Нови инвеститорски водич о врстама инвестиција у некретнине
Како откривате ове различите врсте инвестиција у некретнине и сазнајте више о њима, није необично да видите некога ко гради богатство учењем да се специјализује у одређеној ниши.
Ако одлучите да је ово област у којој бисте можда желели да посветите значајно вријеме, напор и ресурсе у својој потрази за финансијском независношћу и пасивним приходом , желео бих да вас шетам кроз неке од различитих врста инвестирања у некретнине тако да можете добити општи положај земље.
Пре него што разговарамо о инвестицијама у некретнине
Пре него што се уронимо у различите врсте инвестиција у некретнине, које вам могу бити доступне, потребно је мало времена да објасните да скоро никад не бисте куповали инвестиционе некретнине директно у своје име. Постоји велики број разлога, неки имају везе са заштитом личне имовине. Ако нешто пође наопако и ви се суочите са нечим што је незамисливо као поравнање тужбе које превазилази ваше осигурање, ви и ваши саветници требате способност да ставите субјект који држи непокретну имовину у стечај, тако да имате прилику да одете у борбу још један дан.
Важан алат у структурирању ваших послова тачно укључује избор правног лица. Практично сви искусни инвеститори у некретнине користе посебну правну структуру познату као друштво са ограниченом одговорношћу или ЛЛЦ за кратко или ограничено партнерство или краткорочно ЛП. Требали бисте озбиљно разговарати са својим адвокатом и књиговором о томе како ћете исто радити.
Може вам уштедети неизрециве финансијске проблеме низ пут. Надајмо се за најбоље, планирамо за најгоре.
Ове посебне правне структуре могу бити постављене само за неколико стотина долара, или ако користите угледног адвоката у пристојном градском граду, неколико хиљада долара. Захтеви за подношење папирологије нису велики, а за ЛЛЦ инвестиције у власништво сте могли користити другачији ЛЛЦ предузеће. Ова техника се назива "раздвајање средстава", јер опет помаже у заштити вас и ваших имања. Ако неко од ваших некретнина уђе у невоље, можда ћете моћи да га ставите у стечај без повреде других (све док нисте потписали уговор супротно, као што је мјеница која је унакрсно осигурала ваше обавезе).
Уз то, идемо у срце овог чланка и усредсредимо се на различите врсте некретнина.
Од зграда станова до јединица за складиштење, можете пронаћи пројекат врсте некретнина који се залаже за вашу личност и ресурсе
Ако сте намјеравали да развијете, стечите или посједујете или замените некретнину, боље је разумјети посебности онога што се суочавате дијељењем некретнина у неколико категорија.
- Улагања у стамбена некретнинама су некретнине као што су куће, стамбене зграде, градске куће и куће за одмор где особа или породица плаћа да живи у имању. Дузина њиховог боравка заснива се на уговору о закупу или уговору који потписују са вама, познатом као уговор о закупу. Већина стамбених закупа је на дванаестомесечном нивоу у Сједињеним Државама.
- Инвестиције комерцијалних некретнина се састоје углавном од пословног објекта и небодера. Ако бисте узели неку од својих уштеда и изградили малу зграду са појединачним канцеларијама, могли бисте их закупити компанијама и власницима малих предузећа , који би платили закуп за коришћење имовине. Није неуобичајено да комерцијалне некретнине укључују вишегодишње закупе. То може довести до веће стабилности у новчаним токовима, па чак и заштити власника када се стопе станарског опадања смањују, али ако се тржиште загријава и стопе наплате знатно повећавају у кратком временском периоду, можда неће бити могуће учествовати јер је пословна зграда закључана у старим споразумима.
- Инвестиције у индустријске непокретности могу се састојати од свега из индустријских складишта које су изнајмљене фирмама као дистрибутивним центрима преко дугорочних уговора са јединицама за одлагање, ауто прањем и другим посебним намјенама непокретности које генеришу продају од купаца који привремено користе објекат. Улагања у индустријске непокретности често имају значајне токове прихода од накнада и услуга, као што су додавање ковчега усисавача на прање возила, како би повећали повраћај инвестиције за власника.
- Инвестиције у малопродају се састоје од трговачких центара, трговачких центара и других малопродајних објеката. У неким случајевима, станодавац такође добија проценат продаје коју генерише продавница станара уз базну закупнину како би их подстакли да држе имовину у врхунском стању.
- Инвестиције у некретнине са мешовитом употребом су оне које комбинују било коју од горе наведених категорија у један пројекат. Знам за инвеститора у Калифорнији који је узео неколико милиона долара уштеде и пронашао град средње величине на Средњем западу. Приближио се банку за финансирање и изградио трособан пословни објекат мјешовите употребе окружен малопродајним објектима. Банка, која му је дала новац, извела је закуп на приземљу, чиме је остварио значајан приход од закупа за власника. Остали спратови су закупљени у компанију за здравствено осигурање и друга предузећа. Околне продавнице су брзо закупили Панера Бреад, чланска теретана, ресторан брзог сервиса, продавница за куповину на мало, виртуални голф терен и фризерски салон. Инвестиције у некретнине са мјешовитим коришћењем популарне су за оне са значајним средствима, јер имају степен уграђене диверзификације, што је важно за контролу ризика.
- Осим тога, постоје и други начини да инвестирате у некретнине ако не желите да се сами бавите својом имовином. Инвестиционе инвестиционе фондове или РЕИТ- ови су посебно популарни у инвестиционој заједници. Када инвестирате кроз РЕИТ , купујете акције корпорације која поседује некретнине и дистрибуира практично све своје приходе као дивиденде. Наравно, морате се бавити неким пореским сложеностима - ваше дивиденде не испуњавају услове за ниске пореске стопе које можете добити на уобичајеним деоницама - али уопште, они могу бити добар додатак портфолиу правог инвеститора ако се купи на праву процену и са довољном маржом сигурности. Чак можете пронаћи и РЕИТ да бисте одговарали вашој жељеној индустрији; нпр. ако желите да поседујете хотеле, можете уложити у хотел РЕИТс .
- Такође можете ући у више езотеричних области, такве сертификате о порезима . Технички гледано, кредитирање новца за некретнине такође се сматра инвестирањем у некретнине , али мислим да је прикладно да се ово посматра као инвестиција са фиксним приходом , баш као и обвезница , јер ви генеришете свој поврат улагања кредитирањем новца у замену за приход од камата . Немате никаквог основног улога у апресијацији или профитабилности некретнина преко оног прихода од камата и враћања вашег главног налога.
- Исто тако, куповина некретнина или зграде, а затим је закупа закупнику , као што је ресторан, више је слично инвестирању у фиксне приходе, а не истинској инвестицији у некретнине. Ви у суштини финансирате имовину, иако то донекле прелази ограду ове две, јер ћете на крају вратити имовину и претпостављам да ће вам захвалност припадати.