Шта ПМИ ради?
ПМИ је уведен како би заштитио банке које вам дају новац. То ће помоћи банкама да се опорави ако сте били неизвршени на вашем кредиту и отишли у затворску казну. У сваком случају не штити вас, зајмопримца. Ако престанете са плаћањем, и даље ћете изгубити свој дом. То није осигурање кућних кућа и неће заштитити ваше ствари или вашу имовину ако је ваш дом уништен. ту је да помогне банци да се опорави уколико сте неизмирени на свој кредит.
Могу ли избегавати ПМИ?
Можда ћете моћи да избегнете ПМИ осигурање тако што ћете узети други кредит за додатни износ који треба да позајмите. Ово је облик креативног финансирања. Ваши износи кредита ће бити 80/20 или 80/15/5, а њих пет ће бити уштеде које сте уштедели. Ако одлучите да то урадите, важно је схватити да морате заједно додати трошкове оба кредита када размишљате колико можете позајмити.
Можда вам је боље уштедјети уплату за ваш дом .
Осим тога, ако сте кредитни ризик, и даље можете платити ризик уз вишу каматну стопу. ПМИ се може посматрати као негативна ствар, али зависи од кредита које гледате. Ако имате ПМИ за нижи каматни кредит, можда ћете на крају дугорочно уштедјети новац, а не плаћати вишу каматну стопу цијели вијек трајања кредита.
Важно је да погледате целу слику приликом избора вашег кредита.
Најбољи начин да се избегне ПМИ је да уштедите новац за учешће пре него што купите кућу. Ово може потрајати и може бити фрустрирајуће ако се осјећате притиснутим да одмах купите кућу . Међутим, додатни капитал у вашем дому вам може олакшати куповину угодног дома и отићи ће до притиска ако вам је потребан продајни дом у будућности због потеза. Може вам помоћи да избегнете да будете наопачке на хипотеку. Уопштено говорећи, читав процес поседовања куће чини много лакшим.
Да ли ПМИ заштити ме ако не могу да извршим плаћања?
Неки власници кућа погрешно мисле да ће их ПМИ заштитити ако више не могу вршити плаћања или могу сматрати да имају осигурање кућног власника са ПМИ-ом. Ово није случај. То је политика осигурања банке коју морате платити. Ако престанете са плаћањем, можете изгубити свој дом, а важно је осигурати да то разумијете. Све док имате хипотеку у свом дому, требало би да имате и осигурање куће. То захтева банка, али би требало да имате чак и након што сте исплатили свој дом.
Могу ли да откажем ПМИ?
Важно је схватити да можете отказати ПМИ након што сте платили свој кредит, тако да у вашем дому дугујете само осамдесет процената.
Међутим, ово може потрајати дуже него што схватите, јер велики проценат ваших почетних плаћања иде у интересу, а врло мало заправо иде на ваш принцип. Неки зајмодавци ће вам дозволити да откажете ПМИ након две године плаћања на време.
Банке неће аутоматски поништити ПМИ за вас када дође до тачке које вам више није потребно. Ако знате да имате довољно власништва у вашем дому, можете позвати своју банку и прегледати вам кредит да бисте изгубили захтев ПМИ-а. Ово ће вам у будућности омогућити плаћање у кући. Ако купујете кућу без учешћа кроз програм као што је ФХА кредит , требало би да узмете у обзир ПМИ приликом планирања новог буџета. Ово ће вас спречити да купите више кућа него што можете себи приуштити .