Како израчунати порез на имовину
Шта тачно имају порез на имовину?
Порез на имовину је врста "ад валорем" пореза - израз је латински за "према вредности" - тако да следи да су израчунати на основу процене вредности ваше имовине.
Локалне школе пореза на имовину, ватрогасне службе и библиотеке, и они могу бити главни извор финансирања за ваш град или жупанију. Неки рачуни пореза на имовину показују детаље о томе колико вашег новца иде одређеним државним и јавним трошковима.
Процена имовине
Вриједност вашег дома је одређена од стране вашег локалног порезног уреда. Процјене имовине се могу вршити сваке године или чак само једном на свака пет година. То зависи од државног или локалног закона. Прво треба да добијете своју процену вредности, а онда ваш рачун пореза на имовину мало касније.
Процена је заснована на процени пореске процене тржишне вредности ваше имовине. Вредност се типично стиже на један од три начина:
- Поређење продаје: Процењивач ће упоређивати вашу имовину са другим сличним имањима која су се продавала у непосредној области у скорашњој прошлости. Он ће се онда прилагодити променљивима који могу учинити вашу имовину више или мање вриједном од оних који су продали, као што је та кухиња дизајнера коју сте ставили у то стављају друге кухиње сраму.
- Метод трошкова: Процењивач израчунава колико би то коштало да репродукује ваш дом из земље, укључујући материјал и рад. Он ће фактор депрецијације уколико је ваша имовина старија, а затим додајте вредност своје земље.
- Метод дохотка: Ово се користи претежно за комерцијалне и пословне карактеристике. Процењивач процењује колико ће прихода очекивати ако имовина буде изнајмљена на основу фактора као што су трошкови одржавања, трошкови осигурања и преовлађујуће стопе наплате.
Израчунавање пореза на имовину
Процена вашег имовинског стања се затим помножи са локалном порезном стопом, која се понекад назива и млазна стопа или мала стопа. Један милион једнак је једној десетини једног цента или $ 1 за сваких $ 1,000 вредности имовине. Различите владе могу да наплаћују различите мјесечне стопе. Ретко је порез на имовину на основу само једног млина. Заједнице често одређују колико ће порезни приходи захтијевати у датом периоду, а затим одређују млинску стопу сразмерно подизању тог износа новца путем опорезивања имовине.
Претпоставите да ваша имовина процењује за 250.000 долара. Ваша локална мера износи 45. Повећајте вриједност имовине за 4,5 посто како бисте дошли до вашег порезног рачуна: $ 11,250 за годину. Ако је ваш милиони стопа само 15, ваш порески рачун би пао на 3.750 долара на основу исте вредности.
Како се плаћају порез на имовину
Порез који се наплаћује може се платити као дио месечног плаћања хипотеке или годишњих или полугодишњих плаћања извршених директно вашем локалном пореском органу. Неки локали могу такође прихватити месечне исплате.
НАПОМЕНА: Државни и локални закони се често мењају и горе наведене информације можда не одражавају најновије промене. Поред тога, владе и општине могу мењати своје методе процењивања и мјесечне стопе годишње. Обратите се свом локалном пореском органу за најсавременије информације о вашој локацији, посебно ако размишљате о куповини некретнина и желите да предвидите који ће вам порески рачун бити. Информације садржане у овом члану нису порески савети и не представљају замјену за пореске савјете.