Против закона је кршење Закона о фер становању
Закон о фер становању регулише поступке агената за некретнине, без обзира да ли се агенти слажу. Неки агенти отворено покушавају да се супротставе Закону о поштеном становању, било зато што их не разумеју или се не слажу с тим, ни један од њих није изговор. Да бисте разумели обим послова неког агента за некретнине и какав агент и може и не може учинити за вас, прво погледајте савезне и државне прописе. Ево неколико ентитета које управљају или утичу на акције некретнина:
- Закон о федералном сајму становања
- Државне законе о некретнинама
- Национална асоцијација етичког кодекса некретнина
- Запошљавање Брокерских смерница
- Тужбе
Закон о фер становању је лак за агенте који не могу да промене, али суштински је за праксу агента. У суштини, створен је Закон о праву становања и донет закон о спречавању дискриминације. Закон о грађанским правима из 1968. године садртао је Закон о праву становања који је касније модификован Законом о измјенама и допунама Закона о измјенама и допунама Закона из 1988. године. Садржа седам класа заштићених Законом о стамбеним сједиштима. Су:
- Трка
- Боја
- Религија
- Национално порекло
- Сек
- Хендикеп
- Породични статус
Држава Калифорније, на примјер, проширила је заштићене разреде у свој властити Закон о праву становања. Многе државе доносе сопствене законе у вези са дискриминацијом. У случају да се питате, заштићене класе по Закону о запошљавању и становању у Калифорнијском сајму произилазе из Закона о грађанским правима Унрух из 1959. године и забрањују дискриминацију на основу:
- Старост
- Анцестри
- Непристрасна дискриминација
- Родно изражавање или родни идентитет
- Генетске информације
- Брачно стање
- Здравствено стање
- Сексуална оријентација
- Извор прихода
Очекивања за насеља насељена заштићеним разредима
За многе људе долази као шок када сазнају да некретнински агент апсолутно не може да одговори на неке захтеве јер је против закона.
На пример, ако новорођени јеврејски пар тражи од агента за некретнине да их пронађе у близини синагоге у заједници "само одраслима", агент не може прихватити тај захтев. Нити агент не може узети у обзир захтев да се налази у близини одређене цркве. Агент не може толико да оглашава да је њена листа иза угла из жупније.
Агент не може одговорити на питања о етничком саставу сусједства. На пример, купци не би требали очекивати од агента да покаже куће у сусједствима састављеним прије свега од латиноамеричких, афричко-америчких, америчких индијаца или било које друге етничке припадности или расе. Ако је купац био непопустљив и рекао: "Тони је рекао да морам купити у италијанском насељу или другом", агент мора одбити, без обзира на то.
Дискриминација у оглашавању огласа
У оглашавању, агенти морају се уздржати од употребе речи за које се сматра да представљају заштићене класе. На пример, ниједна од ових речи није одговарајућа и многи од њих могу прекршити законе о поштеном становању. Не питајте свог агента да користи ове речи:
- Спортски оријентисан
- Бацхелор стан
- Професионално
- Кућна мајка
- Парови
- Само за појединце
- Матуре
- Ожењен
- Сениори
- Гентлеман'с Фарм
- Голден Агерс
- Одељак 8
- Интегрирано
- Хендикепирани
- Деца добродошла
Захтјеви за школске округе и сигурна суседства
Због судских спорова, постоје многе друге врсте захтјева које паметни агенти за некретнине не могу ријешити. На примјер, гдје радим у Калифорнији, не постоји гаранција да власници кућа који живе у одређеним школским окрузима моћи ће уписати своју дјецу у ту школу. Ако ме клијент затражи да им нађем кућу у одређеном школском округу, питам их да ми дају границе за претрагу. Ја не испоручујем границе. Такође објашњавам да њихова дјеца можда неће бити прихваћена у школу по њиховом избору. Гаранција одређеног школског округа није у оквиру мојих фидуциарних обавеза према клијенту и могла би се сматрати и као повреда Фаир Хоусинг.
Дитто о расправи о криминалу у суседству. Ако купац жели да сазна статистику о криминалу неког подручја, паметни агенти ће усмерити купце у полицијску службу или друге изворе информација.
Агент никада не сме никада открити статистику о криминалу или рећи да је суседство релативно сигурно мјесто за живот, чак и ако верује да је то тачно.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.