Да ли је ваша хипотека скупо?
Купио си нову кућу, и све иде одлично. Расправљате се, украшавате и уживате у домаћинствима. Затим, једног дана, ваш приход се неочекивано мења. Изненада се не налазите без додатног новца за плаћање ванредних ситуација или чак довољно новца да бисте покрили своје трошкове и уштедели за будућност јер је плаћање куће превелико. Ти си кућа сиромашна.
Стручњаци кажу да би вам плаћање за кућу требало да буде приближно 25% од ваше плате за одлазак, док други кажу да можете ићи до 30% ако немате други неизмирени дуг и не планирају да долазите у дуг.
Можеш завршити кућу лоше ако се околности неочекивано мењају и почињете да се трудите да извршите своја плаћања . На пример, ви и ваш супружник имате децу и један од вас се одлучи да буде родитељ са пуним радним временом. Или можда изгубите свој посао или морате да се суочите са неочекиваним болестима. Ево шта ћете учинити ако изненада нађете кућу лоше.
01 Шта вас је навело да сте сиромашни?
Прво, требало би да испитате шта је довело до тога да си сиромашан у кући. На пример, можда сте направили велику плату када сте купили свој дом , али то се од тада промијенило. Или сте можда отишли из породице са двоструким приходима у породицу са једним приходом. Или је ваша плаћања за кућу једноставно била превелика од самог почетка и нисте у потпуности размислили колико би били остали мјесечни трошкови , а финансијски сте били превише танки.
Ако имате пребацивање у вашу финансијску слику или ако додате трошкове као што су трошкови дневног боравка, лекарски рачуни или други мјесечни трошкови, можда ћете почети да жалите на кућно плаћање и желите да нисте посједовали дом.
02 Да ли је ова ситуација привремена?
Погледајте ситуацију и утврдите да ли је привремена или трајна. Ако знате да ће ова ситуација трајати само двије или три године, можда ћете моћи да га извучете, али морате се обавезати да не потрошите непотребно. То значи да нема одмора или других луксуза.
Ако утврдите да ће ваша ситуација трајати дуже од три године, треба размотрити опције за промјену ситуације.
03 Да ли желите да направите краткорочне жртве?
Ако волите свој дом, можете одлучити да сте спремни да жртвујете да останете у њему и не продате. То може значити да узмете додатни посао, покренете неки самостални рад, промените послове или каријере, па чак и изнајмите додатну собу преко услуге изнајмљивања као што је Аирбнб.
Ове краткорочне жртве могу вам омогућити да исплатите остале дугове и направите свој хитни фонд тако да вам је плаћање у кући мањше.
04 Да ли бисте продали кућу?
Може бити тешко одлучити да продате кућу у којој сте радили како бисте смањили или прешли у повољније сусједство. Међутим, то може да отвори опције које олакшавају рад ствари које су за вас најважније.
Ако утврдите да је потребно продати кућу и да се преселите у нешто повољније или чак најамније, требало би да контактирате доброг некретнина и ставите своју кућу на тржиште што пре. Не желите да чекате док не желите да продате јер можда нећете моћи да продате неколико месеци или чак годину дана, зависно од тржишта. Такође, можда нећете моћи да добијете толико новца од продаје куће ако желите да брзо продате.
05 Да ли се суочаваш са Форецлосуре-ом?
Када се бавите сиромашним кућама, не желите да дођете до тачке кашњења у плаћању или још горе, с обзиром на ископавање, па будите сигурни да предузмете акције пре него што се то деси.
Поред тога, ако сте под водом на хипотеку , можда је још теже донети ову одлуку. Ако не можете продати свој дом за оно што дугујете хипотеком, размислите о разговору са вашом банком о краткој продаји . То значи да се банка слаже да прихвати износ за дом који је мањи од оног што дугујете на хипотеку. Али имајте на уму да кратка продаја није дата у сваком дому, па обавезно истражите да ли се квалификујете пре него што наставите ову опцију.
06 Размислите о преласку на јефтинију област
У многим подручјима земље цијене смјештаја могу бити астрономске; и може бити веома тешко приуштити дом. На другим местима могу бити врло приступачне куће.
Можда вам је боље да узмете нешто ниже плаћено пословање на другом подручју како бисте могли да приуштите оно што највише желите. Размислите о начину живота који желите да живите , било да сте власник куће, често путујете, или имате велики буџет за дискрециону потрошњу, а онда направите изборе који то омогућавају.
На пример, скупа кућа може отежати путовање, а мања ће олакшати. Ако желите да проведете више времена са својом породицом и мање радите, одлучите да живите у јефтинијем простору може вам олакшати постизање тих циљева.
07 Превент тхис Фром Хаппенинг Агаин
Пре куповине другог дома, требало би да поставите буџет пре него што потражите кућу и да се одупрете жељама да иду даље од тога, без обзира колико бисте волели дом. Остали савети: Држите своја плаћања у износу од 25% од ваше плате за узимање станова и поставите максимални буџет 2,5 пута већу од ваше тренутне плате. Не ослањајте се на оно што је банка спремна позајмити. Не планирајте повећање плата. Такође би требало да будете сигурни да изаберете праву хипотеку са фиксном каматном стопом како бисте спречили повећање вашег плаћања.