Требали би бити сигурни да сте спремни купити кућу прије него што предузмете корак да то учините.
Шта се дешава кад не могу да извршим хипотеку?
Када не можете да извршите своја плаћања, ваш кредит ће ићи у подразумевано стање. Компанија за кредит може потом вратити кућу и ви сте исељени из куће. Ово може звучати као рјешење проблема, јер више не живите у кући. Међутим, то не значи да нисте одговорни за остатак кредита. Генерално, банке ће продати имовину која је у власништву банке, а ви ћете бити одговорни за исплату разлике у продајној цијени и ономе што још увијек дугујете за кредит. То значи да ако је ваш дом изгубио у вриједности или ако сте позајмили цијену трошкова куће како бисте могли да завршите због новца у свом дому након продаје. Ово може трајно утицати на ваш кредит.
Шта могу да урадим ако имам тешко време да платим моју хипотеку?
Ако имате тешко вријеме да извршите своја плаћања, одмах се обратите хипотекарној компанији да бисте сазнали да ли постоје програми који вам могу помоћи.
Можда ћете моћи да се квалификујете за привремено смањивање плаћања или за рефинансирање за нижу уплату у зависности од тога где живите, а ако сте заостали на зајму или не. Ако финансирате кредит тако да је дужи, можете смањити месечну уплату, али то повећава износ камате који ћете платити у току трајања исплате.
Можда бисте такође желели да размислите о краткој продаји уместо да пребаците свој дом у банку. Ово је можда најбољи начин да се бавите дугом. У краткој продаји, банка се слаже да опрости износ који још дугујете у кући. Може бити тешко радити са банком, али може бити вриједно.
Осим што тражите од банке за помоћ, можда ћете морати пронаћи начине за повећање прихода како бисте поправили своју ситуацију. Узимање другог посла и изградња фонда за хитне случајеве може помоћи у рјешавању ових проблема. Ако је питање привременог дохотка, као што је губитак посла, радити неколико привремених послова може вам помоћи да останете у свом дому и избегавајте да заостате. Можда желите бити креативни у прикупљању новца, а цимери могу бити опција у зависности од ваших околности.
Ако имате тешко време за плаћања јер је каматна стопа поправљена, онда је време да рефинансирате хипотеку на подесиву стопу. Можда ћете моћи да смањите месечну уплату тако што ћете смањити каматну стопу. Плус закључавање каматне стопе може то спречити да се то поново деси. Ако то није случај, али имате АРМ, требало би да предузмете кораке за рефинансирање ваше хипотеке.
Шта могу учинити да то спречим од догађаја?
Најбоља ствар коју можете учинити је радити на томе да то спречите.
Помаже да будете спремни да купите кућу . То значи да имате новца уштеду за учешће, тако да имате једнакост у свом дому од првог дана. То значи да вероватно неће завршити више него што вреди ваш дом. Још један корак је исплатити све потрошачке дугове или кредитне картице. Ово ослобађа више прихода и олакшава управљање кућним плаћањима. Коначно, морате бити сигурни да купујете кућу коју можете стварно приуштити . Ако се превише развучете, можда ћете се претварати у плаћање куће, што може бити врло фрустрирајуће.
Још једна ствар о којој треба размишљати је колико дуго планирате остати у кући. Ако купујете стартер кућу, можете планирати надоградњу за неколико година. Ако сте у струци која захтева да се често померате, морате то узети у обзир.
Уопштено говорећи, морате бити у могућности остати у свом дому најмање пет година да бисте пробили чак и на куповини. Важно је купити кућу кад сте спремни а не зато што вас други притискају да купите кућу . Будите сигурни да сте финансијски спремни да не завршите жаљење на куповину куће.