Шта је у вези с изнајмљивањем имовине
Неколико главних фактора довело је до ове смене:
- Многи људи су незадовољни слабим повратком који обезбеђују штедне рачуне и инвестиције као што су Сертификати о депозиту .
- Неколико година рекордно ниских каматних стопа чине људе превидне у будућој инфлацији, што их одваја од тржишта обвезница . Као алтернатива, они гледају на робу као што је некретнина, која садржи перцепцану заштиту од инфлације.
- Многи људи желе да диверзификују своје инвестиције, што значи да се одустаје од улагања искључиво у акције / берзу.
- Рекордно ниске каматне стопе и цене станова доводе до тога да многи људи пажљиво погледају улагање у некретнине.
Ако желите да уђете у изнајмљивање некретнина, морате знати како проценити да ли је потенцијални потенцијал за изнајмљивање добра инвестиција или не. Ова два формула ће помоћи.
Цап Рате
Прво, израчунајте стопу капице. Ово је стопа повраћаја коју бисте направили у кући ако сте је купили у готовини.
Стопа капи је нето доходак подељен на трошак средстава. На пример:
- Купиш кућу за 200.000 долара.
- Изнајмљује се за 1.500 долара месечно.
- Ваши трошкови (порези, осигурање, управљање, поправке, одржавање) у просеку износи до 500 долара месечно. (Запамтите, ово не укључује главнице и камате на вашу хипотеку, али укључује и есцровед сум за порезе и осигурање.)
- Ваш "нето оперативни приход" је $ 1,000 месечно, или $ 12,000 годишње.
- Ваша капа износи $ 12,000 / $ 200,000 = 0,06, или 6 процената.
Да ли је шест процената добар поврат на вашу инвестицију ? То је на вама да одлучите. Ако можете наћи квалитетније станаре у лепшем окружењу, онда шест процената може бити одличан повратак.
Ако добијете шест процената за стресан комшилук са пуно ризика, онда шест процената можда није вредно.
Једно процентно правило
Ово је опште правило које људи користе приликом процене некретнина за изнајмљивање. Ако је бруто мјесечна рента (најам прије трошкова) једнака најмање једном проценту куповне цијене, они ће даље гледати у инвестицију. Ако то не буде, прескочит ће га.
На пример, кућа од 200.000 долара - користећи ово правило - требало би да изнајмљује за 2000 долара месечно. Ако то не уради, онда не испуњава Правило Оне Перцент.
Према овом правилу, кућа доноси бруто приход од 12 посто куповне цене сваке године. После трошкова, имовина може донијети нето приход од 6-8 посто куповне цијене.
Ово се генерално сматра добрим повратком, али опет, то зависи од тога која област града размишљате. Лепа суседства имају тенденцију да имају ниже приходе од изнајмљивања, а потресније четврти имају тенденцију да имају веће поврате.
Завршна нота
Запамтите, шест процената или осам процената (или било који проценат) не значи пуно ако се то интересовање не састоји. Да бисте вратили својој користи и исту шансу раста као новац на берзи, потребно је да реинвестирате 100 посто прихода, тако да се ваши приходи могу сами спојити .