Ако тражите од Реалтор.цом да процени трошак процене цене за кућу, изгледа да је општи одговор у распону од 300 до 400 долара, али изгледа да је то застарела процена.
Може се примијенити на мала рурална подручја на Средњем западу, али не на тржишта метропола у Калифорнији, на примјер.
Хоће ли вам проценитељ процитати ако кућа неће процењивати по продајној цени?
Процењивачи нису имуни на чињеницу да купац и продавац рачунају на дом за оцењивање по уговореној вредности уговора. Иако процењивач не може да оснује процену продајне цене, немојте правити грешку у веровању да процењивач није осетљив на то питање.
Ситуација процјене у Давису, Калифорнија, укључивала је зајам ФХА . ФХА процјенама се додјељује број предмета, што значи да ако се трансакција пропадне, сљедећи купац ФХА би добио исту процјену. Због тога је АМЦ позвао зајмодавца да упозори да ће процена вероватно бити 100.000 УСД мања од продајне цене и упитао да ли ће кредитор режирати процјенитеља да настави. Кредитац је захвалио АМЦ-у и изабрао другу компанију АМЦ.
У случају да се питате, зајмодер је платио први АМЦ $ 150 за помоћ.
Међутим, други АМЦ је произвео процену скоро исте вриједности, али је још увијек био 95.000 долара мање. Ипак, можете видети како аранжман са АМЦ-ом може бити корисно за зајмопримца. Увек је могуће да други процењивач користи различиту упоредиву продају и да произведе већу процену.
Процјене нису апсолутне гаранције вриједности. Они су професионално мишљење о вредности, поштујући стандардне протоколе.
Пре него што је дошло до кризе због хипотеке у 2007. години , цена за процену у Сацраменту износила је око 375 до 425 долара. Конвенционална и процена ФХА и ВА не коштају исто. Често постоји разлика од 50 УСД у процени накнаде између конвенционалне процене и процене ФХА, пошто су процене ФХА скупље.
То се делимично заснива на додатним захтевима и смјерницама за процјену ФХА. Процена ФХА могла би захтијевати више "услова за кредит", односно захтјеве за поправком пре финансирања кредита, јер ФХА кредити имају строжије смјернице од конвенционалних. Због тога ћете можда видети куће са пилинг бојом или одложено одржавање оглашавано као "само конвенционално".
Како сачувати по трошковима кућне процене
Најбоље време за подношење трошкова процене је када сте спремни да изаберете хипотекарни брокер . Осим ако се не бавите грозним хипотекарним зајмодавцем, скоро сви хипотекарни кредити коштају исто. Постоји врло мало разлика између каматних стопа и бодова. Разлика је у служби. Као додатна привлачност, понекад зајмодавци ће понудити да плате за процену купца.
Требало би да питаш.
Трошкови процене варирају у зависности од локације. На пример, већина метрополских подручја у Калифорнији кошта приближно исто за процјену. Тренутно, ФХА процене у Тахое / Сан Францисцо и Сацраменто подручју покривају око 550 до 575 долара. Трошкови конвенционалне процене крећу се од 500 до 525 долара. ВА процена, није изненађујуће јер је ВА веома темељна, око 600 долара.
Јумбо кредити могу коштати 750 долара. Прилагођени дом на риви са 5.000 квадратних метара и многе скупе надоградње могао би коштати од 1.200 до 1.500 долара за процјену.
Зашто куће процењују све време по продајној цени?
Купац ме је питао пре неколико дана зашто је сваки пут када је купила кућу, та процјена била је по продајној цени. Питала се да ли постоји нека врста договора између зајмодаваца и проценитеља.
Чињеница је да процењивачи добију копију понуде за куповину . Они покушавају да пронађу упоредиву продају која ће задовољити процијењену вриједност.
Ако је дом вриједан више од продајне цијене, понекад процењивач неће додијелити већу вриједност имовини јер је то непотребно. Треба само вриједити барем продајне цијене. Не само да је непотребно, али ако је вредност много већа, зајмодавац може то назвати неусаглашеност и одбити да изврши кредит.