Оно што плаћају порез на имовину
Локалне власти користе вашу пореску процену као основу за годишњи рачун пореза на имовину, а порези на имовину често су њихови најзначајнији извори прихода.
Ови порези плаћају школу, паркове и рекреацију, плате и бенефиције државних службеника, инфраструктуру за саобраћај и локалне службе за спровођење закона и ватрогасне службе.
Када се имовина процени
Временски рок за процену пореза може се разликовати од надлежности, али се обично јављају једном годишње или сваке друге године. Неке локације врше само процене када се имовина мења власништво, али то је ретко.
Како се процјењује имовина
Владе типично процењују имовину путем једног од три начина:
- Метод замене процјењује колико би коштало замјену имовине на основу тренутних стопа за рад и материјале. Разумна амортизација се одузима и додата је вредност земљишта на којој се налази структура.
- Метод поређења продаје заснован је на продајним цијенама сличних својстава у непосредној области. Вредност се прилагођава нагоре или надоле у зависности од јединствених атрибута процењене имовине или недостатка истих. Ако процењена имовина има базен, док упоредна продаја у тој области није поделила ову особину, процењена вредност ће се повећати. Ако имовина нема базен, али упоредива продаја је учинила, процијењена вриједност ће се смањити. Систем је веома сличан ономе који су користили зајмодавци за процјену имовине за потребе хипотеке.
- Пословна својина се обично процењује коришћењем методе дохотка - висина дохотка коју имовина обично генерише прилагођавајући фактори као што су пословни порези, трошкови осигурања и трошкови пословања и одржавања.
Како се обрачунавају порези на имовину
Ваш рачун за порез на имовину почиње са проценом тржишне вредности ваше имовине.
Многе владе дозвољавају изузећа које можете предузети како бисте смањили процену, као што је ослобађање од куће, ако стварно живите у резиденцији. Порези се обрачунавају на билансу по стопи коју одређује орган за опорезивање, понекад се зове мултипликатор или млинска стопа, за све домове и имовине у тој области.
Млинска стопа је представница једне хиљаде девизне јединице, или једна десетина од једног цента: $ 0.001. Обрачун пореза на имовину обично би се стигао тако што ће се његова процијењена вриједност помножити млином и подијелити резултат за 1.000.
Ево примера. Ваша процењена вредност имовине је постављена на 250.000 долара, а мала стопа вашег пореског органа је 10. Ваш порески рачун би био 2.500 долара годишње: 250.000 долара 15 подељених са 1.000.
НАПОМЕНА: Државни и локални закони се често мењају и горе наведене информације можда не одражавају најновије промене. Поред тога, правила која се примењују на порезе на имовину од стране локалних пореских органа могу знатно варирати од надлежности. Молимо консултујте локалног адвоката или рачуновођа за најсавременије савете. Информације садржане у овом члану нису правне или пореске савјете и не представљају замјену за правни или порески савјет.