За многе људе, некретнине је најједноставнији за разумевање инвестиција јер је једноставан, правичан и укључује фер размјену између власника имовине (станодавца) и корисника некретнине (изнајмљивача). Док год врела вода тече и станарина стиже на време, сви су срећни и корисни. Међутим, инвестирање у некретнине је много сложеније од овог, јер постоји неколико различитих врста инвестиција у некретнине, укључујући стамбене, комерцијалне и индустријске, као и некретнине које се баве берзама, које се зову РЕИТс. Овај водич је дизајниран да вам помогне.
Када инвестирате у некретнине, ваш циљ је да ставите новац на посао и повећате га тако да у будућности имате више новца. Морате да остварите довољно профита или "вратите се" да бисте покрили ризик који узимате, порезе које плаћате и трошкове власништва над инвестицијама у некретнине, као што су комуналне услуге и осигурање. Овај преглед објашњава основе инвестирања некретнина за почетнике који ће вам помоћи да научите шта да очекујете и како инвеститори зарађују од својих некретнина . Постоји осам различитих врста инвестиција у некретнине које нови инвеститори морају разумјети: комерцијалне некретнине, стамбене некретнине, индустријске некретнине, некретнине за мјешовиту употребу, некретнине на мало, РЕИТ-и, хипотекарна позајмица и трансакције продаје / повратка. Сваки од њих има своје предности и недостатке. Овај основни водич вам даје кратко објашњење, тако да се нећете застрашити или преплавити приликом испитивања потенцијалних инвестиција и видети термине које се користе. Постоје и додатне врсте имовине, укључујући вишегенерацијску некретнину. Сазнајте осам врста инвестиција у некретнине ...
Ако размишљате о куповини некретнина, без обзира да ли је то основно становање за вашу породицу или инвестициону имовину, потребно је знати како да задржите новац у плаћању и лако доступним. Ево неколико идеја за најбоља места за улагање новца за уплату ... Као нови инвеститор, да ли се икада питате шта је боље: акције или некретнине? Оба имају одређене предности и недостатке, али одговор може зависити само од ваше личности и укуса, као што то чини ваш портфолио и ситуација. Сазнајте која инвестиција може бити мудрији избор ... Један од најпопуларнијих начина за поседовање некретнина је кроз посебну врсту инвестиција познатог као РЕИТ, што је кратко за поверење инвестиција у некретнине. Инвестициона поверења некретнина долазе у скоро неограниченим "укусима" - на пример, неки инвестирају само у комерцијалне некретнине, а други само у апартманским комплексима. Можете трговати са РЕИТ-ом, баш као што су акције преко брокерског рачуна, а дивиденде се опорезују различито од дивиденди из акција. Откријте како функционишу РЕИТ и да ли треба да размислите да их поседујете уместо директне некретнине ... Неки финансијски саветници ће вам рећи да пошаљете додатна плаћања вашем кредиту да смањите дуг вашег некретнине. Други ће вам рећи да држите више новца на располагању, тако да можете заложити прикладно фунд за хитне случајеве. Која је тачно? Ево неких ствари које треба узети у обзир, посебно ако немате довољно ликвидности како бисте избјегли финансијску опасност ... Скоро да никад, под било којим условима, не би требао да инвестирате у некретнине директно у своје име ! Већину времена, озбиљни инвеститори у некретнинама поседују имовине кроз нешто познато као компанија са ограниченом одговорношћу или ЛЛЦ предузеће. Ове посебне врсте предузећа могу заштитити вашу личну имовину од тужби и других опасности. Заправо, већина богатих инвеститора поседује свој дом кроз ЛЛЦ предузеће као праксу управљања ризицима. Као потенцијални нови инвеститор у некретнине, неопходно је да разумете како ЛЛЦ предузеће функционише и зашто бисте можда желели да их користите да бисте одржали своје некретнине за изнајмљивање или друге инвестиције у некретнине. Једна од највећих инвестиција које ће неко учинити у свом животу је њихова примарна резиденција. Нажалост, мали број нових инвеститора / власника кућа схвати да, када се укључите у трошкове осигурања, одржавања, нето каматних трошкова за хипотеку и друге трошкове, ваша реална стопа приноса након инфлације у кући је око 0%. То не мора бити случај, али требали бисте ићи у своју прву већу инвестицију у некретнине са отвореним очима. Ево шта треба да знате о великом миту о некретнинама ...