваше интересе, можда ће бити вријеме да се откаже листинг и потражите нови агент.
Неприхватљиви разлози за поништење уговора о листингу
Неки разлози су потпуно неразумни и неприхватљиви. Иако вам могу пружити савршен смисао, кладим се да ће вам бити тешко пронаћи посао неког агента за некретнине који би пристао да откаже листинг због следећег:
- Продавац одлучује да преговара о комисији.
- Продавац жели да се опрости са јефтинијом компанијом, можда попустним агентом .
- Продавац жели продати суседа или пријатеља и не плаћа провизију.
Кораци за престанак уговора о листингу
Већина уговора о стамбеним листингима је билатерални уговор, што значи да агент мора извршити и продавач мора обавити. Први корак за поништење уговора о листингу јесте утврђивање основа за отказивање. Прегледајте горе наведене разлоге да бисте утврдили да ли се оне односе на вашу ситуацију.
- Време за постављање питања о отказивању листинга је када потпишете уговор о листингу. Питајте свог агента да ли ће вас пустити ако сте несретни.
- Реците агенту одмах ако желите да откажете. Не одлажите ову комуникацију. Најбоље је поставити ваш захтев у писаној форми и документовати ваша очекивања. Е-адреса је довољна.
- Схватите да је ваш листинг између посредника и вас, не ви и ваш агент. Ако нисте задовољни са својим агентом, можда би било потпуно допуштено и лакше за све ако тражите од брокера да вам додели још једног заступника.
Ако сте наведли разлоге због којих желите да откажете листинг и агент одбија, можда ћете морати запослити адвоката. Не постоји гаранција да ће вам адвокат донијети исход који желите.