Ако тражите да инвестирате у некретнинама, ту је то где то радити.
Прошло је око деценије откако се тржиште стамбених површина срушило , али се чини да се некретнина опоравила у многим дијеловима земље. Каматне стопе су и даље историјски прилично ниске и цене у градовима широм земље. То је добро за инвеститоре.
На многим локацијама недостаје стамбена понуда која подстиче цијене, а постоји и забринутост да се у неким градовима ствари постају превише прицее .
Међутим, локалне економије су такође јаке и могу помоћи инвеститорима да добију добар профит ако могу приуштити куповину.
Ево погледа 10 најбољих градова за инвестирање у стамбену некретнину. Ово је субјективна листа заснована на разним различитим подацима, најзначајнијим индикатором индекса некретнина С & П 500 ЦореЛогиц Цасе-Схиллер, као и снагом локалних економских и стамбених прописа.
лас Вегас
Постојао је вријеме када је Невада гледала као на Гроунд Зеро за колапс сектора стамбене изградње, али су се цене опоравиле. Цене су у посљедњих 12 мјесеци порасле за више од 11 посто (од априла 2018. године), али још увијек постоји простор за раст, с обзиром да је средња цијена куће и даље испод националног просјека. То је популарно место за пензионере, а више од 300.000 људи се преселило у Неваду од пописа из 2010. године, што га чини једним од најбрже растућих држава у земљи.
Даллас
Цене су порасле за око 7 одсто у 2017. години, што је превазишло национални просек за цјелокупан процентни поен.
Нема довољно простора за раст цена у Даласу јер су цене већ расте већ неколико узастопних година. Али Даллас има снажну локалну економију са јаком корпоративном базом и малом незапосленошћу. То добро одговара тржишту станова.
Сан Франциско
Тесни прописи о новој стамбеној производњи задржавају високе цијене у области Баи, тако да није лако тржити ако сте инвеститор.
(Или ако једноставно тражите приступачно место за живот.) Што кажете, они који посједују властиту некретнину добро ће се извући. Цене су порасле око 10 одсто у 2017. години и имају петогодишњи годишњи приход од више од 11 одсто. Нећете куповати ниско ако инвестирате у Сан Франциско, али нема индикација да ће се цене срушити.
Сијетл
Сједиште Кинг Цоунти је слично Сан Францисцу, јер градитељи не чувају захтјев за становање. Постоји раст запослености, раст броја становника и раст прихода у Сијетлу који су дозволили да цијене порасту више од 12 одсто у прошлој години. Просечна цена куће у Сијетлу износи више од 400.000 долара. Нема повољности, али економски услови су довољно здрави да се тржиште станова одржи јаким.
Салт Лаке Цити
Утах има много тога за то. Велике планине, дивне активности у слободно време и растућа технолошка економија. Салт Лаке Боард оф Реалторс извијестио је да је продаја кућа у Салт Лаке Цитиу 2017. била трећа највиша у рекордном броју . Средња тржишна цена једне породичне куће (325.000 долара) порасла је за 10 одсто у 2017. години. Реалторси пројектују да ће цијене порасти још 7-8 посто у 2018. години, захваљујући приливу од 8.500 нових домаћинстава.
Породица са средњим приходом још увек може приуштити око 65 посто кућа у Салт Лаке Цоунти, што значи да тржиште није близу прегријавања.
Насхвилле
Теннессееан је објавио да су домаће цијене у овом граду на југу 47 посто више него пре десет година. Брзорасту популацију подстичу стамбену потражњу, а снабдевање се не одржава. То је подстакло цене и омогућило власницима кућа да сакупљају велике приходе прошле године. Постоји одређена забринутост да би домови у Насхвилу могли бити прецењени, али за сада, инвеститори се чисте. Средња продајна цена куће у Насхвилу у марту 2018. године износила је 305.000 долара, што је премашило национални просек од 240.000 долара.
Палм Беацх, Флорида
Средња цена за породичне куће у Палм Беацх жупанији погодила је 348.000 долара у марту 2018. године, што је висока тачка од пада пре десет година.
У међувремену, цене станова и градских кућа погодиле су средњу цену од 177.000 долара или 9 одсто више од истог времена пре годину дана. Можда не постоји огромна просторија за раст цијена, али домови у Палм Беацху још увек нису прецењени.
Орландо
Ако тражите бољу вриједност на некретнинама у Флориди, Орландо може бити мјесто. Просечна цена домова у Орланду износила је 233.000 долара у марту, што је пораст од 6 одсто у односу на годину дана, наводи Орландо регионална агенција за некретнине. Дакле, цене су у порасту, али још увек не много више од националног просека. Становништво и раст запослености у Орланду су пројектовани да буду јаки, указујући на то да има пуно простора за раст. Реалтор.цом предвиђа да ће цене кућа у Орланду пасти за 6,9 одсто.
Денвер
Средња цена једне породичне куће у Денверу у марту 2018. године износила је рекордних 407,00 долара. Постоји забринутост због преоптерећења тржишта, али недостатак снабдевања је у порасту. Такође помаже да Денвер има једну од најнижих стопа незапослености - само 3 процента - међу већим градовима. Цене су порасле за више од 7,5 одсто у последњих 12 месеци, а Реалтор.цом пројектује раст цена од 6,5 одсто у 2018.
Ралеигх, НЦ
Градови у истраживачком трокуту у Северној Каролини имају много тога економски. Постоји млада и образована радна снага која се одлази од обале јер су ствари приступачније. То је добро за тржиште некретнина овдје. Случај вишеструких огласа за троугао извештава о повећању цена за 9,3 одсто у односу на март прошле године. Међутим, средња цијена куће износи око 264.000 долара, чинећи то бољом вредношћу него места попут Сан Франциска и Сијетла.