Сертификати пореских обвезника су алтернативни инвестициони пут
Дефинисани сертификати пореских лиценци
Када власник куће одбије своје порезе на имовину , жупаније или општина у којој се налази имовина може ставити порески залог за имовину. Сертификат о порезном имовину (обично од стране канцеларије пореског процјенитеља) издаје потврду да постоји залог и висина пореза. Према Националној агенцији за порезне обавезе, процењених 14 милијарди долара пореза на имовину неплаћују се сваке године, што ствара широко тржиште за инвеститоре.
Сертификати пореских потраживања као инвестиционо возило
Када имовина има пореску залогу , она се не може продати или рефинансирати док се не плаћају доспјеле порезе. Међутим, сертификат за заложно право може купити инвеститор. Ово се обично јавља путем јавних аукција које организује и држи округа или општинска канцеларија за наплату пореза. Аукције се могу држати у лицу или на мрежи, а сертификати иде највишим понуђачима.
Ако понудите и победите, плаћате пореској управи износ пореза на сертификату.
Затим преузимате право да сакупите тај новац од власника куће, уз камату. Максимална каматна стопа коју можете сакупити варира, на основу стања на којој се заслужи залога. На Флориди, на примјер, максимална стопа је 18 процената, док је у Ајови, то је само 2 посто. У неким државама, може се пењати чак 36 процената.
Власник куће има одређено вријеме да искористи дуг и да плати оно што дугује. Опет, ово зависи од државе у питању, али период откупљења може бити од шест до 36 мјесеци. Ако власник не исплати порез и камате који долазе у оквиру прозора откупа, технички бисте имали право да забраните имовину .
Предности улагања у сертификате пореских потраживања
Постоји неколико тачака које потврђују сертификате за пореске олакшице атрактивним инвестицијама. Прво, ове инвестиције често имају низак праг за куповину. Можда ћете моћи да купите сертификате порезне дозволе на аукцији са само неколико стотина долара. То је мањи износ капитала у поређењу са одређеним заједничким фондовима, који могу имати минимални износ од 5.000 долара или 10.000 долара за куповину акција.
Мања почетна улагања такође омогућавају ширење капитала преко вишеструких сертификата порезних дозвола. Ово вам омогућава да се разврстате унутар класе имовине некретнина путем цертификата за куповину који се налазе на различитим стамбеним тржиштима. Ни најчешће није проналажење аукција на велико. Можете једноставно контактирати порезног процјенитеља за жупанију гдје желите да понудите сертификате како бисте сазнали када је заказана сљедећа аукција.
Можда је још важније од перспективе инвестирања прилика да се постигне доследна стопа повраћаја .
Са акцијама и заједничким фондовима, повратак се одређује покретима на тржишту. Са сертификатима о порезу, повратак се обликује по каматној стопи која вам је плаћена. Ако имате сертификат о порезу у држави са вишом максималном каматном стопом, ваша инвестиција може донијети значајну исплату.
Сертификати пореских обвезника нису без ризика
Као и свака друга инвестиција, сертификати порезних обавеза носи одређене ризике. Једна велика за чување је куповина сертификата за имовину чија је тржишна вредност мања од износа пореза. У том сценарију, власник куће можда неће имати много мотивације за плаћање.
Постоји и инхерентан ризик да власник куће неће откупити имовину, без обзира на њену вриједност. Искључење може вам омогућити да преузмете власништво над имовином, али судске таксе могу бити скупе.
Такође можете се суочити са додатним трошковима да бисте поправили или реконструисали кућу након што сте преузели власништво. Форецлосинг такође може бити проблематично ако постоје друге заложно право или потраживања која треба да буду очишћена пре него што преузмете наслов.
Порезни залогаји обично имају датум истека који пада након завршетка откупног рока. Ако вам истекне залог, не бисте могли сакупљати неплаћене порезе, јер ваша права као носилац заложног права истичу дуго. Морали бисте купити било који накнадни лијек за одржавање ваших права; у супротном, други инвеститор би могао да поднесе тужбу против имовине. То повећава укупне инвестиције.
Дуе Дилигенце је критичан
Ако размишљате о инвестирању у сертификате порезне дозволе, не можете себи приуштити истраживање. Морате схватити шта су државни закони у вези са сертификатима о порезима, укључујући и дужину периода откупа, које су ваше обавезе за обавјештавање власника куће да сте купили увјерење о залози и дозвољену максималну каматну стопу.
Такође треба истражити специфично тржиште које вас занима да бисте разумели колико сертификати за пореске обвезнице обично продају за аукцију и колико конкуренције можете да се суочите са другим инвеститорима. На крају, узмите у обзир вашу већу инвестициону стратегију да одредите који празници или потраживања за пореске олакшице могу помоћи да се попуне. Познавање у шта улажете је један део слагалице; такође морате разумјети "зашто" иза њега.