Шта је у вашем најбољем интересу
То није ни једна ни ситуација
Ако питате Реалтора да ли да ангажује некретницког агента или адвоката да купе кућу, можете очекивати да ће Реалтор предложити ангажовање агента. Са друге стране, ако питате адвоката који тип заступања је бољи - адвокат против агента за некретнине - адвокат ће вероватно рећи да унајмите адвоката. Свака професија има своје заступнике, али најбоље решење није ни једна од тих опција.
То су обе опције.
Сада, знам шта мислиш. Размишљате ако купујете кућу , не плаћате заступника да вас заступа, продавац плаћа ту таксу. Значи, зашто желите да трошите новац који не морате трошити да унајмите адвоката? Неки купци желе правну заштиту и савјете само квалификован и компетентан адвокат за некретнине.
Запошљавање адвоката против агента за куповину куће
Ако разговарате са неким адвокатом, можда би рекли да требате запослити адвоката, а не агента за некретнине јер адвокат може пружити обе услуге. Проблем са тој идејом је да неколико адвоката професионално продају некретнине. То је шешир који често не носи. Адвокати можда не знају специфична насеља, како припремити компаративну анализу тржишта , нацртати уговор о некретнинама или било шта о агенту за листинг или занимању некретнина, а још мање како да открију кварове, преговарају за поправке нити било које друге на десетине задатака обавља искусни куповни агент.
С друге стране, агенти за некретнине нису лиценцирани да пружају правни савјет. То значи да не могу одговорити на правно питање, чак и ако знају одговор, без кршења закона. Агент може потенцијално изгубити лиценцу за некретнине ако покуша да се бави правом.
Разлике између питања некретнина и правног питања
Нажалост, многи клијенти за некретнине не могу да разликују између правног питања и питања некретнина.
Ако се односи на некретнину, многи купци то не виде као правно питање. Тако ће рећи и након што им климају главом, чврсто схватају да агент не може давати правни савјет. Они ће рећи: " ОК, нећу вам поставити правно питање, али како мислите да треба да држим наслов ?" Које је правно питање.
Сада, ако купац жели да зна колико квадратних метара је у хектару, што је 43,560, агент може одговорити на то питање. Али, ако купац жели да сазна последице заједничке службе слободе, то је правно питање. О сад, вероватно добро размишљате, која је добра ствар за некретнине, ако она не може одговорити на сва правна питања о непокретностима? Не бисте били сами у том размишљању. То је фрустрирајуће за купца.
Други пример је да ли могу да откажем овај куповни уговор и вратим свој депозит? Поново, правно питање, а не питање некретнина. Искусни заступник може указати на параграф у купопродајном уговору који се односи на враћање новчаних депозита и може открити шта се обично дешава у вези са њеним искуствима, али она не може савјетовати купца да тужи продавца нити гарантује депозит вратити се. Ако она зна да је депозит купца угрожен, она може поделити неколико ситуација о начину на који су њени клијенти радили на овим питањима, али на крају ће бити присиљена да предложи купцу да добије правни савет.
Доња граница
Није да заступник купца не жели да помогне, то не може давати правни савет. Даље, ако је прекршила закон и изразила правно мишљење, купац се уопће не може ослонити на то. Адвокати углавном наплаћују неколико стотина долара на сат. Кратка консултација је бољи начин да купац добије правни савјет него да покуша да га истисне из свог агента, само зато што не жели да плати адвоката.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.