Када купац не може временом затварати депозит, та несрећна ситуација може изазвати разне проблеме. Главни проблем се односи на чињеницу да купопродајни уговор садржи датум прихватања заједно са датумом затварања. Ако је датум затварања пропустен, најмање је уговор угрожен, максимално је истекао уговор. Заједничка акција је продужити датум затварања, али се продавачи можда неће сложити.
Зашто би продавци одбили продужити затварање?
Продавци се могу осјећати након што је мјесец дана прошло да су вриједности имовине можда порасле. Можда су пријатељи или рођаци доследно изјавили да продавац није продао за количину коју сматрају довољно високом ценом. Продавац би се могао надати да ће вратити кућу на тржиште како би добили већу продајну цену. На тржиштима која се брзо крећу, цене се нагло помјерају.
Надаље, можда су купци затражили захтев за поправке током средине депозита који је оставио лош укус у уста продавца? Нису сви купци и продавци у току ескроузног периода. Понекад преговори прелазе на југ и развијају се негативна осећања. Могуће је да продавац може тражити изговор да се ослободи купаца.
Вероватно је важно нагласити да продавац није увијек законски овлашћен да откаже јер суд, на примјер, може видети ствари другачије.
Адвокат може представити случај доказивања да је купац поступио у доброј намјери и намјера је била затварање. Према томе, суд би могао да одлучи да продавац можда нема законско право да раскине уговор само зато што је истекао рок. На суду је мало црно-белих. Једина ствар која је конзистентна је количина новца која кошта да се гони и брани.
Ипак, не мора нужно да доведе продавац да потпише продужење уговора о времену ако се продавац не слаже. Продавац такође може одлучити да више не продаје имовину.
Зашто би купцу била потребна продужетак за затварање?
Када купац не може да се затвори на време, документ који купац обично тражи од продавца да потпише је продужетак додатка за време. Продавац ће желети да зна зашто купцу треба више времена.
Од почетка ТРИД-а , чини се да су кашњења ескалирају. За одбрану ТРИД-а, много пута је дошло до кашњења због лоше комуникације између зајмодавца и затварача или насловне компаније. Даље, оно што може бити погрешно код осигурања је ствар од којих долазе ноћне море.
Зајмопримци се суочавају са екстремним надзором како би добили зајам. Да не помињемо, понекад ствари из своје прошлости за које су мислили да су сахрањене, имају начин да се опусте. Као кратка продаја и отуђења и личне процене забележене у другим државама. Разлог за одлагање већег дела времена може се пратити директно зајмодавцу.
Купци се такође могу суочити са питањима везаним за посао или породицу. Из неког чудног разлога, радио сам са доста трудница у последње време, који изгледају пакао на куповину куће месец дана пре него што су родјени. Лично верујем да је то време које очекују мајке да смањује стрес из свог живота, а да не додају, али неки одлучују да је одједном куповина куће нешто што треба да уради, без обзира на то.
Не постоје гаранције да само због тога што ваш живот води глатко да ће се све то наставити током вашег 30 или 45-дневног ескроузног периода. Заправо, супротно је уопште тачно. Марфијев закон. Ако постоји време за несрећу, временски период између потписивања понуде за куповину куће и затварање је најважније време за преокретом.
Сигуран пут да увезете продавца у потписивање продужетка
Када купац не може да се затвори на време, стратегија која увек добро функционише јесте да понуди пуштање у промет продавца пре пуног затварања. Ово претпоставља, наравно, да је купац сигуран да може затворити депонију. Међутим, уколико се ради само о још неколико дана, издавање депозита продавцу је слично давању ваших новца тамо где су ваша уста.
Каже да је купац озбиљан и самопоуздан за затварање.
Такође уклања сумњу и од продавца. Са новцем у руци, тај искрени новац постаје неповратан. Сталним службеницима обично су странке које припремају упутства за ослобађање депозита. Документ ће утврдити могућност да се депоновање никада не затвори, а ако не, купац неће добити повраћај средстава; поред могућности да једна од страна може чак умрети.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.