Који су Флорида Хоместеад правила?
Закони који регулишу власништво Флорида власника су неки од сложенијих у земљи. Многи становници Флориде их збуњују.
Када је власништво у Флориди сматрано да се сматра домаћином, тако да се квалификује за све заштитне мере и ограничења која нуде закони о домаћинству у Флориди? Ви и ваш дом морају испунити три критеријума.
Када је Дом сматран вашом Флорида Хоместеад?
Ви морате имати правну или корисну титулу у дому 1. јануара године, а ви морате боравити код куће као пребивалиште.
Трећи квалификатор је да морате лично поднети захтев за ослобађање од куће на канцеларији проценитеља имовине у округу где се ваш дом налази између 1. јануара и 1. марта године у којој тражите ослобађање од куће.
Хоместеад статус генерално остаје на месту док не обавестите уред за процену имовине да имовина више није ваша домовина у Флориди. Неке жупаније ће послати писмо или разгледницу да вас подсете да вам је потребно обавијестити уред за процјену имовине када ваш дом више није ваша кућа.
Под претпоставком да ваша имовина испуњава сва три критеријума, закони о домаћинству у Флориди такође спадају у три различите категорије: порези на некретнине, заштита поверилаца и смрт, порекло и дистрибуција.
Домаћинство у вези са порезима на некретнине
Ваша кућа на Флориди има право да прими одређена изузећа од пореза на некретнине. Вебсајт Одељења прихода Флорида даје потпуну листу ових изузећа.
На основу оцене "Саве Оур Хомес" у Флориди, годишња процена вашег домаћинства за порез на имовину може се повећати само за мање од 3% или процентуалну промену индекса потрошачких цена за претходну годину. Ово генерално доводи до значајне уштеде на вашим порезима на некретнине, што дуже имате власништво своје куће.
Домаћин у вези са заштитом кредита
Закон у Флориди прописује да носилац пресуде не може приморати вас да продате вашу кућу да бисте исплатили пресуду ако вам неко тужи и добије га против вас. Ова заштита од судских повјерилаца такође носи одређене наследнике који могу наследити вашу кућу након што умрете, укључујући и вашег супружника, дјеце, браће и сестре, нећака и нећака.
Нажалост, свака пресуда специфична за имовину, као што су отуђења, накнаде за накнаду трошкова удруживања и закуподавца уговарача, угрожавају заштиту стана.
Домаћин у односу на смрт, пораст и дистрибуцију
Трећи и вероватно најзначајнији концепт у погледу домаћих насеља у Флориди је ограничење које закон Флорида заступа о томе ко може и не може напустити стан у Флориди када умре.
Ово ће зависити од тога да ли сте били ожењени у време ваше смрти и да ли вас је преживела малолетна дјеца. Ако вас не преживи супружник или свака малољетна дјеца , можете оставити свој дом коме год желите. Можете дезинхерити једно одрасло дете у корист другог или дезинхерирати своју одраслу дјецу у корист сродника или пријатеља.
Ако вас преживе малољетно дијете и ако сте ожењени, а ако је ваша кућа названа у заједничким именима са супружником, можете оставити свој заштићени дом својој супружници кроз права преживљавања .
Али шта ако си самохит родитељ и кућа је названо у ваше име? Нови закон ступио је на снагу 1. октобра 2010. год. Дозвољавајући једном родитељу малољетног дјетета да успостави посебну врсту неопозивог повјерења за накнаду малолетног дјетета до старосне доби коју је родитељ одабрао. Тиме се избјегава потреба да се установи старатељство за малољетника и даје родитељу контролу над тим и како ће дијете наследити дом. Али ова посебна врста повјерења мора бити неопозива и требала би се успоставити само уз помоћ адвоката за планирање некретнина . Неопозиви значи да након што га формирате, не можете га легално поништити.
Шта се дешава ако вас преживе супружник? Затим - најмање до 1. октобра 2010 - ако нисте оставили свој дом својој супрузи директно и без икаквих веза, она би аутоматски примила оно што је познато као " животно имање " у власништву.
Ваша деца ће добити имовину у једнаким удјелима након што ваш супружник умре.
Док би ваш преостали супружник имао право да живи у имовини за преостали живот, она би такође морала платити све порезе на имовину и осигурање неопходно за одржавање пребивалишта. Ваш супружник није могао да приморава децу да продају имовину, али ваша деца нису могла натерати је да је прода.
Ефективна 1. октобра 2010. године, преживели супружник који је у почетку заглавио живописном имовином у власништву, може изабрати да подели имовину тако да добије половину и деца преминулог супружника подједнако ће подијелити другу половину. Међутим, она мора да одржи ове изборе у ограниченом временском периоду након смрти супруге.
Дакле, закони о домаћинству у Флориди су незгодни и вишеслојни. Ако имате малу децу или размишљате да користите свој други дом на Флориди као вашу примарну, стално пребивалиште, направите тачку да сједните са адвокатом из Флориде како бисте били сигурни да сте планирали на одговарајући начин.