Посебне одредбе постоје за купце прве куповине
Чудно, први пут купац куће не значи оно што мислите. Можете да потпаднете под ову дефиницију чак и ако ова куповина куће није ваш први. Ово је сјајно јер многи људи који су већ 50 година већ поседовали дом барем једном у свом животу.
Дефиниција може варирати у зависности од тога на који се програм примјењује.
Ко се заиста квалифицира као купац куће "први пут"?
За потребе повлачења ИРА-а без кашњења, овако како ИРС дефинише купца за прву куповину куће (у публикацији ИРС 590):
"Ако нисте имали садашње интересовање за главну кућу током двогодишњег периода који се завршава датумом стицања куће у којем се дистрибуција користи за куповину, изградњу или обнову. Ако сте у браку, ваш супружник мора такође да се састане овај не-власнички захтев. "
На једноставном језику, не можете имати власништво куће већ две године пре куће коју тренутно купујете.
Ако испуните ову дефиницију, онда за средства која ће се користити за куповину куће можете подићи 10.000 долара из своје ИРА чак и ако још нисте 59 година старости и нећете морати платити рану ИРА повлачну казну порез . Ипак, ипак ћете плаћати порез на доходак за повлачење.
Хипотекарни програми за власнике куће "Фирст Тиме"
За програме хипотеке, дефиниција купца за прву куповину куће обично се мења као особа која није посједовала дом у последње три године.
Специјални хипотекарни програми за купце првог пута нуде префериране услове за овакве купце.
Користећи ове приоритетне кредите можете купити кућу са само 3 посто. То може бити одлицно за неке, али овакви специјализовани кредити за куповину за прву куповину могу донети ограничења , тако да радите са хипотекарним брокером да бисте истражили све могућности финансирања.
Ако имате добар кредит, конвенционална хипотека уместо првог пута купца може имати више смисла.
Порезни кредити за купце прве куповине
Током велике рецесије, влада је желела да подстакне куповину домаће куце, тако да је Конгрес одобрио посебан порески кредит: први пут хомебуиер кредит (ФТХБЦ). Овај порески кредит више није доступан, а неки од њих који су га користили могу се морати вратити. Кратак преглед првих купаца кредитних правила је испод.
Први купци кредита за куће купљене у 2008. години . Људи који су добили ФТХБЦ кредит у 2008. години, морају учествовати у "периоду повраћаја" отплатом кредита преко 15 година на 6 2/3% годишње. Дакле, ако је узет максимални кредит у износу од 7.500 долара, онда би 500 долара било наплаћено сваке године 15 година. Ако продате кућу, онда би се преостали износ кредита требао наплаћивати у извештају о тој пореској години.
Твој дом престаје да буде ваш главни дом у следећим околностима:
- Продаш кућу.
- Преношите кућу на супружника или бившег супружника у разводу за развод.
- Дом се претвара у изнајмљивање или пословни објекат, или одмор или други дом.
- Ви више не живите у кући за већи број ноћи у години.
- Дом је уништен или осуђен.
- Дом је изгубљен у притвору.
- Умрете.
Кредити за куће купљене у 2009 или 2010. За купце куће који су узели кредит у 2009 или 2010, правила су се значајно промијенила. У суштини, ИРС није намеравао људе да флипују домове и задрже кредит. Максимални износ кредита повећао се на 8.000 долара за купце прве куповине, а клаузула о отплати је елиминисана на основу одређених захтева. Пошто је од издавања овог кредита прошло више од 36 месеци, услови за отплату у овом тренутку нису релевантни ако је дом био и још увек је ваш примарни боравак. Међутим, ако претворите имовину у имовину или посао за изнајмљивање, ИРС диктира да морате да отплатите пун износ и попуните образац 5405 као прилог вашој федералној пореској пријави за годину која је конвертована.