Ваша пореска питања о амортизацији канцеларије за кућну канцеларију су одговорила
У наредних неколико година планирам да продајем свој дом. Једну од просторија користим искључиво као матични уред за мој посао. Захтевам одбитке у кућној канцеларији за пропорционални део амортизације и друге трошкове везане за пословну употребу собе, баш као што сам одбацио сву опрему и намештај пуњен у канцеларију. Како пореска правила функционишу када продам свој дом?
Одговор:
Пре 2002. године правила су била тежа ако сте искористили део вашег боравка у пословне сврхе, а затим сте продали свој дом. Да, закон дозвољава искључење - побјећи од пореза - добити од продаје главног пребивалишта. Износ изузећа износи чак 250.000 долара за појединачне особе и венчане парове који подносе одвојене повратнице , а 500.000 за брачне парове који подносе заједничке повратке . Међутим, та правила дозвољавала су искључење само за део добити који се може приписати дијелу боравка, којим се забрањује било какво искључење за профит у канцеларији.
Ресиденце вс Бусинесс Треатмент
У суштини, ИРС је поступао са оваквом врстом продаје као да сте продали два комада имовине: једну резиденцију и другу пословну имовину. Сходно томе, морали сте направити одвојене прорачуне за пребивалиште и пословни профит, подјелу продајне цијене, продајних трошкова и основе између пребивалишта и пословних дијелова.
ИРС је укинуо стара правила и заменио их новим онима који су умањили расподелу између пребивалишта и пословања. Продаја је једна трансакција докле год су кућна канцеларија и стамбени дио у једној станици - "станарској јединици", како то кажу агенције. Према томе, неко попут вас може искључити целокупну добит, упркос кориштењу дела куће за посао.
Повраћај амортизације
Ова пауза подлеже ограничењу "повратка" дизајнираним да спречи двоструку корист. Ви изгубите било какво искључење за део добити који је једнак било којим дозвољеним дозволама или допуштеним депрецијацијама у матичној канцеларији након маја 1997. Уместо тога, плаћате порез на тај део. Дозвољено или дозвољено значи оно што сте раније тврдили или, ако сте тврдили мање од онога што сте могли тврдити, износ који сте могли потраживати. С тим у вези, нова правила се не разликују од оног што су вам стара правила обавезала.
Оно што ИРС постиже је да повратите амортизације који су вам омогућили да смањите порезе у претходним годинама. Агенција још увијек примењује правила поновног повраћаја чак и ако престанете да користите ту просторију из пословних разлога и читав дом је главно пребивалиште најмање две године од петогодишњег периода који се завршава на датум продаје.
Релиеф из Повратка
Да бисте се квалификовали за ослобађање од повраћаја , морате показати помоћу "одговарајућих евиденција или других доказа" - обично, довољно је да се прошлост поврати довољно - да је дозвољено смањење одбијања било мање од дозвољеног износа. "Затим износ који сте" не може се искључити износ је дозвољен. "
Да бисте илустровали, претпоставите да вас је матична кућа квалификовала да захтевате амортизацију, али можете показати да никада нисте тражили.
Затим не постоји смањење износа искључења и никакво повраћање.
Пореска обавеза због повучене амортизације
Повраћена амортизација се опорезује са максималном стопом од 25 процената уместо највише стопе од 15 процената за дугорочне капиталне добити, плус важећи порез на доходак државе. Пријавите овај враћени износ на Прилогу Д (Капиталне добити и губици), а не Образац 4797 (Продаја пословне имовине). С друге стране, не трпите повратак других трошкова, као што су порези на некретнине и хипотека .
Као и код било каквих питања везаних за порез, консултујте се с властитим произвођачем пореза.
Јулиан Блоцк је адвокат, синдицирани колумниста и бивши специјални агент ИРС (криминалистички истраживач). Овај чланак је изостављен уз дозволу из памфлета: "Водич продавача за пореске штедње: једноставни начини за било којег продавца да смањи порез на законски минимум", који се може наручити слањем 19,95 долара за постпаид копију Ј. Блоку, 3 Васхингтон Ск., # 1-Г, Ларцхмонт, НИ 10538.
Од овог писања, Елизабетх Веинтрауб, Цал БРЕ # 00697006 је брокер-сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, ЦА.