Можете ли добити најбољи уговор путем аукцијске понуде?
Већина купаца намјерно не покушава да понуди понуду за кућу путем онлине аукције. Међутим, пре или касније ћете се наћи преко онлине аукције док купујете кућу. Можете претраживати куће на мрежи и наћи савршени дом са малом штампом у коме се каже да је продаја предмет аукције. Одмах се појављују питања. Шта то значи, да купите кућу путем аукције? Да ли морате платити готовину? Како функционише аукцијска надметања?
Можете ли изгубити депозит?
Одакле порекло домацих аукцијских домова?
Систем онлајн аукције се разликује од понуде за кућу на суду корака путем продаје повереника или продаје шерифа. За почетак, надметање се врши преко Интернета. Све је електронско. Даље, супротно популарном мишљењу, не сваки дом који се продаје путем онлине аукције је искључење . Неки домови су кратка продаја. Остале банке би могле да продају на продају као банка у власништву банке . Можете наћи веб странице на којима инвеститори истоварају куће које су некада биле купљене од одређених банака, обично као пакирани дом кућа, познат као куповина у великој мјери, који сада желе да добију највише и најбоље понуде за сваку кућу.
Већина кућа је погођена продајом, али не сваки дом који је на аукцији одговара тој категорији. Куће у власништву инвеститора могу бити решене и спремне да продају као преплављени дом . Прекривени домови имају тенденцију да садрже савремену боју, надограђене подне облоге, камене шалтере и нове уређаје, чинећи ове преуређене куће веома привлачним за купце куће за први пут.
Отварање понуда за аукцију и резервну цену
Као баркер у циркусу земље, цена понуде на мрежи би требало да привуче вашу пажњу. Није неопходно продајна цена коју ћете платити и можда има мало везе са стварном тржишном вредношћу . Процијењена цијена понуде би могла бити 50% до 75% од износа на који се продавац заправо нада да ће примити.
То је полазна тачка за аукцију. Често је мањи од продаје.
Много сајтова за аукцију ће објавити процијењену тржишну вриједност. Да бисте утврдили праву вредност, потребно је испитати упоредиву продају . Ово су продајне цене сличних кућа које су недавно продате. Ово нису продајне цене кућа за продају - јер продавци могу питати било коју цену коју желе, то не значи да ће кућа продати по тражени цијени. Само коначна продајна цена затворене продаје у последњих неколико месеци је упоредива продаја.
Понуда се често почиње по цени понуде и креће се горе. Често можете гледати цијене које су понуђене током периода понуде. Већина продаваца чува тајну резервну цену. Ако резервна цена није понуђена, продавац није дужан продати.
На пример, продавац би могао да поднесе кућни листинг који вреди 400.000 долара на веб страницу аукције по упечатљивој цени од 200.000 долара за почетну понуду. Купац А би могао да понуди 200.000 долара. Купац Б би могао да понуди 225.000 долара. Купац А би онда могао подићи своју прву понуду на 235.000 долара. Ако продавацова необјављена резервна цена износи 375.000 долара, овај дом неће продати ни једном од тих понуђача, а аукција неће бити завршена - што изгледа да неки људи побеђују сврху аукције.
Понуда за Дом на Онлине Аукцији
Потенцијални понуђач на аукцији поделио је своје неподношење понуде за кућу путем онлине аукцијске компаније јер је негде на интернету прочитао да је купац изгубио свој депозит , тако да је купац био нервозан. То се стварно не дешава. Прво, купци имају тенденцију да изгубе депозите не зато што је компанија крива, већ зато што купац погрешно схваћа правила или не успева. Схватите да када ваша понуда буде прихваћена, ваш депозит може бити у опасности ако касније одлучите да откажете.
Већина аукцијских веб локација, укључујући Фанние Мае'с ХомеПатх, продају своје куће у условима Ас Ис , што значи да уопштено не можете преговарати о цени јер сте открили недостатак или сте нашли нешто страшно лоше у кући.
Ваш први корак је успостављање налога на веб страници, што би могло укључити и пружање броја вашег кредитне картице за депозит на зараду.
Утврдите да ли можете да добијете финансирање, пошто већина сајтова за аукцију дозвољава финансирање и разговарајте са зајмодавцем пре него што поставите понуду како бисте били сигурни да се квалификујете за кредит.
На неким аукцијским веб страницама можете погледати понуду. Почетна понуда ће започети процес. Можда постоје минимални захтеви у погледу износа накнадне понуде, познате као инкременталне понуде. Ако је инкрементално подешено, на пример, од 10.000 долара, то значи да ако је прва понуда 100.000 долара, друга и следеће понуде морају бити повећане за најмање 10.000 долара, тако да друга понуда од 100.001 долара неће бити прихваћена. Према овом сценарију, друга понуда мора бити најмање $ 110,000 са трећом понудом од 120,000 УСД и тако даље.
Кратке аукције продаје
Ако је аукцијски дом кратка продаја , имајте на уму да је продавац можда већ прихватио понуду и сада чека одобрење банке. Банка, заузврат, би уместо тога могла да одреди кућу за аукцију како би покушала да добије већу понуду путем интернетске аукције. Ова врста аукције је дозвољена од стране банке, јер банка има право на највишу могућу цену и, у краткој продаји, банка поставља правила, иако банка не посједује кућу.
Неке веб странице као што је Ауцтион.цом захтевају да купци плаћају премију од 5 посто у односу на продајну цену, а то је колика продаја може продати по цени која премашује тржишну вриједност. Из тог разлога купац који је потписао оригинални уговор о продаји понекад може освојити дом без надметања. Можете замолити свог агента да сазна да ли постоји постојећи купац преко МРС-а који је већ под уговором.
Савет: Ако радите са агенцијом за некретнине , можда бисте тражили од свог агента да вам помогне да купите кућу путем онлине аукцијске компаније, посебно пошто продавац обично плаћа продавац.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.