Хоће ли још један агент наћи купца за ваш дом?
Нисам се се сећа, али је овај инцидент учинио да схватим да многи продавци немају појма како функционишу агенти за некретнине .
Пошто сам изабрао вилицу из земље, послао сам продавцу да кажем да ретко представљају купце. Мој рад је првенствено фокусиран на преузимање листића, који представљају продавце кућа у Еаст Сацраменто и околним мјестима. Рекао сам јој да ћу пренијети своје податке агентима мог купца који раде на мојим листама. Покушао сам бити љубазан, знајући да мој агенти неће брига.
Међутим, продавац га још увек није добио. Послала ми је још једну е-пошту промовишући више аспеката свог дома. Очигледно је пронашла њен агент за листинг и кроз недавно отворену кућу. Мислим да се није осјетило да смо радили у различитим брокерским пословима. Али чак и ако смо радили на истој брокерској продаји, ми смо и даље конкуренти.
Сасвим је могуће да је овај продавац заборавио на мене док није пописала њену кућу, а онда је сматрала да је добра идеја да јој пошаље свој попис свим агентима које је икада срела. Вероватно се надала да ће један од нас имати купца за свој дом.
Ево неких разлога због којих вероватно није добра идеја да пошаљете листинг осталим агенцијама за некретнине, осим ако ти агенти нису ексклузивни куповни агенти :
- Агенти који се специјализују за листинге очекују да преузму понуде и понекад не представљају купце, посебно оне који раде на тимовима.
- Агент може бити увређен да је продавац изабрао другог агента за листинг.
- Сви агенти имају приступ истим огласима у МЛС и већ имају информације, тако да је мало досадно.
- Агенти не одређују која комшилукација ће показати купцу, обично купац бира подручје.
- Начин на који агент открије купца је да попише кућу за продају, а затим да на тржишту прода.
- Продавац може изгледати превише жељан продати и очајан за продају без значења да дају тај утисак.
Сматрам га бескорисном када примам е-маил флајере из других агената. Сумњам да сам сам у тој процени. Да сам желео да погледам њихову листу, отишао бих у тој кући на турнеји или подигао информације у МЛС-у. Ако је то подручје у којем продајем, већ сам прелистао фотографије у МЛС-у нове листе. Ако је то подручје у којем не продајем, вероватно не морам знати за то.
Ако је кућа заиста изузетна, једнодушна - можда 50 милиона долара, јер нема у Сацраменту - кладим се да ће други агенти наћи занимљив летак, без обзира где се налази кућица . Иначе, то је само нежељена пошта и спам.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.