Правите непокретну имовину у неким државама
НАПОМЕНА: Државни закони се често мењају и следеће информације можда не одражавају недавне промјене. За текуће пореске или правне савете, консултујте се са рачуноводством или адвокатом јер информације садржане у овом члану нису порески и правни савјет и нису замјена за порез или правни савјет.
У све већем броју држава уведен је нови тип правног документа који власницима некретнина омогућава да именују кога желе да наследјују своју имовину након смрти.
Ако је правилно потписан и забележен, онда ће ова нова врста документа, која се назива преносом на смрт (или ТОД) акт или потврђивање или корисничко дјело или заложно право, омогућити непокретностима описаним у акту или писму да преносе на именоване кориснике изван пробате .
Од 1. јула 2014. године државе које признају трансфер на дјела смрти или дела корисника су сљедеће:
- Аласка
- Аризона
- Аркансас
- Колорадо
- Дистрицт оф Цолумбиа
- Хаваји
- Иллиноис
- Индиана
- Кансас
- Миннесота
- Миссоури
- Монтана
- Небраска
- Невада
- Нови Мексико
- Северна Дакота
- Охио
- Оклахома
- Орегон
- Јужна Дакота
- Виргиниа
- Вашингтон
- Вест Виргиниа
- Висцонсин
- Виоминг
Осим држава које признају пренос дјела смрти (или писмених поднесака) или дјела корисницима по статутима донетих од стране државног законодавца, најмање три државе - Флорида, Мицхиган и Тексас - признају " побољшано дјело живота ", такођер названо " Лади Бирд Деед ", у складу са државним обичним законом. У овим државама, проширени поступак о животном имовину функционише на начин сличан преносу смрти.
Како ТОД Деед или слични документ ради како би избјегао провјеру
Како се поступак ТОД-а (или потврда) или унапређени акт о животном имовину користи да би се избегло испитивање је прилично једноставно:
- Прво, власник потписује ново дело (или заложно право) у коме наводи ко треба да наследи непокретну имовину након смрти власника. Имајте на уму да је у неким државама од адвоката потребно припремити нови акт. На Флориди се веома препоручује да адвокат припрема "побољшано" дјело живота, како би се избјегло нехотично припремање "редовног" послова о животном имовину.
- Следеће, ново дјело или потврда се евидентира у одговарајућим земљишним књигама. Ово је обично у округу у којој се налази непокретна имовина и не би смјела носити порез на промет непокретности, јер неће бити непосредног преноса власништва. Трошкови снимања варирају од државе до државе и могу се кретати од 10,00 долара до више од 100,00 долара.
- Најзад, након смрти власника, смртни цертификат се уписује у исту државну земљишну евиденцију у којој се налази непокретна имовина како би се свет обавестио да је власништво над имовином пренесено на имена корисника наведених у ТОД акт (или писмена изјава) или унапређени акт о животном имовину због смрти власника.
Шта се дешава ако власник касније жели да назове различите кориснике?
Шта се дешава ако власник некретнине касније промени мишљење и жели да некретнине посете различитим корисницима ? Тада власник може потписати и снимити нови ТОД акт (или писмену изјаву) или нови унапређени акт о животном имовину.
Да ли треба узети у обзир ТОД Део или сличан документ како бисте избјегли провјеру своје некретнине?
Крајњи циљ ТОД-а (или потврде) или унапређеног дела животних имовина је избјегавање трошковног поступка након што власник некретнина умре.
Међутим, закони који регулишу ове врсте дјела или сличне документе варирају у великој мјери од државе до државе, а на крају, ТОД акт (или писмена изјава) или проширени акт о животном имовину можда неће бити у одређеним ситуацијама.
Ако поседујете некретнину у једној од држава које тренутно признају ТОД дјела, дешавања за кориснике, потврде ТОД-а или побољшане радове о животном имовину , потом консултујте се са адвокатом за планирање некретнина у важећем стању да бисте утврдили да ли је исправно за вас и вашу породицу .