Како продати свој дом путем земљишног уговора
Разлика између земљишног уговора и хипотеке
Земљани уговори су споразуми о сигурности између продавца, познатог као добављача, и купца, познатог као продавач.
Добављач носи финансирање за Вендее-а, који може или не мора садржати позајмљени зајам. Главна разлика између земљишног уговора и хипотеке је да купац не добије акт или чисту имовину до имовине док се уговор о земљишту не исплати.
Неке државе имају законе који третирају земљишни уговор сличан повјерљивом тијелу, а ти земљишни уговори обезбјеђују повјереника и дају повјериоцу "моћ продаје" да иницира поступак за одузимање имовине у случају да Вендее не изврши уговор. Друге државе дају купцима дужи период откупа, слично онима под хипотеком. Због ових разлога, важно је смањити шансе за неизвршење обавеза путем унапред квалификовања Вендее-а.
Заштита продавца на продаји куће за куповину куће
Ако имате позајмљени зајам, ако имате могућност избора између правог уговора или уговора о куповини, понудите уговор о куповини земљишта. То ће вам дати предност од постојеће каматне стопе прве хипотеке.
Тражи правни савјет о клаузули за отуђивање. Зајмопримац би могао да позове ваш дуг и дугује ако зајмодавац открије да сте продали кућу путем земљишног уговора.
- Добијте кредитни извештај о купцу. Ако је купац поднио стечај, извршио кашњења у плаћању другим повјериоцима или, што је још горе, нема кредита, те увредљиве евиденције су црвена заставица.
- Тражите политику осигурања наслова . Претраживање наслова јавних записа такође ће приказати заложно право или пресуде поднете против купца. Заједничка компанија ће вероватно затражити задовољство тих терета прије него што ће осигурати уговор о земљишту на насловној политици . Питајте да видите копију прелиминарног наслова (или обавезу за осигурање власништва) да бисте утврдили да ли претраживање открива нешто о купцу.
- Затражите плаћање од готовине. Купци су мање вјероватни да се склоне од земљишног уговора или престане да плаћају уговор о продаји рате, ако је купац направио велико плаћање . Што више новца инвестира унапред, мање је вероватно да ће купац ризиковати да га изгуби.
- Носи краткорочно финансирање. Можете платити амортизацију у року од 30 година, али затражите уплату балона након пет или десет година. Ово ће омогућити купцу да рефинансира или прода имовину да би вам раније платила. Проверите да ли је ова врста финансирања у складу са вашим државним законима. Плаћања балоном могу бити забрањена.
- Потврдите запослење купца. Уверите се да је купац запослен и да је запослен најмање две године, пожељно дуже. Питајте да ли је купац запослен од стране компаније или је уговорни посао и да ли се рок запослења може заказати за прекид ускоро.
Питајте за личне референце. Погледајте препоруке купца, укључујући и прошла станодавца. Питајте о историји плаћања на претходним изнајмљивањима, а не текућем закупу, јер понекад власници ће рећи било шта да би добили закупца из имовине. Вратите се на станодавца пред постојећим газдинством и распитајте се.
- Инсистирајте купца да осигура осигурање власника куће. Не желите да будете одговорни за кућу након потписивања уговора о земљишту и нотаризације. Побрините се да вас купац назове као додатни осигураник и добијете копију полисе осигурања куће .
- Поставите налог за исплату. Многе банке и финансијске институције нуде услугу која ће прикупљати плаћања од купца и послати их вама или их депоновати на ваш банковни рачун. Он спречава купца да зна вашу кућну адресу, а аранжман ослобађа вас да путујете.
- Прикупите порез од понуђача. Питајте Вендија да плати порез ваше компаније за исплату. Компанија може онда извршити плаћање пореза за вашег власника и можете се уверити да ће се порези плаћати на време.
- Укључите накнаду за касни износ у земљишном уговору. Ако плаћате основно плаћање кредита, желећете благовремено да примате ваша плаћања како бисте избегли своје кашњење. Накнадити купцу разумну накнаду за плаћања која су касније прикупила купца да плати на време.
- Обезбедите континуирано одржавање и негу. Размотрите укључивање клавзуле о убрзању у уговору, што ће вам омогућити да Вендее направи рефинансирање имовине ако стање имовине постане ризик за вашу финансијску инвестицију.
- Спречите понуђачу од доделе уговора. Након што сте обавили свој домаћи задатак да одобрите овог купца, не желите да купцу добијете право да доделите уговор непознатом субјекту.
- Разговарај са адвокатом. Вредно је потрошити неколико стотина долара да добијете правни савјет пре него што закључите уговор о земљишту. Осим тога, адвокат ће вероватно размишљати о нечему што сам пропустио на овој листи.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, Цал БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.