Преглед основних инвестиција за почетнике
Улагање у некретнине стварно може бити концептуално једноставно као играње монопола када разумете основне факторе инвестиције, економије и ризика.
Да бисте побиједили, купујете имовину, избјегавате банкрот и генеришете станарину тако да можете купити још више некретнина. Међутим, имајте на уму да "једноставно" не значи "лако". Ако направите грешку, последице могу бити од мањих непријатности до већих катастрофа. Чак би се чак и могло погоршати или погоршати.
4 Ваис Реал Естате Инвесторс Маке Монеи
Када инвестирате у некретнине, постоји неколико начина на који можете зарадити новац:
- Апресијација некретнина
Ово је када се имовина повећава у вредности због промене на тржишту некретнина, земљиште око вашег имања постаје оскудније или брже као када се сазидаш неки велики трговачки центар поред куће или надоградите које сте ставили у инвестирање у некретнине како бисте га више атрактивна за потенцијалне купце или изнајмљиваче. Процењивање некретнина је незгодна игра. У ствари, то је ризично од улагања у приходе од новчаних токова. - Приход од готовинског тока
Ова врста инвестиција у некретнине се фокусира на куповину некретнина, као што је стамбена зграда, и ради га, тако да сакупљате поток готовине из закупнине, а то је новац који закупац плаћа да користи вашу имовину за одређени износ времена. Приходи од готовинског тока могу се генерисати из добро одржаване јединице за складиштење, ауто перионице, стамбене зграде, пословне зграде, куће за изнајмљивање и друго.
- Приходи повезани са некретнинама
Ово је приход који генеришу "стручњаци" у индустрији некретнина, као што су брокери за некретнине, који зарађују путем провизије од куповине и продаје имовине, или компанија за управљање некретнинама која задржавају проценат рента у замену за вођење дневног реда, свакодневне послове имовине. Ова врста прихода везаних за некретнине је лако разумјети. На пример, компанија за управљање хотелима задржава 5% продаје хотела за бригу о свакодневним операцијама као што су изнајмљивање кућних љубимаца, руковање рецепцијом, кошење травњака и прање пешкира.
- Споредни приходи од инвестиција у некретнине
За неке инвестиције у некретнине, ово може бити огроман извор добити. Споредни приходи од инвестирања у некретнине укључују ствари као што су продавнице у пословним зградама или прања у апартманима са ниским рентом. У суштини, они служе као мини-бизниси у оквиру веће инвестиције у некретнине, омогућавајући вам да зарађујете новац из полуприличне колекције купаца.
Савети за куповину некретнина за некретнине
Постоји неколико начина да купите своју прву инвестицију у некретнине. Ако купујете некретнину, можете користити дуг узимајући хипотеку на имовину. Коришћење левериџа је оно што привлачи многе инвеститоре у некретнине, јер им омогућава купити некретнине које иначе не би могли приуштити. Међутим, коришћење левериџа за куповину некретнина може бити опасно, јер на падајућем тржишту трошкови камата и редовна плаћања могу довести инвеститора у стечај ако нису пажљиви.
Скоро да НИКАДА НЕЋЕ купити улагање у некретнине у своје име. Умјесто тога, због разлога управљања ризицима, размотрите улагање некретнина путем посебних врста правних лица као што су друштва с ограниченом одговорношћу или командитна друштва (требате се консултовати са квалификованим адвокатом за његово мишљење о томе који је начин власништва најбољи за вас и вашег околности).
На тај начин, ако инвестиција у некретнине избије или неко падне и пада, што доводи до тужбе, можете заштитити своју личну имовину, јер најгоре што се може догодити у неким околностима јесте да изгубите новац који сте уложили. Омогућава вам да спавате ноћу, јер ако нисте негде негде, ваша 401 (к) средства плана , Ротх ИРА инвестиције и остали рачуни за пензионисање требало би да буду ван домета.
Коју врсту инвестиција у некретнине би требало да направите?
Када сте спремни да започнете процес улагања у некретнине, желели бисте да одлучите који од типова инвестиција у некретнине је најпогоднији за вас.