Када продајете свој дом, желите добити најбољу цену коју можете, зар не?
Можда се питате да ли је добра идеја да сачекаш да ставиш своју кућу на тржиште - нарочито ако се тржиште око вас уздиже. На крају крајева, ако можете добити више новца за још неколико месеци, зашто не?
Нажалост, кретања на тржишту станова нису сређена и сува. Уместо фокусирања на економију, размислите о личним факторима као што су:
- Ваш буџет за трошкове у вези са покретима
- Ваша породична величина
- Ваша кредитна историја и резултат
- Ваша способност да наставите са хипотеком
У овом чланку истражићемо како трендови становања могу да сликају мешовиту слику ... због чега је боље ставити "лично" назад у личне финансије и направити изборе за становање на основу ваших сопствених потреба, а не претпоставити економија.
Шта показују стамбени трендови до сада?
Хајде да погледамо како су цене становања недавно тренирају. Према ЦореЛогиц-у, фирма за истраживање имовине, укупне цене становања забележиле су пораст од 6,3 одсто од маја 2014. до маја 2015. године. Од априла 2015. до маја 2015. цене кућа су порасле за 1,7 одсто. Штавише, у мају 2015 обележено 39. месеца узастопног пораста су цене кућа. То значи да је овај тренд почео 2012. године.
Трендови се не могу користити
Међутим, трендови су трендови због разлога. Они нису загарантовани. Многи људи се још увек сећају падова станова који су се догодили 2007. године, када су, према статистици Федералне резерве, домови у САД изгубили 6.3 билион долара у вриједности током почетка 2006. године до краја 2010. године.
Док се тржиште опоравило, ово служи као добар подсјетник да се ствари увијек могу промијенити. Баш као што тржиште берзанског тржишта флуктуира, исто тако тржиште станова.
Говорећи о томе, Федерална резерва је у преговорима за подизање стопа већ дуже вријеме. Ово ће имати утицај на стопе хипотеке, као и цијене становања пошто ће инфлација бити повећана.
Док су стопе хипотеке од 30 година тренутно око 4 процента. Неки коментатори кажу да би могли да се повећају на 5 или 6 одсто у 2016. години. Међутим, ове прогнозе каматне стопе могу или не могу да остваре плоду. Можда не желите да одложите продају куће на основу мишљења других и муха на тржишту.
Када је добро вријеме за продају?
Ако чекање око цене кућа наставља да се повећава није добра идеја, када је најбоље време за продају? Само то можете одговорити.
Ваш временски распоред не би требао бити потпуно зависан од тржишта. Постоји неколико различитих околности у којима ћете се наћи у томе што ће вас гурати на један или други начин.
Ево неких које треба размотрити:
Радно место : Да ли сте прихватили понуду за посао који је удаљен неколико сати? Можда ћете бити присиљени да продате своју кућу, посебно ако желите да купите другу и не желите да се бавите плаћањем две хипотеке. У овом случају, чекајући да "тржиште стамбеног простора" буде "време", је сјајно. Нема разлога да платите две хипотеке у нади да ћете добити више новца.
Шта кажу правичност у вашем дому? : Бити под водом на хипотеку никада није добра ствар, а то ће отежати продају куће и квалификовати се за другу хипотеку. Ако је то случај, не смијете размишљати о продаји док не изградите најмање 20% капитала у вашем дому.
Обезбедите финансијску ситуацију или погледајте рефинансирање (ако је ваш кредитни резултат одличан) како би ваша хипотека била приступачнија.
Да ли имате одличан кредит? : Обично се препоручује кредитни резултат од око 720+ ако желите да купите хипотеку за ваш следећи дом. Ово ће вам омогућити приступ на боље стопе, штедећи вам хиљаде по трошку камате током живота вашег хипотекарног кредита. Паметно је држати кућног ловства док вам кредитни резултат није у бољој форми.
Да ли је ваша кућа претерана? : Многи се крећу јер је њихова породица превазишла своје тренутно место. Ако сте на врху једни друге у сваком тренутку, или ако постоје тоне нереда око тога да се ваше ствари једноставно не уклапају у ваш простор, можда ћете желети размислити о кретању раније него касније. Емоционални стрес и могући сукоб не чине да је чекање вредело.
Да ли сте размишљали о покретању трошкова? : Док се крећете и истражујете различита суседства може бити забавно, цијели покретни процес можда неће бити. Поврх тога, може бити прилично скупо. Покретни камиони могу коштати више од хиљаду долара, а запошљавање покретача може бити скупо.
Према Америчком удружењу за пресељење и складиштење, просечна цена за покрет у држави је 1.170 долара - повећава се на 5.630 долара када се исели из државе. Не желиш да премјестиш домове ако ће те ставити у дугове . Сачекајте док не будете довољно спремљени.
Продај Када је Време право за вас
Све у свему, морате одлучити када је право вријеме за продају.
Има много фактора који треба узети у обзир, а цене становања требају бити на дну ваше листе. То није нешто што можете да контролишете, а заснивање ваше одлуке да се крене даље није мудро.
Урадите оно што је у реду за себе и вашу породицу. Доносите одлуке које нису засноване на тржишту, већ на основу ваших личних потреба и околности. Ако вам је потребна помоћ приликом одлучивања да ли желите пописати свој дом, разговарајте са поузданим агентом за некретнине који може да вас води.