Колико кућа могу да одобрим?
Док се припремате за куповину куће, можда се питате колико кућа можете себи приуштити. Ово је у потпуности зависно од тренутног стања прихода и дуга, али постоје нека правила која можете пратити. Ова правила су више финансијски конзервативна , али ће смањити шансе да одлазите у затвор и олакшате себи да приуште свој дом. Може бити веома фрустрирајуће што је кућа сиромашна и не можеш да радиш друге ствари које стварно уживаш, јер ти велики део прихода иде ка кући. Ако не можете себи приуштити куповину куће , боље је сачекати док не будете спремни. Уверите се да не предузмете овај корак само зато што се осећате притиснутим да купите кућу .
01 Правило двадесет пет процената
02 Исплатите буџет пре почетка куповине
Пре него што започнете куповину новог дома, израдите буџет са кућним уплатом. Поред плаћања, требат ћете и буџет за кућно осигурање, порезе и поправке станова. Сваког месеца треба да издвојите мало новца како бисте покривали ремоделинг и поправке куће. Када имате проблема са инсталацијом водовода, клима уређај се искључује или било који други проблем који сте одговорни за примања новца за плаћање. То је разлог због којег не желите да се истегнули превише када је у питању плаћање куће. Морате оставити довољно новца у свом буџету тако да можете покрити своје друге трошкове. Остали додатни трошкови могу укључивати воду и смеће, а рачун за струју може да се повећа јер грејате и хлађете већу површину. Можете наставити да живите на новом буџету неколико месеци пре него што купите свој дом. Ставите додатни новац који ћете трошити на штедни рачун као почетак тона фонда за ваш нови дом.
03 Шта ако желим лепши дом?
Ако сте на почетку разочарани оним што стварно можете приуштити, имате три опције. Прво је то што уштедите веће учешће и чекајте да купите док не смањите износ који вам треба да позајмите до прихватљиве количине. Ово може значити одлагање куповине куће неколико година, али ће вам помоћи да будете спремни да купите кућу и спречите куповину нечега што стварно не можете приуштити. Друга опција је да купите стартер кућу или стан и живите пет година у овој кући. Потребно је отприлике пет година да се пробије чак и када се купи кућа и са тренутном нестабилношћу на тржишту стамбеног простора, можда ћете видети да ваша кућна вриједност иде горе, да држите стабилно или чак да се спустите. Важно је пажљиво размотрити да ли бисте или не били срећни у кући бар тако дуго. Трећа опција је купити старији дом који можете реновирати. Често можете добити гориво за мање новца, али морате бити спремни да се суочите са проблемима и додатним трошковима реновирања.
04 Опрез и друга разматрања
Поред уплате, мораћете имати новац који се издваја за трошкове затварања. Ваш реалтор треба да вам може рећи процењени износ трошкова затварања, али то је најмање 5000 долара. Поред тога, требало би да будете пажљиви када проверавате врсту хипотеке коју изаберете . Требало би да изаберете хипотеку са фиксном каматном стопом, а не хипотеку са подесивим стопама. Можете добити унапред одобрење за хипотеку пре него што започнете куповину куће. Ако сте и даље невољни, увек можете проценити да ли желите да изнајмите или купите годину дана. Можете да прегледате ове разлоге за куповину или да сачекате да купите кућу пре него што донесете одлуку. Ово може дати додатно вријеме да се уштеде за ваш дом. Такође треба планирати покретне трошкове. Такође помаже да се обезбеди фонд за хитне случајеве у случају да имате тешко време да извршите плаћање због губитка посла или друге финансијске ситуације.