Зашто локација треба поновити три пута
Епитом локација, локација, локација
Можете купити праву кућу на погрешној локацији. Можете промијенити структуру, преправити или изменити изглед куће, али обично га не можете премјестити. Прикључен је на земљу. Најбоље локације су оне на најбољим местима.
- Најбоље школски окрузи утичу на локацију
Кућни купци са дјецом су забринути за образовање своје дјеце и често плаћају више за дом који се налази у веома пожељном школском дистрикту. - Рекреација и природа утичу на локацију
Домови који се налазе на океану, ријекама, језерима или парковима држе своју вриједност због локације, под условом да нису на путу могућег природног опасности. Људи желе да буду близу воде или визуелно привлачне поставке. - Сцениц погледи утичу на локацију
Неке куће продају брзо и за врхунски долар јер пружају широк панорамски поглед на градске плаже, али чак и поглед на океан из једног прозора довољан је за потврђивање добре локације. Други тражени погледи укључују планине, зелене поврће или голф терене.
- Забава и шопинг утичу на локацију
У многим градовима ћете наћи куће које се налазе у пјешачкој удаљености од кинематографских зграда, ресторана и бутика су скупље од оних које се налазе изван града. Многи људи више не би возили ако могу ходати у ноћни живот. - Конфигурација подручја утиче на локацију
Људи теже да гравитирају према другима који деле сличне вредности, а њихови домови то одражавају. Хомебуиерс углавном преферирају да буду окружени сличним типовима својстава у доби и изградњи, гдје људи, као што и они, живе.
- Економски стабилни квартови утичу на локацију
Суседства која су стајала тестом времена и преоптерећених економских падова вероватније ће привући купце који желе да одрже вриједност у својим кућама. То су људи који очекују понос власништва да буде очигледан. - Јавни превоз, здравствена заштита и послове утичу на локацију
Већина људи не жели да издржава дугачке послове, докторску канцеларију или аеродром. Они више воле да буду лоцирани близу хитних служби и погодности, па су природно куће на местима која скраћују време путовања пожељније. - У центру улице утичу на локацију
Неки купци помињу кутне локације, али већина купаца кућа жели да буде у средини улице, због чега се осећају мање рањивим.
Нежељена места
Скоро је лакше говорити о томе шта представља лошу локацију него за расправу о добрим локацијама. То је зато што су квалитети који стварају добру локацију пожељни и могу се разликовати, зависно од тога да ли гледате у град, земљу или планине. Лоше локације, по својој општој природи, лакше се прецизирају.
- Комерцијална / индустријска подручја су лоша локација
Осим ако не живите у центру града, комерцијалне зграде на вашем блоку смањују вредности стамбених некретнина. Дио разлога је то што власници куће не могу контролисати лутање. Куће поред бензинских станица или трговачких центара су непожељне због фактора буке, а нико заиста не жели да слуша камионске моторе у стању ноћи или у раним јутарњим сатима.
- Жељезничке стазе, аутопутеви или путеви летења су лоше локације
Неки градски становници имају куће близу железничких пруга и издржавају громогласне и друге буке 24 сата дневно. Превише буке често чине купце брзо продају, чак и када се такви домови налазе у иначе пожељним подручјима. - Високе зоне злочина су лоше локације
Људи желе да се осећају безбедно. Када аутомобили долазе и пролазе током ноћи, а полиција често посети сусједство, претпоставка је да подручје може имати проблем злочина. То чини купце неуморним у куповини кућа на тој локацији. - Економски депресивна подручја су лоша локација
Ако власници не показују понос власништва у одржавању својих домова, што је евидентно због недостатка одржавања, лошег уређења и отпада у дворишту, можда двапут размислите о томе како се кретати у такво подручје. Са друге стране, неке од ових области налазе се у центру предложених пројеката рехабилитације. Али, рехабилитација никада није гаранција.
- Близу опасности су лоше локације
На крају: Људи не желе да живе поред нуклеарних електрана. Мало хомебуиерс тражи трансформатор у свом дворишту, такође. Ако је комшилук саграђен на депонији или је недавно био пламен, то ник. Увек наручите извештај о природном опасности при куповини куће.
Понекад се у новим кућним дешавањима промене зоне зонирања и изградње. Почетком марта продао сам кућу у Елк Гровеу, Калифорнија, баш као што је нова градња стигла у празно поље иза куће. Умјесто да пружи породичне куће, инвеститор је саградио стамбене зграде, унутар 3 метра од постојећих кућа. Поглед је нестао. Продавац неколико врата ми је затражио да продам идентичну четвртку у децембру. Те стамбене зграде утицале су на њену вриједност.
Иако је ова локација била одлична у тренутку када је купила кућу, вредност те локације се смањила до тренутка продаје.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.