Приватни РЕИТ-ови немају ликвидност и транспарентност
Остале РЕИТС су приватне (које се такође називају РЕИТ-ови којима се не тргује), што значи да купите дионице директно од субјекта који нуди, попуњавањем папирологије.
Ови РЕИТ-ови се обично продају на $ 10 по акцији. Имате ограничене опције за продају акција приватног РЕИТ-а, јер за њих нема лако доступног јавног тржишта, тако да је то инвестиција коју дуго имате у власништву. После иницијалне документације за приватне РЕИТ-ове имају мали захтев за финансијско извештавање. Овај недостатак транспарентности отежава познавање стварне вредности ваше инвестиције.
За искусне инвеститоре који разумеју економију врсте имовине у власништву, приватни РЕИТ-и могу бити одговарајућа инвестиција. Међутим, за просечног инвеститора, постоје три разлога због којих нисам љубитељ приватних РЕИТ-ова.
1. Комисије
Приватни РЕИТ-а обично продају брокери или финансијски савјетници који примају провизију за продају. Комисије могу да варирају од 5-10% вашег износа инвестиције, тако да ако инвестирате 100.000 УСД у приватни РЕИТ, ваш брокер може зарадити било где од $ 5,000 - $ 10,000.
Ове повремене комисије пружају снажан подстрек некоме да говори о предностима инвестиције без упозорења о ризицима. Не можете бити представљени објективном анализом.
2. Прекорачене користи
Приватни РЕИТ-и се често продају као пензиона улагања због расподеле дивиденде, која се крећу од 5 до 8%.
Брокери сугеришу да су исплативи износи конзистентни, међутим ове дивиденде нису гарантоване, а 2008. - 2012. године многи приватни РЕИТ-ови су смањили или елиминисали своје дивиденде. Ако се ослањате на ове дивиденде за ваш пензијски приход, ви сте били без среће.
3. Проблеми када дођете 70
Са приватним РЕИТ-ом, није лако продати акције. Требало ми је седам година да преселим једног клијента са приватне позиције. Сваке године смо писали компанији и тражили да откупе акције. Сваке године компанија је дозволила инвеститору да продаје само мали део својих акција.
Овај недостатак ликвидности може изазвати проблеме ако поседујете приватни РЕИТ у ИРА-у. Потребне минималне расподеле почињу у 70. години старости и када старишете сваке године старије морате предузети већи износ одузимања. У одређеном тренутку од вас ће бити потребно да извучете више од износа дивиденде која се плаћа. Ако не можете продати акције, ово је проблем.
Ако сте искусан инвеститор способан да разумијете стратегију управљања приватног РЕИТ-а, и то ће бити само један део диверзификованог портфолиа, а затим потражити.
За просечну Јое, држите се са другим опцијама некретнина које нуде више транспарентности и ликвидности.