Проналажење квалификованог кућног инспектора није увијек лако
Занимљиво је како се ставови мењају. Велики део преокрета у погледу кућних инспекција може се приписати све већем броју тужби поднесених због непознатих недостатака, које су касније открили кућни купци. Агенти за некретнине су брзо сазнали да се они (и њихови брокери) могу назвати у тужби због неуспеха саветовања купца да добије кућну инспекцију пре затварања. Готово преко ноћи, кућне инспекције су постале уобичајени дио трансакције са некретнинама.
Продавци су обично дужни да открију било какве познате недостатке или материјалне чињенице купцу. Доказ да је продавац намјерно одбио да открије или повреди штету, а релевантне информације понекад могу бити изазов. Постоје ситуације у којима купац верује да је продавац апсолутно морао знати о дефекту, и сасвим је могуће да продавац није имао сазнања. Ове ситуације се не појављују често више од доласка очекиваних кућних инспекција.
У неким државама, кућна инспекција не ослобађа агенте за некретнине из дужности да открију и врше визуелни преглед. Калифорнија је таква држава. Одлука у предмету Еастон из Еастон против Страссбургера из 1984. године се односила на то да ли је агент дужан да објелодани информације које је агент требао открити разумном марљивошћу тако што је шетао имовину и водио властиту инспекцију агента.
То је разлог због којег се данас очекује да ће сви реални агенти у Калифорнији завршити и доставити визуелну инспекцију агента.
Агенти за некретнине нису дужни да гледају испод тепиха, да се покривају у поткровљу или избришу лупу да би прегледали пукотине. Такође не вршимо инспекције штеточина . Очекује нас у Калифорнији да истакну кварове и било шта чудно што би нас приметило да би се могао смањити већи проблем. Ја ћу ићи толико далеко да кажем купцу да нисам погледао преко ограде, а купац треба погледати преко ограде. Ми агенти могу ући у невољу за оно што не кажемо више него за оно што радимо.
Ми искрено и искрено желимо да купац добије што више информација о имовини, а то укључује и темељну инспекцију куће. Не само да је апсолутно императив за купца да зна шта купац купује, али кућна инспекција помаже у испуњавању обелодањивања, иако не узима место властите инспекције заступника. Ако кућни инспектор лоши посао или не открије, то боли купца и слабо се одражава на агенте и све који су укључени. Не желите да унајмите лошег инспектора за кућу .
Понекад купци нису спремни да ангажују кућног инспектора који агент препоручује, јер можда не вјерују својим агенцијама за некретнине, вероватно би вјеровали да ће им агент довести у заблуду упућивањем неспособног домаћег инспектора, када је мало далеко од истине.
Што је темељнији посао који инспектор врши, мање је обавеза према агенту.
Ево неколико места које можете погледати како бисте пронашли кућног инспектора:
1. Тражите листу реномираних кућних инспектора од вашег агента за некретнине. Агенти виде све врсте кућних инспекција и генерално преферирају да раде само са угледним и добро квалификованим кућним инспектором. Немојте бити стидљиви, питајте инспектора колико кућа доминира за годину дана.
2. Питајте пријатеља који је недавно купио дом за упућивање на свог кућног инспектора. Ако је купац сматрао да је кућни инспектор био од помоћи и да је добро прочитао стање имовине у једноставним терминима, то би могао бити и кућни инспектор који би вам се такође допао.
3. Да претражите Гоогле или ваш омиљени претраживач за врхунске кућне инспекторе у вашем крају. Затим проверите веб страницу кућног инспектора.
Немојте да будете преварени звоном и звиждуком на лепим сајтовима. Потражите блог домаћег инспектора. Многи блог о њиховим искуствима и ви можете да преузмете личност кућног инспектора са блога.
4. Нађите кућног инспектора кроз трговачко удружење. За кућне инспекторе постоји неколико националних трговинских удружења, а неке захтевају годишње наставно образовање. Испод се налазе два места:
Америчко друштво домаћих инспектора.
Међународна асоцијација сертификованих кућних инспектора.
Када пронађете кућног инспектора за који мислите да је могући кандидат за вас, затражите да видите узорак копије извештаја. Требало би да буде 20 страна или више и свеобухватно, а не једна или две странице. Такође, питајте да ли је кућни инспектор лиценциран и врсту дозволе. Нису све државе потребне лиценцирање кућних инспектора.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.