Одредите 1 проценат куповне цене вашег дома сваке године
Највећа грешка
Једна од највећих грешака које доносе нови власници куће је то што претпостављају да трошкови њихове хипотеке представљају њихов цјелокупни домаћинствени буџет.
На крају крајева, када су били изнајмљивачи, нису имали никакве трошкове повезане са кућом, осим трошкова изнајмљивања. Они праве директно поређење између најема и хипотеке и претпостављају да се прича завршава тамо.
Нажалост, то не значи.
Невероватне поправке
Када поседујете кућу, ви сте одговорни за све поправке и одржавање у кући .
Ако немате искуства с овим, ово би могло звучати као случајна бочна нота. Али, како многи власници кућа могу потврдити, ово завршава узимајући огромну количину уштеде или чак може захтевати додатни зајам .
Зато се људи шаљу да је дом само велика јама у коју сипате сав свој новац.
На које врсте поправке и одржавања говоримо?
- Замена крова сваких 20 до 25 година
- Обрезивање дрвећа и удова дрвећа
- Замена олука
- Чишћење олука
- Инсталација система наводњавања у травњаку
- Фертилизацију травњака
- Садња дрва
- Инсталирање ограда
- Избацивање ограда
- Замена винилских прозора сваких 35 година
- Замена странице
- Сликање или обнова палубе
- Замена свих апарата
- Замена тепиха сваких 8 до 10 година
Добијељ идеју.
Листа би могла да траје дуго.
С обзиром да не знате који ће вам поправак бити потребан, а ви не знате када ће вам кући бити потребно поправке, како можете да будете буџет за овај износ ?
Буџети за поправку куће
Препоручујем да одвојите 1 проценат куповне цене вашег дома како бисте покрили кућне трошкове.
На пример, ако је ваш дом коштао 200.000 долара, издвојио 2000 долара годишње или 166 долара месечно у штедни рачун за будуће поправке куће.
Нећете потрошити 2000 долара сваке године. Неколико година ћете бити срећни и провести до нуле. Међутим, у другим годинама ћете морати замијенити кров, што ће вас коштати 8000 долара.
Дугорочно, потрошња 1% од куповне цене вашег дома је разумна процјена.
Неки проблеми
Наравно, постоје неке мане са овом претпоставком. На крају крајева, куповна цена вашег дома темељи на великом броју фактора. Суседство, оближње школе и сви оближњи паркови имају утјецај на цијену ваше куће.
На примјер, ваш школски четврт може драматично побољшати и довести до пораста кућних вриједности у вашем подручју. Ово неће имати утицаја на количину поправки или одржавања које ће вам требати ваш дом.
Исто тако, део земље у којој се налази ваша кућа има велики утицај на цену. Две идентичне куће идентичног квалитета, један у Јужној Калифорнији, а други у Канзас Ситију, имају врло различите куповне цене. Ово је без обзира на то да имају углавном исте потребе за одржавањем и поправкама - и све разлике у њиховим потребама за поправком ће бити засноване на времену и клими, а не на цени.
Другим речима, претпоставка "1 проценат куповне цене" је инхерентно неисправна стратегија. Нажалост, то је један од најбољих које имамо.
Као власник куће, највероватније не знате колико је претходни власник куће потрошио на поправке и одржавање. Ако сте имали чињенице и податке, могли сте да направите информираније приближавање.
Међутим, у одсуству тих података, довољно је да се постави правило од 1%.