Међутим, уобичајено је да продавци у одређеним ситуацијама плаћају кредит за трошкове затварања за неке купце.
Продавци често могу платити све или дио трошкова затварања купца под правим околностима.
Колико купцима треба кредит за затварање трошкова?
Сви кредити су различити, али лако је сазнати колики износ купца треба да плати затварање трошкова, да би се помножило 3 процента куповне цене . То није тачна наука и може проузроковати компликације ако је продавац спреман да, на пример, купи 3 процента куповне цене, али трошкови затварања купца су мањи. Постоје и неки кредити који ће омогућити већи кредит, али они су мало и далеко између ових дана.
Рецимо да је куповна цена 300.000 долара. Ако је максимални дозвољени кредит од 9.000 долара, купци не би требали тражити од продавца да им дају 10.000 долара јер њихов кредитор највероватније неће дозволити тај износ. Плус, уколико куповни трошкови затварања додају до 8.000 долара, на пример, постоји 1.000 евра неискоришћеног кредита који би се могао применити ако је агент купца и зајмодавник користио мало генијалности.
Они могу купити камату ако ништа друго.
Ни сваки купац куће неће тражити 3 посто куповне цене. Неки купци већ могу имати већи део трошкова затварања у банци, али могу бити кратки неколико хиљада. У том случају, они би тражили од $ 1,000 до $ 3,000 или тако. Може бити различитих количина у зависности од потреба купца.
Који купци кућа вероватно траже кредит за затварање трошкова?
Купци који затраже кредит за затварање трошкова су често први купци куће. Можда добијају ВА или ФХА кредит . Разлог због којих ова два зајма често укључују неку врсту кредита продавца јесте што је минимална уплата за ФХА 3,5 процената од куповне цене, а ВА је нула. Ови кредити омогућавају купцима који имају малу резерву за куповину куће.
Многи од ових типова купаца немају додатних средстава у банци да плате трошкове затварања који су потребни изнад и изван куповне цене. Међутим, имао сам и купце који стављају 20 посто у конвенционални кредит питају продавца за затварање трошковне помоћи. Ако је трансакција довољно атрактивна за продавца, продавац се може сложити.
Савети за тражење од продавца да плати кредит за затварање трошкова
Број један начин на који многи купци добију продавце да плате кредит за трошкове затварања повећавајући продајну цену како би покрили додатни трошак. На пример, рецимо да је продајна цена 300.000 долара, а купцима је потребно 3 посто куповне цене. Ако бисте поделили продајну цену за .97, то би износило 309.278 $. Ако узмете $ 309,278 Кс 3 посто и одбијете је од продајне цене, продавац још увек износи 300,000 долара.
Већина купаца окружила би то на 309.500 долара или 310.000 долара и затражила кредит од 3 посто. Затим продавац добија исту количину новца као и продаја по цени од 300.000 долара.
Недостатак оваквог приступа је оно што се дешава ако кућа не процијени од стране купца купца по 310.000 долара? Ако у купопродајном уговору нема одредби, продавац би могао да заглави уплатом кредита са ниже продајне цене и да би остварио пораст од мањег очекиваног продавца.
Понуди трговину за кредит за трошкове затварања
Продавци ће се често сложити да плате кредит за затварање трошкова ако добију све што желе. Продавци желе квалификоване купце који ће затворити депонију и не изазивати било какве проблеме током периода ескроузе. Другим речима, понудите да купите кућу у свом стању АС и осигурате продавцу купац ће се након затварања бавити било којим кућним инспекцијским питањима.
Превише продаваца, вреди да мало попусти на цену унапред, у замену за увјерење да ће се депоновање затварати на вријеме без проблема. Неки продавци имају мало флексибилности у продајној цени, за почетак, тако да није тешко да понуди кредит за трошкове затварања.
Ако продавац не жели платити пуних 3 одсто, затражите нешто мање и пронађите начин да остварите равнотежу без позајмљивања новца. Ако зајмопримац смањи 10 одсто, могуће је да се исплата смањи на 5 одсто, остављајући средства за трошкове затварања. Купци у никаквим околностима не би требали позајмљивати трошкове затварања јер га кредитор неће дозволити, али то не значи да купац није могао додирнути банку маму и тату за поклон.