Или ћете их директно доставити службенику зајма или ћете их дати помоћнику или процесору. Без обзира на подешавање, ово је први пут да ваши документи буду прегледани због темељитости, потпуности и тачности.
Нервозан? Већина ће нешто забрљати, заборавити нешто, пропустити потпис или два. Ваши недостајући документи или потписи ће бити затражени заједно са објашњењем о свему што је нејасно јасно о вашим документима.
Почетак
Ако стављате мање од 20%, вероватно ћете добити квиззере на било којим великим депозитима у вашој провјери или уштеду рачуна или како је 401к додељен. Ово је стандардно, па се окрените. Међутим, што је најважније, потрудите се с вашим одговорима и додатном документацијом. Апсолутно је неопходно за следећи корак; зајам.
Шта се даље дешава у веома балихооедном "процесу подизања"? Па, то се дивље разликује у зависности од вашег кредитног службеника и избора зајмодавца. Уз сваку озбиљност, хипотекарни зајмодавац и кредитни службеник који сте изабрали, врсту кредита који вам је потребан и ваш општи ниво детаљних прикупљања докумената у великој мери ће утврдити ваш лични ниво "нелагодности у осигурању". Изабери мудро.
Ако сте отишли са великом банком, ваш фајл ће се пренети на корпоративни хипотекарни процесор на централизованој локацији (то је обично нигде близу вас). Ови процесори су обично преоптерећени и слабо плаћени. Ако одете са великом банком, можете очекивати дужи процес одобравања. То је оно што раде.
Они покушавају да максимизирају број фајлова зајмова које свако мора да обради / потпише. То је квантитет над приступом квалитету и показаће се кроз процес одобравања хипотеке.
Мање хипотекарне зајмодавце и независни хипотекарни брокери обично имају другачији приступ. Они обично у потпуности поседују кохезивну екипу у кући. Осим што сви имају под једним кровом, тимски приступ резултира ефикаснијим операцијама.
Немојте ме погрешно схватити; постоје многи разлози за кориштење велике банке као вашег зајмодавца. Неки од њих важе. Често могу себи приуштити да имају више шанси од малишана, а то је одлично за оне у сивој зони одобрене. Они такође обично нуде широк спектар нишких хипотекарних производа за ствари као што су реновирање и финансирање изградње.
Заваровање
Сви хипотекарни зајмодавци имају, бар интерно, "време скретања". То је једноставно вријеме од подношења на ревизорску ревизију и њихову одлуку. Вријеме на конверзију може бити погођено великим и малим факторима. оперативно особље носи истовремено највећи фактор, али ствари једноставне као временски услови - мислите да Роцхестер, НИ током снежне зиме - може брзо да одбије зајмове.
Желите да замолите свог кредитног службеника какво ће вам бити време за то, и узети у обзир тај фактор у свом коначном избору за ЛО. Једна напомена, времена купње треба увек бити мања од рефинансирања. Кућни купци имају тешке рокове који им требају упознати, они добијају ризик.
Под нормалним околностима, ваша куповна пријава би требало да буде преузета у року од 72 сата од подношења уговора о зајму и у року од једне седмице након што сте доставили вашу потпуност ЦОМПЛЕТЕД документацију вашем службенику за кредитирање. Дакле, прозор за време окретања је скоро завршен, а прудентник је прегледао вашу датотеку. Шта сад?
Заштитник ће обично издати једну од три одредбе - одобрене, одбијене или обустављене - на вашу пријаву. Уколико одобрени ризик обично додели скуп услова који ћете морати да обришете да бисте добили пуну сагласност.
Појасњење о кашњењу, великом депозиту, прошлом прекорачењу живота или једноставно пропуштеном потпису овде или постоје нормални захтеви.
Ако је суспендован, што није сасвим необично, ризик је збуњен и потребно је разјашњење. Обично се односи на запослење / доходак, али повремено и питање верификације имовине може такође довести до суспензије. У овом случају добићете два сета услова; један да се очисти неизвјесност и стандардни услови потребни за потпуну сагласност.
Коначно, ако одбијете, желели бисте да откријете зашто. Нису сви кредити који почињу као порицање завршили на тај начин. Многи пута порицање захтева само да поново размислите о свом кредитном производу, уплати или избришете грешку у апликацији или на свој кредитни извештај.
Одобрено са условима
Стање већине захтјева за кредит након њиховог првобитног подношења ће бити одобрено условима (ако је условно одобрење). Приговорник жели појасњење и додатне документе углавном да би заштитили себе и свог послодавца, тако да је затворени зајам што је више могуће и без ризика. Прилично често, додатни предмети нису потребни да убеђују заштитника, већ да се осигура да хипотека задовољава СВЕ стандарде које захтевају потенцијални секундарни инвеститори који ће купити затворени зајам.
Ваш главни посао током времена када је ваш зајам у преузимању је брзо кретати се на захтевима докумената, питањима и било чему другом потребном. Без обзира колико је смешно мислите да је захтев за документом, поставите тај печат и скочите кроз њега што је брже могуће. Не узимај лижницу лично, то је оно што зајамчење чини. Обрадите последње неколико ставки и пошаљите их назад на писмени ризик, тако да можете чути три најбоље речи у некретнини - јасно је да се затворите!
Ти си готов. Само неколико рутинских обруча за скочење. Смањивање провере плаћања, потписивање пикчасте линије и спремање за кретање. Желите ли тачно сазнати шта очекивати на вашем затварању? Нема проблема, добили смо вас и неколико савета како избјећи страшну маму за затварање која одлаже вашу куповину или још горе.