Разумевање власништва над имовином - прави кључ за добро планирање некретнина
Иако је уопштено планирање некретнина компликован процес са мноштвом фактора који треба размотрити и одлуке које треба донијети, с времена на вријеме сматрам да се све једноставно своди на један заједнички именитељ - како је имовина названа . Разумевање ко поседује оно што је прави кључ за стварање доброг имовинског плана , јер без имовине која је названа као што се очекивало, чак и најсофистициранији и добро осмишљен план некретнина неће пропасти очајно.
Разумевање власништва над имовином
Када се адвокат за планирање имања сусреће са новим клијентом, једно од првих питања које адвокат пита је "Шта имате и како се назива?" Али шта заправо значи адвокат овим питањем? Најједноставнији начин да се то разуме јесте разбити како се имовина назива у три основна концепта:
- Једино власништво
- Заједничко власништво
- наслов по уговору
Ово су само три начина на које се имовина може назвати, а ипак можете бити изненађени колико клијената који планирају планирање некретнина раде са особама које не знају тачно како су сва њихова имовина названа. Ево кратког прегледа сваке врсте власништва над имовином:
Јединствено власништво - Једино власништво над имовином једноставно значи да је у власништву једне особе у његовом или њеном појединачном имену и без преноса на ознаку смрти . Примери укључују банковне рачуне и инвестиционе рачуне који се држе у име једног лица без " смрти на смрт ", " трансфера на смрт " или "у повјерењу за" ознаку или некретнинама која је назначена у име једне особе у " "што значи да појединац поседује 100% имовине у свом или њеном једином имену, а остатак се не пренесе на неког другог након смрти појединца.
Заједничко власништво - заједничко власништво долази у два облика, са правима преживљавања и без права преживљавања .
- Заједничко власништво са правом преживјелих значи да двије или више особа посједују рачун или некретнину заједно, а након што један власник умре, остали власници остају у посједу имовине. " Становање у целини " је посебна врста заједничког власништва с правом преживљавања између брачних парова који је признат у неким државама, док је " заједничка имовина " још једна посебна врста заједничког власништва између брачних парова који је признат у неким државама.
- Заједничко власништво без права преживљавања значи да два или више лица поседују одређени проценат рачуна или некретнина, као што је једно лице које поседује 80% и друго лице које поседује 20%. Заједничко власништво над имовином без права преживљавања се назива власништво над имовином као " заједнички станари ".
Наслов према уговору - Наслов по уговору односи се на имовину која има корисник названог да прими имовину након смрти власника, укључујући и банковне рачуне или инвестиционе рачуне који се " плаћају по смрти ", " трансфер на смрт " или "у повјерењу за" именовани корисник; животно осигурање које има одређени корисник; рачуни за пензију, укључујући ИРА, 401 (к) и ануитете које имају одређени корисник; животна имања која имају одређеног остатка; трансфер на смрт или дела која имају одредјеног корисника; и верује да има одређени корисник.
Разумевање где ће имовина ићи после смрти
Када схватите три врсте власништва над имовином, морате схватити ко ће наследити сваку врсту имовине након што власник умре. У том смислу, имовину се може посматрати на два начина: пробна средства у односу на непокретна средства .
Пробна средства су једноставно она - средства која ће морати проћи кроз судски надзор, након што власник умре. Другим ријечима, након што власник умре, једини начин да се средство одузме од имена преминулог власника и у име корисника преминулог власника јесте да узме имовину путем доказног предмета. Пробна средства обухватају једину власничку имовину и станаре у заједничкој својини (или имовину која је заједнички заједничка, без права преживљавања).
Непрекидна имовина је једноставно то - имовина која неће морати проћи кроз судски надзор, након што власник умре. Другим речима, након смрти власника, други власници или корисници преузму контролу над имовином преминулог власника једноставно зато што су преживели преминулог власника. Непокретна имовина укључује имовину која је у заједничком власништву са правима преживјелих (укључујући станарину целокупном имовином и одређеном имовином у заједници) и сваку врсту имовине која има корисник названог за наследство имовине након смрти власника.
Разумевање шта се дешава са средствима која пролазе кроз пробе
Дакле, где пробна средства иду након што власник умре? Ово ће зависити од тога да ли власник има, или нема, последњу вољу и тестамент. Ако власник има вољу, онда ће тко ће наследити власничку имовинску имовину одредити воља. Ако власник нема вољу, онда ће ко наследити имовину непрофитне имовине одређује се законом о недозвољености државе у којој је власник живио у тренутку смрти, као и законом о недозвољености било које друге државе у којој је власник посједовао некретнина.
Све састављање
Сада када схватате три врсте власништва над имовином и разлику између пробне и непробојне имовине, можете схватити зашто је тако важно за вашег адвоката за планирање некретнине да знају тачно како је све ваше власништво названо. Без ове важне информације, ваш адвокат за планирање некретнина не може вам помоћи да направите план некретнина који ће радити на начин на који очекујете да ће то радити. Не узимајући у обзир ко има шта, оставићете имовински план који ће збунити ваше вољене и евентуално их спустити на суд. Тако да ваш адвокат за планирање некретнина нуди услугу и прође кроз сваку своју имовину и напише ко га посједује и, ако је примјењиво, ко је именован корисник, јер ако то не учините прије састанка с адвокатом, онда или ће вас сигурно послати кући да то урадите.