Да бисте разумели шта вам калкулатор за додавање може учинити за вас, изузетно је корисно научити шта то не може учинити. Само зато да не постоје неспоразуми, калкулатор кућног додатка ће бити најпотребнији за особу у почетним фазама планирања изградње или пројеката за побољшање дома . То није алат који вам може помоћи да преговарате са извођача јер извођач радова не користи такав гаџет.
Да би извођач могао да користи калкулатор за додатну кућу, биће као процењивач некретнина користећи тржишну вредност куће у Зиллоуву. Професионалци се не ослањају на трикове. Стручњаци стичу процјене засноване на чињеницама, науци и знању. Не схватите ме погрешно. Технологија има своје место у свету или не бисте сада читали овај чланак. Међутим, онлине калкулатор кућног додавања ослања се на алгоритме, математичке једначине, које се користе путем технологије.
За власника кућа без грађевинског знања, калкулатор кућних додатака је место за почетак. Чудно говори шта све каже: трошкови квадратних снимака су 200 долара. Ово је број који обухвата материјале и рад, што зависи од тржишних услова и ваше локалне заједнице.
Локална веб страница Националне асоцијације за некретнине Реалторс вам омогућава да унесете свој град и државу да сазнате просечну цену по квадратном метру за изградњу куће.
Према прорачунима НАР-а, Аустин износи 198 долара квадратних стопа. Цхарлотте, НЦ је 140 долара квадратних стопа. Кноквилле, ТН, 99 долара квадратних стопа. Сан Франциско? 866 долара, осам пута више од Кноквиллеа.
Шта је калкулатор додатног додавања?
Калкулатор кућног додатка није физички калкулатор који можете купити на Амазон и примати доставу од стране дрона.
Доступно је само на интернету на различитим веб локацијама, неке бесплатне, а неке захтевају рачун. Уносите основне податке и процјена се отвара. Доступан је избор варијабли од:
- Да ли ћете радити сами, ангажовати генералног извођача радова или бити ваш генерални извођач радова, посао подуговарања са другима?
- Који део куће ћете ремодели или додати додатком? На пример, гаража је много јефтинија за изградњу него за кухињу.
- Да ли су ваши материјали повољни, просјечни или упсцале? За купатило, мермер Цалацатта је луксузни камен који може коштати 10 пута више од обичних порцеланских плочица.
- Која је величина вашег пројекта? Очигледно је да је већа површина, то је већи укупни трошак.
- Колико је твој дом вриједан сада? Иако овај износ има дефинитиван утјецај на трошкове за побољшање, немојте очекивати да ће се 100% повраћај улагања на препродају. Магазин Ремоделинг показује колико је ретка профитабилна.
Да ли бисте добили дозволу?
Након што сте одредили просечну цену помоћу калкулатора за додатну кућу, размотрите добијање дозволе. Без расправе о томе да ли су дозволе вредне додатних трошкова, без обзира да ли дозволе захтијевају друге надоградње или да ли ваши суседи раде без дозволе, узмите у обзир проблем који се појављује приликом препродаје без дозволе.
Процењивачи ће највероватније не укључити надоградњу или додатак ако нема дозволе за датотеку .
Уколико ангажујете генералног извођача радова, како бисте уштедели трошкове, извођач може предложити да заобиђете дозволу. Питајте да ли ће извођач добити дозволу и инсистира на пријему копије дозволе, укључујући сертификат завршетка. Продавци куће у Цармицхаелу платили су уговарачу више од 100.000 долара да додају главни апартман. Мислили су да је извођач добио дозволу. Када смо продали кућу, процењивач није могао пронаћи дозволу за додавање собе , што је резултирало слабом проценом.
Продавци су платили 8.000 долара у жупанију Сацрамента како би добили дозволу која је изграђена у току. Купци кредити данас очекују дозволу.
Алтернативе за Калкулатор додатног додавања
Најбољи начин за израчунавање кућног додатка је да урадите то сами.
Почните одређивањем обима и величине вашег пројекта. Затим изаберите свој дизајн и материјале. Ово је забаван дио!
- Измерите квадратни снимак и извуците скалу на графичком папиру.
- Одредите висину, ширину и дубину уграђених предмета, дозвољавајући висине прозора.
- Саставите каталог свих артикала са цијенама.
- Представите свој пакет на најмање 3 до 5 извођача и прибавите индивидуалне процјене.
- Добијте процјену времена како бисте довршили посао од почетка до краја.
- Припремите се за неочекиване и 10 до 15 постотних прекорачења.
Савет: Уверите се да су сви ваши материјали на лицу места пре него што се извођач радова појави на послу.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.