8 Основни кораци за проналажење и куповину првог дома
Одредите ако сте спремни за куповину куће
Треба да утврдите да ли сте спремни да купите кућу .
Власништво куће је много скупље од изнајмљивања. Ви сте одговорни за плаћање за све поправке. Такође можете додати комуналне трошкове, као што су смеће и вода. Поред тога ћете морати платити порез и осигурање у вези са вашим домом. Ови трошкови се брзо повећавају, а ако нисте финансијски припремљени, можете завршити у веома негативном положају. Требало би да одвојите вријеме да се извучете из дуга и уштедите хитни фонд , пре него што купите свој први дом. Требало би се дефинитивно ослободити свих ваших дугова за кредитне картице . Можда ћете бити под притиском да купите кућу од пријатеља или породице, али морате чекати док се не осећа као право време. Друге околности као што знате да ћете морати да се преселите у наредних неколико година ради посла значи да ћете можда морати да чекате да бисте купили кућу.
Покрените куповину за зајам
Одложите време да купите зајам. Морате бити унапред одобрени пре него што купите кућу.
Ово ће вам помоћи да погледате унутар вашег ценовног распона. Требало би да контактирате најмање три особе пре него што одлучите који ће кредит преузети. Хипотекарни брокер ће погледати неколико различитих кредитних компанија да би вам пронашли најбоље цијене. Међутим, ваша мала локална банка или ваша кредитна унија може имати опције које ће вам уштедјети новац.
Када пронађете кредит уз исправне услове, можете започети куповину.
Пронађите најбоље начине плаћања и врсте кредита
Када је у питању хипотека, можда ћете бити изненађени различитим типовима кредита и могућностима плаћања . Може се збунити кад помислите на АРМС и ПМИ . Обично је најбољи избор 15 или 20 година кредита. Ово вам може помоћи да закључате низак ниво. Можда размишљате о креативном финансирању како би покрили уплату , али би требало да будете пажљиви када направите ове изборе. Желите да изградите богатство са куповином куће. Ако направите погрешан избор него што вам се може повриједити финансијски. Ако тржиште пада, или ако се требате кретати раније него што сте планирали, можда ћете утврдити да сте под водом на хипотеку и дугујете више него што вриједи ваш дом. Уплата може вам помоћи да то избегнете и олакшате продају ако желите да се крећете.
Будите искрени о томе шта можете да вам пружите
Такође морате да одредите колико можете заиста да приуштите кући . Добро правило је да задржите хипотеку заједно са вашим порезима и осигурањем између 25 и 30 процената вашег прихода. Остали стручњаци савјетују да се ваш кућни трошак ограничи на два и по пута годишње плате.
То може бити оштећивање ако си кућа сиромашна . Ако трошите превише на хипотеку, можда нећете моћи да испуните своје дневне обавезе а камоли да уштедите за пензију. Мања кућа вреди мирног ума. Ако носите дуг (дуг кредитне картице или дуга за студентски зајам), требало би да задржите кућна плаћања на доњем крају тог износа.
Пронадјите добар Реалтор
Једном када сте утврдили колико можете заиста потрошити и унапред одобравали, требало би да пронађете доброг реалтора. Ваш реалтор би требао пажљиво слушати ваше потребе и потребе. Она може давати препоруке или објаснити тржиште како би вам помогао да пронађете кућу која одговара вашим потребама и коју можете приуштити. Она би требала понудити неколико различитих опција. Када понудите понуду, ваш реалтор треба да ради на преговорима о условима с којима сте задовољни. Добар начин да пронађете некретнина је кроз препоруке пријатеља и колега.
Затражите кућну инспекцију
Још један важан корак је темељна инспекција куће. Ово се разликује од процене. Треба платити за кућну инспекцију . Кућни инспектор ће тражити скривене проблеме са кућом. Кроз кућну инспекцију можете сазнати све проблеме који вам могу спречити купњу куће. Ово може укључити проблеме с калупом, термите, проблеме с темељима и лош кров. Преглед може спасити хиљаде у поправкама касније. Поред тога, можда ћете моћи да преговарате о нижим ценама ако знате да кући треба нови кров. Помаже да имате независну кућну инспекцију, одвојену од оне коју су власници кућа учинили. Ако ваш реалтор такође представља људе од којих купујете кућу, можда ћете желети да пронађете независног инспектора да провери ствари за вас. Однесите времена да нађете добар кућни инспектор јер вам ово може уштедјети много новца касније.
Будите пацијенти током депоновања
Када имате понуду на свом дому и понуда је прихваћена, идете у есцров. Власник депозит ће радити како би се уверио да су сви документи, новац и друге неопходне информације заједно пре него што се затворите. Есцров је постављен да заштити купца, продавца и зајмодавца. Може потрајати времена да заврши депонију, иако вријеме заиста зависи од околности око куповине. Када се све заврши за депоновање, потписаћете завршне папире. Ви можете или не можете потписати своје хипотеке на депонији. Ако то учините, можете затражити од банке да пошаље представника који ће вам помоћи да у потпуности разумете свој кредит.
Затвори и помери
Када сте затворили у свом дому, време је да се преселите. Можете сликати, распаковати и уживати у новом дому. Будите сигурни да промените своју адресу у вашој банци и другим рачунима. Можете подесити своје услужне програме и отказати своје старе. Ово ће вам уштедјети време и новац, јер ћете избјећи касне накнаде. Неке компаније ће се одрећи накнаде за инсталацију ако пребаците свој стари рачун на нову адресу.
Савети:
- Важно је схватити да морате укључити трошкове пореза и осигурања куће у ваш месечни трошак стамбеног збрињавања. Са осигурањем и порезом месечни трошкови становања не би требали бити више од тридесет процената ваше месечне плате.
- Поред тога, требало би да будете спремни да платите све трошкове затварања из џепа. Тиме ће вам уштедети новац током времена. Ако вам је тешко уштедети трошкове затварања, можда нећете бити спремни за куповину куће.
- Будите сигурни да можете себи приуштити кућна плаћања . Немојте се истегнути јер ћете можда изгубити свој дом , што може уништити добра успомена у вашем дому. Ако нисте сигурни да можете приуштити дом, покушајте да будете у буџету са оним што очекујете да ће вам кућна уплата бити и ставити додатни новац у штедњу. Ово може изградити ваше поверење и уштеду, тако да можете кренути напред са кућном куповином.