Можете задржати наслов власништва на неколико различитих начина у зависности од ваших циљева и личних околности. Закуп у целини је једна опција доступна супружницима у неким државама. Доступан је само супружницима и, у неким јурисдикцијама, истополним партнерима. Ако покушате да унесете такав власнички аранжман са неким коме нисте у браку, дело ће "пропасти" - не може се поштовати законом.
Станари од целине: ко поседује шта?
Сваки супружник појединачно поседује целу имовину као станар у целини. Муж и жена третирају се као једно правно лице. Ако Том и Суе Смитх купе имовину и држе наслов заједно као станари у целини, сваки од њих има 100 одсто власништва над некретнинама.
То спречава Тому да прода имовину или, у многим државама, ставља хипотеку против њега или га користи као колатерал без Суе-ове сарадње и сагласности. Она поседује и имовину. Томови или Суеови повериоци не могу достићи имовину, бар не за дугове само у име једног супружника. Ако је Тому тужен за неплаћени дуг од 50.000 долара за који је уговорио своје име, тај поверилац не може да приморава продају имовине или да поднесе заложно право због тога што је у питању и Суе, која није уговорна страна дуга .
Станари од стране Ентирети имају права преживљавања
Када један супружник умре, преживели супружник одмах постаје једини власник имовине, јер станарина у цјелини носи право на преживјелу.
Имовина пролази ван провјере преживјелом супружнику уместо на наследника преминулог супружника или под условима плана имања супружника. У ствари, он не може правно укључити имовину у свој план имања.
Које државе поштују овај облик станарине?
Од 2016. године око половине свих држава - 26 тачних - препознаје закупе у целини са различитим правилима.
- Аласка, Индиана, Кентуцки, Њујорк, Северна Каролина, Орегон и Рходе Исланд резервишу ову врсту власништва само за некретнине.
- Државе које признају закупост у целини за све врсте имовине укључују Аркансас, Делаваре, Флорида, Хаваји, Мариланд, Массацхусеттс, Миссиссиппи, Миссоури, Нев Јерсеи, Оклахома, Пеннсилваниа, Теннессее, Вермонт, Виргиниа и Виоминг. Дистрикт Колумбија такође посматра станарине у цјелини за сву имовину.
- На другом крају спектра, парови могу само своје домове држати као станаре у целини у Илиноису. На овај начин не могу купити и називати инвестиционе некретнине.
- У Мичигену, свако заједничко станарско право које ступи у власништво мужа и жене аутоматски постаје станарина у цјелини због свог брака.
- Охио препознаје ову врсту власништва само за дјела која су створена прије 4. априла 1985. године.
Закупи у целини нису обично подразумевани облик власништва када имовину држи брачни пар, осим ако је имовина непокретна имовина. Ова врста власништва се такође може користити за банкарске и инвестиционе рачуне у државама које то дозвољавају.
НАПОМЕНА: Државни закони се често мењају. Молимо да се консултујете са адвокатом за најсавременији савет ако размишљате о томе како држати власништво над имовином на овај начин. Информације садржане у овом члану нису правни савети и нису замјена за правни савјет.
Упоредите то са " заједничким станарима са правом на преживљавање " и " станарима заједничким ".