Одговор: У почетку ово није емаил за који је овај водич одговорио јер је ваш водич за куповину РЕАЛТОР®. Као РЕАЛТОР®, забрањена је уплитање у другу РЕАЛТОР-ову трансакцију. Стога, једини тачан одговор на ово је да питате вашег агента шта треба да урадите о верификацији стања имовине.
Међутим, сада када ова трансакција више није активна ситуација, ја се бавим питањем у нади да ћу понудити објашњење другим купцима. Прво, схвати да верификација стања имовине није средство за преговоре. Провера стања имовине користи се за ослобађање некретницког агента од одговорности након последњег проласка , као и доказ да је купац имао прилику још једном да погледа имовину.
Стандардни образац ЦАР који се користи у Калифорнији каже да верификација стања имовине није контингент купопродајног уговора .
То значи да нема услова за испуњавање пре затварања. ВОП не мења уговорне обавезе продавца према купцима. На пример, ако се продавац сложио да поправи бојлер, продавац је и даље обавезан да поправи бојлер, чак и ако бојлер још није поправљен.
Провера стања имовине и завршног проласка
Већина купопродајних уговора садржи неку врсту објашњења која каже да продавац обећава да ће испоручити кућу на затварању у истом стању као и датум купопродајног уговора.
Уговори о куповини често дозвољавају коначну пролазност у одређеном броју дана прије затварања. Купац генерално има могућност да се одрекне последње инспекције или проводе пролазак. Никада није препоручљиво да купац одустане од овог прегледа. Зашто? Јер ако се нешто грозно десило и дозволили сте да се затварач затвори пре него што га решите, ваш главни начин против продавца може бити судбина.
Када се повлачи верификација стања имовине
Пре неколико година продао сам стан купцу из Саудијске Арабије. Није хтела да уради последњу прошлост, а она је потписала одрицање од коначног прегледа. Питао сам да ли јој ћерка може проћи кроз њу, али је одбила. Неколико дана након затварања, упознао сам ћерку на стану да јој дам кључеве. Када смо отворили врата, открили смо два велика проблема.
Први проблем је био да је неко низао А / Ц и вентилатор је био у потпуној експлозији. Место је била замрзнута, арктичка температура. Било је тако хладно да се клима јединица замрзнула. Блок леда се топао, а тепих је натопљен.
Друго, постојао је јак мирис мачака. Раније нисмо приметили мачку у кући.
Али мирис када смо отворили врата била је неизбежна. Мачји мокач има посебан мирис и врло тешко га је отарасити. Да је овај купац извршио своју последњу прошлост и примијетио предмете о верификацији имовинског стања, могли бисмо издати захтјев за поправку или затражити концесију прије затварања. Али у овом тренутку, било је прекасно да се задржи затварање јер је затворено.
Верификација стања имовине није облик који ће се користити за заустављање затварања. Да би се спречило затварање, купац би требао потписати одређени захтев. Купац никада неће имати толико левериџа након затварања, јер ће купац доћи до затварања.
Такође треба да нагласим да је купац који је писао да пита о вратима у гаражи вероватно први пут купац куће и веома нервозан купац куће за први пут.
У већини трансакција са некретнинама, необично је да продавац уклони уређаје без дозволе или овлашћења. Претпостављам да су врата у гаражи одувек била у гаражи, а купци их нису приметили приликом почетне кућне инспекције .
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.